建设工程抵押合同

建设工程抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________乙方（抵押权人）：__________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的建设工程抵押给乙方，乙方为保障债权的实现，双方达成以下协议。1.2甲方保证其抵押的建设工程符合法律法规的规定，并对其权属、质量、合法性等承担法律责任。1.3乙方在合同约定的范围内享有抵押权，并有权按照本合同的约定实现抵押权。第二章抵押物2.1抵押物为甲方拥有的位于__________的建设工程，具体包括：（1）土地使用权的权属证书编号：__________；（2）建设工程规划许可证编号：__________；（3）施工许可证编号：__________；（4）其他相关证书及附件。2.2甲方应在合同签订后__________日内向乙方提供抵押物的相关权属证书、批文等文件的原件或复印件。2.3甲方承诺，抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等情况，如抵押物存在上述情况，甲方应立即通知乙方，并采取有效措施消除影响。第三章抵押权的设立3.1甲方应按照本合同约定的期限和条件，将抵押物抵押给乙方，乙方依法取得抵押权。3.2乙方应在合同签订后__________日内，向有关登记机构办理抵押权登记手续，并将登记证明文件副本交付甲方。3.3甲方应协助乙方办理抵押权登记手续，并承担由此产生的相关费用。第四章抵押物的管理与使用4.1甲方在抵押期间应按照法律法规和本合同约定，对抵押物进行妥善管理和维护，保障抵押物的安全和价值。4.2甲方不得在抵押物上设立任何形式的担保物权，不得转让、出租、赠与抵押物，不得改变抵押物的用途。4.3乙方有权对抵押物进行检查、监督，甲方应予以配合。第五章抵押权的实现5.1如甲方未按照本合同约定的期限履行债务，乙方有权依法实现抵押权。5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于：（1）与甲方协商一致，将抵押物折价或者拍卖、变卖；（2）依法申请法院拍卖、变卖抵押物。5.3乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还甲方对乙方的债务。如有剩余，甲方有权请求返还。如有不足，乙方有权继续追偿。第六章抵押权的变更与终止6.1在抵押期间，如甲方需对抵押物进行转让、赠与、抵押或者设定其他权利负担的，必须经乙方书面同意。6.2如甲方履行完毕本合同项下的全部债务，或者双方协商一致提前解除抵押关系的，抵押权自动终止。6.3抵押权终止后，乙方应向有关登记机构办理抵押权注销登记，并将注销证明文件交付甲方。6.4抵押权终止后，甲方应继续承担因抵押物而产生的相关法律责任。第七章抵押物的保险7.1甲方应在抵押期间维持抵押物的保险，保险范围应涵盖抵押物可能遭受的损失。7.2甲方应将乙方列为抵押物保险的受益人，并保证保险单中明确记载。7.3如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并按照保险合同约定向保险公司索赔。7.4甲方应将保险赔偿金优先用于偿还乙方债务，或者根据乙方的指示处理。第八章双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定使用和处分抵押物；（2）甲方应按约定向乙方支付债务本金及利息；（3）甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议。8.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定实现抵押权；（2）乙方应按照约定方式妥善保管抵押物的相关权属证书；（3）乙方应按照约定及时办理抵押权登记及注销手续。第九章违约责任9.1甲方未按照约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同项下债务总额的__________%。9.2甲方未按约定提供抵押物相关权属证书的，每延迟一日，应向乙方支付延迟期间债务总额的__________%的违约金。9.3乙方未按约定办理抵押权登记手续的，应承担因此给甲方造成的损失。9.4双方违反合同的其他条款，应依法承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，因本合同产生的任何争议，在诉讼前应先经__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。10.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4本合同签订后，如甲乙双方通讯地址、联系方式等发生变化，应及时通知对方，否则按原地址、联系方式发送的书面文件视为有效送达。第十二章通知与送达12.1双方之间的通知、送达，应按照本合同约定的通讯地址和联系方式进行。12.2通知、送达可以采用书面形式、邮件、短信等方式，书面形式的通知、送达自签字或盖章之日起生效，邮件、短信等电子方式的通知、送达自发送之日起生效。12.3通知、送达的文件，应注明文件名称、文号、发送日期等，并保证文件内容清晰、完整。第十三章法律适用与解释13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同中的任何条款，如与中华人民共和国法律、法规、规章等强制性规定相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。13.3本合同的解释权归甲乙双方共有，如双方对合同条款的理解发生争议，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。第十四章转让与继承14.1甲方转让其在本合同项下的权利义务的，必须经乙方书面同意，否则转让无效。14.2乙方在本合同项下的权利义务，可依法继承或转让，但应提前通知甲方。14.3甲方或乙方发生合并、分立等情况的，本合同对其权利义务承受人继续有效。第十五章其他约定15.1本合同签订后，甲乙双方应遵守诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务。15.2双方应按照合同约定的时间和条件，履行各自的义务，未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。15.3双方应按照合同约定的方式处理抵押物