建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A.道路和桥梁B.电力和燃气供应C.教育设施D.室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A.限购令B.土地供应政策C.利率调整D.人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A.市场风险B.财务风险C.法律风险D.技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A.国家标准B.国际标准C.地方标准D.企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A.距离市中心远近B.住宅的景观和朝向C.房屋的建筑质量和新旧程度D.房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。A.政府B.开发商C.银行D.物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：A.房地产市场的供给与需求是相互影响的。B.房地产开发商是房地产市场的主要供给方。C.房地产市场的供给量只受价格因素的影响。D.房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。12、关于建筑成本的说法中，正确的是：A.建筑成本与房价成正比关系。B.所有建筑项目的成本都是固定的。C.建筑成本只包括直接费用，不包括间接费用。D.建筑成本不受市场变化的影响。13.关于房地产市场分析中的经济因素，下列说法不正确的是：A.经济周期波动会影响房地产市场的供求关系B.利率水平直接影响房地产投资和购房者的购买力C.房地产市场的供求平衡不受经济增长速度的影响D.通货膨胀可能导致房地产价格上涨14.关于建筑物折旧的说法，正确的是：A.建筑物折旧仅包括物质折旧B.经济折旧与建筑物的实际使用年限有关C.功能折旧主要反映建筑物因设计不合理导致的损失D.建筑物在任何情况下都不会产生折旧15.()是实现房地产经济活动效率的重要手段。A.市场竞争机制B.政府宏观调控C.房地产开发D.房地产投资16.()是房地产交易的中心环节，它与原始土地产权的行使密切相关。A.房地产开发B.房地产抵押C.房地产开发投资D.房地产投资分析17.在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的因素？A.土地供应量B.人口数量C.通货膨胀率D.房屋质量18.在建筑成本中，以下哪个因素不会直接影响建筑物的市场价格？A.材料成本B.劳动力成本C.设计费用D.建筑设备的租赁费用19、关于房地产市场供给和需求的说法中，不正确的是：A.房地产市场的供给和需求受到宏观经济政策的影响。B.房地产市场的价格波动直接影响到供给与需求的平衡。C.房地产市场的供给曲线和需求曲线是平行的，不会发生交叉。D.房地产市场的供求关系决定了房地产的价格走势。20、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本的高低直接决定了房地产价格的高低。B.房地产价格的波动不受建筑成本变化的影响。C.房地产价格包括了建筑成本，但还包括其他诸多因素。D.建筑成本在房地产价格中的比例是固定的。21、关于房地产市场供求关系，下列说法正确的是：A.房地产市场的供求关系直接影响房地产价格。B.房地产供给大于需求时，房地产价格会上升。C.政府对房地产市场的调控不会影响其供求关系。D.房地产市场的供求平衡是常态，不会出现失衡情况。22、关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格一定越高。B.建筑成本是房地产价格的主要组成部分。C.房地产价格的涨跌与建筑成本无关。D.房地产价格总是低于建筑成本加利润的总和。23.在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A.土地供应政策B.供求关系C.金融政策D.城市规划24.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪项不属于房地产开发企业应具备的条件？A.有符合国家规定的注册资本B.有足够的专业技术人员C.有符合国家规定的信用等级D.