棚户区改造出租房合同范本

棚户区改造出租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX市棚户区改造投资有限公司

地址：XXX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX建筑集团有限公司

地址：XXX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方负责XXX市棚户区改造项目，拥有位于XXX市XX区XX路XX号的棚户区土地及房屋资源，并有意将其出租给乙方进行改造及经营；乙方具备丰富的房地产开发及运营经验，愿意承租甲方提供的土地及房屋资源，进行改造并对外出租。为确保双方在合作过程中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特制定本合同。

本合同旨在明确双方在棚户区改造出租房项目中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同，共同推进棚户区改造工作，改善居民生活环境，实现社会和谐稳定。

甲方声明与保证：

1.甲方拥有本合同项下出租土地及房屋的合法产权，有权将其出租给乙方。

2.甲方在本合同签订前已向乙方充分披露了出租土地及房屋的相关信息，包括但不限于土地性质、房屋现状、周边环境等。

3.甲方承诺在本合同有效期内，确保出租土地及房屋的权属清晰，无任何纠纷。

乙方声明与保证：

1.乙方具备从事房地产开发及运营的合法资质，有能力完成本合同项下的棚户区改造及经营任务。

2.乙方在本合同签订前已充分了解出租土地及房屋的现状，自愿承担改造及经营风险。

3.乙方承诺按照本合同的约定，按时支付租金，并确保改造后的房屋符合相关法律法规及安全标准。

双方同意，在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同履行本合同约定的权利与义务，共同推进棚户区改造出租房项目，为改善民生、促进社会发展贡献力量。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等详细内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的棚户区土地及房屋出租给乙方，乙方负责对该土地上的房屋进行改造，并按照约定用途对外出租，以实现棚户区的有效改造和资源合理利用。具体内容包括：甲方提供土地及房屋资源，乙方负责改造工程的设计、施工、装修及后期运营管理，双方共同推进项目顺利进行，提升棚户区居住环境，促进社会和谐发展。

第二条定义

1.棚户区改造：指甲方负责的位于XXX市XX区XX路XX号的棚户区土地及房屋的拆除、重建、改造等工程。

2.出租房：指甲方出租给乙方的棚户区房屋，经乙方改造后用于对外出租的房屋。

3.改造期：指甲方允许乙方进行房屋改造的期限，自本合同签订之日起至改造工程竣工验收合格之日止。

4.租赁期：指甲方允许乙方对外出租房屋的期限，自改造工程竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金，并对乙方的改造及经营情况进行监督。

2.甲方应在合同签订后，向乙方提供土地及房屋的合法权属证明，协助乙方办理相关手续。

3.甲方应确保出租土地及房屋在合同期内无任何权属纠纷，如有纠纷，应及时解决，以免影响乙方正常运营。

4.甲方有权对乙方的改造方案、施工进度、工程质量等进行审查，并提出合理建议。

5.甲方应配合乙方解决改造过程中可能出现的周边环境、居民关系等问题。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同约定的范围内对出租房屋进行改造，并对外出租。

2.乙方应按照约定支付租金，并保证租金的支付不影响甲方权益。

3.乙方负责改造工程的设计、施工、装修及后期运营管理，确保改造工程质量和安全。

4.乙方应遵守相关法律法规，确保改造后的房屋符合国家规定的安全标准。

5.乙方负责处理因房屋改造及运营所产生的各类问题，包括但不限于居民安置、环保、消防等。

6.乙方在租赁期内，有权根据市场需求调整租金，但需提前与甲方协商一致。

7.乙方应在合同期满后，将改造后的房屋及土地恢复原状或按照甲方要求进行移交。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准为：人民币XX元/平方米·月。

2.租金支付方式：银行转账。

3.乙方应在每个支付周期开始之日起5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

5.本合同有效期内，如遇市场租金价格变动，甲乙双方可协商调整租金标准，并签订补充协议予以确认。

第六条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.改造期自合同生效之日起至改造工程竣工验收合格之日止，最长不超过XX个月。

3.租赁期自改造工程竣工验收合格之日起计算，共计XX年。

4.乙方应在改造期内完成房屋改造工程，并按照约定时间开始对外出租。

5.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供土地及房屋，或未按时解决权属纠纷，导致乙方无法正常开展改造及经营工作的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，干预乙方正常经营，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.甲方未按约定向乙方提供必要协助，导致乙方损失或工程延期的，甲方应承担相应责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按照约定完成改造工程，或改造工程不符合国家规定的质量及安全标准，甲方有权要求乙方整改，并承担相应违约责任。

3.乙方在租赁期内擅自改变房屋用途，或违反相关法律法规，导致甲方权益受损的，应承担赔偿责任。

4.乙方未在合同期满后按照约定将房屋及土地恢复原状或进行移交，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取必要措施恢复原状，费用由乙方承担。

5.双方在合同履行过程中发生的其他违约行为，按照相关法律法规及合同约定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行的，双方互不承担违约责任。暂停履行期间，租金支付义务相应暂停。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法继续履行合同，可申请解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XXX仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

6.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用和其他费用。

7.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.本合同的变更、补充、解除等，均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

3.在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行，另一方有权提前解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于资产移交、费用结算等。

5.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.以下附件为本合同不可分