忻州购房合同范本

忻州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山西忻州房地产开发有限公司

地址：山西省忻州市忻府区和平街XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于山西省忻州市忻府区的优质住宅项目，并有意向出售/出租其所属房产；乙方基于自住/投资需求，有意向购买/承租甲方所属房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖/租赁事宜达成如下协议：

一、合作背景

1.甲方作为忻州地区的知名房地产开发企业，始终秉承“以人为本、诚信经营”的理念，致力于为广大消费者提供优质的住宅产品和服务。

2.乙方在了解甲方的房产项目后，对甲方开发的房产产生了浓厚的兴趣，并希望通过购买/承租满足自身的生活/投资需求。

3.双方经过多次友好协商，就房产买卖/租赁事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

二、合同前提条件

1.甲方保证其对所出售/出租的房产拥有合法的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.乙方承诺具备购买/承租房产的合法资格，且具备履行本合同所需的一切条件。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策规定，办理房产买卖/租赁相关手续。

本合同旨在明确双方在房产买卖/租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和稳定性。双方应严格按照本合同的约定履行各自的责任，共同推动合同的顺利实施。以下为双方具体权利和义务的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产买卖/租赁过程中的权利和义务，确保房产顺利交付，资金安全支付。具体内容包括但不限于房产的购买/租赁、交付、价款支付、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法所有权的位于山西省忻州市忻府区的住宅房产。

2.买卖/租赁：指甲方将房产出售/出租给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。

3.价款：指甲方出售/出租房产所收取的款项，包括但不限于购房款/租金、税费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取房产价款。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付价款。

（3）甲方有权在合同约定的前提下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售/出租的房产具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）甲方应按照合同约定的时间、条件和标准交付房产。

（3）甲方应协助乙方办理房产买卖/租赁相关手续。

（4）甲方应承担合同约定的维修保养责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得房产的购买/承租权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间、条件和标准交付房产。

（3）乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付房产价款。

（2）乙方应按照约定的时间、条件和标准接收房产。

（3）乙方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

（4）乙方应承担合同约定的维修保养责任。

本合同所涉及的双方权利与义务，如未尽事宜，可由双方另行协商补充。双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护合同的严肃性和稳定性。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定房产总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价款为双方认可的最终价格。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房产价款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起，按照以下付款计划向甲方支付价款：

（1）首付：人民币XX元整（大写：XX圆整），于本合同签订之日起5个工作日内支付；

（2）余款：人民币XX元整（大写：XX圆整），于房产交付之日起5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.房产交付期限：甲方应在本合同生效之日起，XX个工作日内完成房产交付。

3.价款支付期限：乙方应按照本合同第四条规定的支付时间向甲方支付房产价款。

4.任何关键时间节点：如合同履行过程中涉及其他关键时间节点，双方应另行协商确定。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间、条件、标准交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价的XX%。

2.甲方未按约定履行维修保养责任的，应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在合同履行期间擅自变更房产用途或权属的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房产总价的XX%。

2.乙方未按约定接收房产的，视为乙方放弃接收房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未遵守国家法律法规，违法使用房产的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方在合同履行期间擅自转租、转让房产的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的违约责任。同时，双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

（1）如不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

（2）如不可抗力事件仅导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分协商解决，继续履行其余部分。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至忻州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容及相应法律法规，自愿承担合同约定的权利与义务。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，共同维护合同的严肃性和稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）双方协商一致，书面同意解除合同；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，导致合同无法实现目的；

（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房产平面图、交付标准、付款计划等，均为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件：双方在签订合同时提供的其他相关文件