有足够的资金25、下列关于房地产投资回报率的表述中，正确的有：A.投资回报率越高，说明投资效果越好B.投资回报率越低，说明投资风险越小C.投资回报率与房地产项目的规模成正比D.投资回报率与房地产项目的位置和市场需求无关26、下列关于房地产市场泡沫的说法中，正确的有：A.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值也随之上涨B.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值并未上涨C.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值仍在上涨D.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值已经下跌27、关于透明的私有制界限对经济社会的影响描述错误的是：有利于商品的生产与交换有利于促进劳动力资源的合理分配有利于促进商品经济在整个社会范围内的发展有利于私有制不断发展和扩大28、下列因素中，不存在于地产中，但可最在知道该地产地产管理特性的是：地理位置土地用途空间大小面积规模29、从以下选项中选择最适合描述房地产市场“泡沫”的选项：A、房地产市场供不应求的短期现象B、房地产价格上涨超过其基本价值的长期趋势C、房地产价格短期内波动剧烈，但最终稳定在一个合理水平D、房地产市场受到经济发展和社会因素共同影响的价格波动30、下列关于房地产开发流程的描述，哪一项是错误的？A、项目可行性研究是房地产开发的第一阶段B、设计方案的审批是房地产开发的关键阶段之一C、开发商需要根据自身实力和市场需求选择合适的开发项目D、土地收购、资金筹措和项目施工是房地产开发的顺序31、在市场经济条件下，房地产价格的波动主要受()。A.货币供应量B.国家政策C.土地供求关系D.建筑成本32、下列哪项不属于房地产市场调控的手段？()。A.限购政策B.贷款利率调整C.税收优惠政策D.提高土地出让金33、以下关于房地产市场价格形成因素的描述，错误的是？（A）土地用地稀缺性对价格有直接影响（B）社会居民的收入水平和消费能力是影响价格的重要因素（C）城市规模和人口密度越大，房产价格越低（D）政策法规对房屋交易和土地供应有着重大影响34、“租金补贴政策”属于哪一类房地产政策？（A）土地财政政策（B）住房保障政策（C）房地产税收政策（D）土地供应政策35、以下哪一项不是影响房地产价格的基本因素？A.地段B.经济发展水平C.房地产企业利润率D.物理特点36、房地产开发项目进行城市规划开发项目批复前，应当进行的实地调查和研究主要包括以下哪些？A.物理环境、社会环境、经济环境B.选址、设计、资金C.建材、施工、验收D.市场研判、开发计划、条例审查37、下列主要风格住宅类型属于现代主义风格的是（）。A.马利安宫B.克莱斯勒大厦C.独立工商业者大住宅D.溧川别馆38、下列建筑物属于居住建筑的是（）。A.学院B.阅古桥C.敬在学习馆D.黄河渠视频道办公大楼E.南京长江隧道搞得“局域网”监控中心39、关于房地产市场供求关系，以下说法正确的是：A.房地产市场的供给与需求总是完全平衡的。B.房地产市场的价格波动不受供求关系的影响。C.房地产市场供求失衡可能导致价格变动。D.房地产市场供应对需求变化反应迅速且无延迟。40、关于建筑成本的说法，以下哪项是不正确的？A.建筑成本包括直接成本和间接成本两部分。B.建筑成本中的材料费用通常占据较大比重。C.随着技术的进步，建筑成本会逐渐降低。D.建筑成本只与建筑过程相关，与其他因素无关。41、下列选项中，属于建筑产品建造有特定性和各项资源具有流动性特点的是（）。42、关于房地产买卖合同鉴证，下列说法中正确的是（）。43、在建筑与房地产经济中，项目融资的目的是什么？A.确保项目按时完工B.评估项目的经济可行性C.提供项目所需的资金D.控制项目的环境影响44、在经济增长的理论中，索洛余值（Solowresidual）又称作什么？A.生产率B.资本C.索洛残差D.技术进步45.在中国，房地产价格通常受到多种因素的影响，其中最直接的因素是：A.人口数量B.人口密度C.城市化进程D.经济增长46.下列关于房地产市场的描述，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场只包括房屋和土地的交易D.房地产市场是资本密集型市场47、房地产市场泡沫的形成和破裂，其表现形式不是？A.房价过快上涨，脱离经济基础B.房地产交易活跃，贷款增长迅速C.