房屋及土地使用权买卖合同

房屋及土地使用权买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章定义及术语1.1甲方：指拥有房屋及土地使用权的卖方。1.2乙方：指购买房屋及土地使用权的买方。1.3房屋：指甲方拥有的位于_________________的房屋，建筑面积为____平方米。1.4土地使用权：指甲方拥有的房屋所占用的土地的使用权。第二章合同标的2.1甲方同意将其拥有的房屋及土地使用权出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方所拥有的房屋及土地使用权。第三章价格及支付方式3.1乙方向甲方支付的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照以下方式向甲方支付总价：3.2.1乙方在合同签署后____个工作日内，向甲方支付总价款的____%。3.2.2乙方在房屋及土地使用权交付后____个工作日内，向甲方支付总价款的剩余____%。第四章房屋及土地使用权的交付4.1甲方应在合同签署后____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。4.2交付时应保证房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵。第五章违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付总价款的____%作为违约金。5.2如乙方未能按照约定时间支付总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付总价款的____%作为违约金。5.3双方应遵守国家法律法规，如因法律法规变动导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第六章权属转移6.1甲方应保证其出售的房屋及土地使用权权属清晰，不存在任何抵押、查封、争议等情况。6.2甲方应在合同约定的交付日期前，办理完毕房屋及土地使用权的过户手续，将权属转移至乙方名下。6.3过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应负担的部分。第七章质量保证7.1甲方保证房屋的结构和质量符合国家及当地的相关标准。7.2甲方应提供房屋的建筑图纸、质量检验报告等相关资料，以证明房屋的质量符合约定。7.3若房屋存在质量问题，甲方应按照国家法律法规和合同约定承担相应的修复和赔偿责任。第八章交付及验收8.1甲方交付房屋时，应保证房屋内部设施设备完好，附件清单齐全。8.2乙方有权对房屋进行验收，确认房屋及土地使用权符合合同约定。8.3验收合格后，乙方应签署验收确认单，房屋及土地使用权正式转移至乙方。第九章附属设施及维修9.1甲方应将房屋的附属设施（如电梯、供水、供电等）一并交付乙方使用。9.2甲方应提供房屋附属设施的维护保养记录，并在交付后一定期限内承担维修责任。9.3乙方在房屋使用过程中，应按照甲方提供的设施使用说明进行合理使用，并承担日常维护费用。第十章其他约定10.1双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。10.2双方应相互配合，保证合同项下的各项事务顺利进行。10.3本合同未尽事宜，双方应友好协商，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同的修改、补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第十一章争议解决11.1双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第十二章法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同所涉及的法律法规如有变更，双方应按照新的法律法规执行。第十三章合同的生效、终止和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2在合同履行过程中，除非法律法规另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。13.3如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止或解除合同。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金并赔偿损失。14.2违约金的计算方式为：违约金等于合同总价款的____%。第十五章其他15.1本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补