房屋预购合同范本

房屋预购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码（以下简称为“甲方”）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码（以下简称为“乙方”）

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的合法开发权，并拟对该地块进行房地产项目开发；乙方为有意向购买甲方开发项目的预购方，且具备相应的购买能力和条件。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方预购甲方开发项目的相关事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“房地产项目”指甲方在XX省XX市XX区XX地块开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类建筑物。

1.2本合同所述“预购房屋”指甲方开发项目中，乙方有意向购买的特定房屋。

1.3本合同所述“合同总价”指甲方根据预购房屋的面积、户型、楼层等因素，结合市场行情，与乙方协商确定的房屋购买价格。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照国家法律法规及合同约定，向乙方出售预购房屋。

（2）甲方应保证预购房屋的合法合规性，包括但不限于土地使用权、规划许可、施工许可等。

（3）甲方应在合同约定的时间内，完成预购房屋的建设、验收、交付等工作。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照国家法律法规及合同约定，购买预购房屋。

（2）乙方应按照合同约定，按时支付购房款。

（3）乙方在预购房屋交付后，应按照国家法律法规及甲方提供的物业管理制度，合理使用和维护房屋。

三、价格与支付条件

3.1双方经协商，确定预购房屋的合同总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

3.2乙方应按照以下支付条件，向甲方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付合同总价的30%作为定金；

（2）预购房屋取得预售许可证之日起5个工作日内，支付合同总价的50%；

（3）预购房屋交付之日起5个工作日内，支付合同总价的20%。

四、履行期限

4.1甲方应在本合同签订后，尽快办理预购房屋的预售许可证，并在取得预售许可证之日起10个工作日内，通知乙方支付二期购房款。

4.2甲方应保证预购房屋在合同约定的时间内完成建设、验收、交付等工作。

4.3乙方应按照合同约定的时间，按时支付购房款。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方的违约责任：

（1）甲方未能按照合同约定时间办理预售许可证，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金；

（2）甲方未能按照合同约定时间交付预购房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金。

5.3乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金；

（2）乙方在预购房屋交付后，违反国家法律法规及甲方提供的物业管理制度，导致房屋损坏或影响甲方声誉的，应承担相应责任。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

6.2双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，采取合理措施减轻损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，双方应按照国家法律法规及合同约定，履行各自的权利与义务。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XX年XX月XX日签订日期：XX年XX月XX日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的房地产项目中的预购房屋，乙方购买该房屋以供居住或投资。具体内容包括：甲方负责提供合法合规的预购房屋，并完成房屋的建设、验收、交付等工作；乙方负责按照合同约定支付购房款，并在房屋交付后合理使用和维护。

第二条定义

1."预购房屋"指甲方开发项目中，乙方根据本合同约定拟购买的特定房屋。

2."合同总价"指甲方与乙方协商确定的，乙方购买预购房屋应支付的全部价款。

3."交付"指甲方将预购房屋及其相关权利、文件移交给乙方，乙方接受并签字确认的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方收取购房款。

（2）甲方应保证预购房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在质量问题。

（3）甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件。

（4）甲方应按时完成预购房屋的建设、验收、交付等工作，并承担由此产生的费用。

（5）甲方应在合同约定的期限内，为乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应税费。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定，购买预购房屋，并要求甲方按时交付房屋。

（2）乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付购房款，并承担由此产生的费用。

（3）乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

（4）乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。

（5）乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方办理房屋产权过户手续，并协助甲方完成相关手续。

（6）乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担维修责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同预购房屋的合同总价为双方协商确定的价格。支付方式如下：

1.乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付合同总价的30%作为定金；

2.乙方应在预购房屋取得预售许可证之日起5个工作日内，向甲方支付合同总价的50%；

3.乙方应在预购房屋交付之日起5个工作日内，向甲方支付合同总价的20%。

支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后尽快办理预购房屋的预售许可证，并在取得预售许可证后10个工作日内通知乙方支付二期购房款。

3.甲方应保证在合同约定的履行期限内完成预购房屋的建设、验收、交付等工作。

4.乙方应按照本合同约定的支付时间节点，按时支付购房款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按约定时间办理预售许可证，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金；

（2）甲方未能按约定时间交付预购房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金；

（3）甲方如提供的房屋存在质量问题，应负责修复，并承担相应费用。

3.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金；

（2）乙方在房屋交付后，违反物业管理规定或擅自改变房屋结构和用途，应承担相应责任；

（3）乙方如无正当理由拒绝接收房屋，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，采取合理措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如无法履行或部分履行合同义务，有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

4.双方应共同努力，寻求解决方案，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响。在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以提请行业协会或第三方调解机构进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

7.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够确认收悉的方式送达对方指定的地址或邮箱。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行；

（2）对方明确表示不履行或无法履行本合同约定的主要义务；

（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

4.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十