建筑工地数量减少，投机资金退出D.地产开发商出现违约风险，市场恐慌48、下列关于城市规划的功能排序错误的是？经济功能、社会功能、环境功能社会功能、经济功能、环境功能环境功能、社会功能、经济功能经济功能、环境功能、社会功能49.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是资本主义市场C.房地产市场是信息市场D.房地产市场是生产要素市场50.在中国，房地产价格通常不包括：A.土地价格B.建筑造价C.装修费用D.物业管理费51、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场完全由供求关系决定B.房地产市场没有政府的调控作用C.房地产市场的供需均衡点是市场自由形成的D.投资者的预期情绪对房地产市场需求有重要影响52、在房地产开发过程中，下面哪种费用通常不会被纳入项目建设成本？A.征地费用B.设计费用C.广告费用D.员工培训费用53、关于房地产市场的流动性特点，下列说法正确的是？A.房地产交易频繁，流动性极高B.房地产交易较慢，流动性一般C.房地产市场流动性低，存在较强的滞后性D.房地产市场流动性不受市场因素影响54、下列哪种因素不属于影响房地产市场价格的主要因素？A.土地供求关系B.建筑成本C.居民收入水平D.股票市场波动55、关于房地产估价的常用方法，以下哪一项不符合房地产估价的特点？A.成本法B.市场比较法C.收益资本化法D.折旧计算法56、下列关于房地产开发企业融资的说法不正确的是（）。A.向金融机构获取长期贷款B.通过发行企业债券进行融资C.与银行签订银团贷款协议D.依靠小额的个人投资者投资57、关于城市发展阶段和特征的说法中，错误的是()。A、目前大多数国家和地区仍处于刚启动城镇化进程的初期阶段B、大城市人口迅速增多，并不断向外围扩展C、人口不断由农村向城市迁移，并形成以大中城市为中心的区域D、第三产业逐步成为城市吸纳劳动力的主要产业58、关于城市规模与城市土地利用效率的说法，错误的是()。A、在一定技术水平基础上，城市规模与城市土地利用效率具有最优解B、适度规模下，城市土地利用效率最优C、当城市规模超过适度规模时，无论是扩大规模还是缩小规模，城市土地利用效率都将提高D、“规模经济”与“规模不经济”共同作用导致城市土地利用效率相对稳定59.以下关于建筑业的描述正确的是：（）A.建筑业是国民经济中的独立部门，主要为国民经济活动提供空间服务B.房地产年度开发投资计划主要目标之一是提高房地产开发的经济效益C.房地产作为一种无形资产，包括土地的使用权、房屋的所有权和开发权D.房地产物业管理通常包括对地产使用范围的规划与管理60.以下关于房地产开发周期管理的描述错误的一项是：（）A.在进行建筑项目的开发规划前，先进行市场分析与可行性研究是非常必要的步骤B.项目开发周期表需确保与项目的预算和时间安排严格匹配，以保证项目的按时按预算完成C.开发项目后期管理阶段并不涉及施工质量控制与施工安全问题，仅关注销售和物业管理D.项目前评估阶段，需要评估项目质量和建筑群的定位、布局是否合理等二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。A、房地产市场是房地产商品交换的场所B、房地产市场是房地产商品交换关系的总和C、房地产市场是房地产商品交换过程的起点D、房地产市场是房地产商品交换过程的终点2、下列各项中，属于房地产开发项目前期策划的主要任务的有（）。A、项目设想的形成B、项目定义及项目目标C、项目可行性研究D、项目销售策划3、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷题目：下列哪项属于建筑企业的财务风险管理的基本原则？A、控制资金成本B、保持资金使用效率C、规避财务费用D、防止现金流断裂4、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷题目：房地产开发项目的主要财务分析指标包括哪些？A、净现值(NPV)B、内部收益率(IRR)C、投资回报率(ROI)D、资本金净利润率(NPV)5、下列哪一项不属于房地产市场真实运行中的典型特性？A、供求关系determines房价波动B.房地产具有抵押性强且流动性适中的特点C、房地产市场价格波动受季节性影响较大D.房地产信息不对称现象严重，容易形成泡沫6、工业企业在选择厂址时，哪些因素是其决策的主要考虑?A、资源成本、劳动力成本、交通运输成本、政府政策支持B、与客户距离、装修风格、景观优势、建筑面积C、房屋价值、租金回报率、税收优惠、房屋面积D、附近人口密度、设施配套、学校质量、环境质量7.在下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是资本密集型市场C.房地产市场是供给导向的市场D.房地产市场是高度竞争的市场8.在下列关于建筑与房地产经济的说法中，正确的是：A.建筑业是国民经济的重要支柱产业B.房地产业是国民经济的重要组成部分C.建筑业与房地产业是相互独立的行业D.建筑业与房地产业存在高度的互补性9.在下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A.房地产市场是房地产商品交换关系的总和B.房地产市场交易对象只能是房屋和土地C.房地产市场交易方式包括买卖、租赁和抵押D.房地产市场只存在于城市10.在下列关于建筑与房地产经济的说法中，正确的是：A.建筑业是国民经济的重要支柱产业B.房地产经济是研究房地产市场的经济行为和规律的科学C.建筑业与房地产业是相互独立的两个行业D.房地产经济只研究住宅市场11、房屋租赁合同中，关于租金的支付方式，正确的条款应该是（）A.租金应当以现金支付B.租金应当按月支付C.租金可以支付物业的维护费用D.租金按月以现金或银行转账方式支付12、在房地产评估中，（）是评估报告中不可或缺的一部分。A.土地面积B.建筑物面积C.市场分析D.法律分析13.关于房地产市场分析的内容，以下哪些说法是正确的？A.房地产市场分析只关注当前市场状况B.房地产市场分析包括市场供求分析、竞争分析和风险评估C.房地产市场分析主要基于历史数据进行预测D.房地产市场分析不需要考虑政策因素的影响14.关于建筑成本与房地产价格的关系，以下哪些说法是准确的？A.建筑成本的高低直接影响房地产价格B.房地产价格仅受市场需求影响，与建筑成本无关C.在某些情况下，建筑成本可能会成为房地产价格的主要组成部分D.房地产价格的波动总是能反映建筑成本的变动15、以下哪个因素不是影响房地产市场需求的因素？A.利率水平B.政府政策C.经济发展水平D.人口增长率16、以下哪个因素不是影响房地产市场价格的因素？A.利率水平B.政府政策C.土地供应量D.建筑成本17、下列关于房地产投资收益的可描述性说法，何者是正确的？A.房地产投资收益率稳定性高，波动幅度小B.房地产投资收益率与商业银行储蓄存款利率挂钩，两者变化趋势一致C.房地产投资收益率受政策、市场供需等多重因素影响，不可预测性较大D.房地产投资收益率与企业资产总收益率相关性高，两者通常处于同一水平18、以下关于房地产税收政策的描述，何者不正确？A.房地产增值税是一种针对房地产增值收入的税收B.土地使用权税根据土地用途、土地价值、土地使用面积等因素征收C.房地产交易税是对房地产交易行为的税收，以促进房地产市场健康发展D.房地产税收政策主要目标是限制房地产市场过度投机，调控房地产价格19、下列有关房地产市场调节机制的说法，错误的一项是：政府可以通过规划政策影响房地产市场供需。税收政策可以调控房地产市场投资热情。市场机制完全能够有效调节房地产市场，不会出现价格泡沫。金融政策可以通过调整贷款利率影响房地产市场供求。20、以下关于房地产评估的描述，不正确的一项是：房地产评估是为了确定某一房地产的市场价值而进行的专业性工作。房地产评估只能以市场成交价格为依据。房地产评估包含了房地产的物理属性、地区环境、市场供需等多种因素。房地产评估可以应用于房地产融资、税费征收、土地征用等方面。三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）第一题案例背景：近年来，中国城镇化进程加速，城市化建设蓬勃发展，房地产市场呈现强劲增长态势。然而，随着房地产市场的快速扩张，也逐渐暴露出了一些问题，例如房价过高、二手房交易活跃、租赁市场发展滞后等，这些问题制约了城市可持续发展。为了改善城市住房保障和促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列政策，包括限购政策、控制开发土地供应、鼓励开发租赁住房等。A市作为一处典型中等城市，近年来也积极响应上述政策，试图引导房地产市场健康发展。然而，由于A市的政策推送与市场现实存在一些滞后性，导致房地产市场出现一些新的矛盾和问题:一些开发商在限购政策限制下，转而开发高端住宅，导致低收入群体住房成本进一步增加。政策对于租赁住房的扶持力度不够，租房市场仍然存在供需不平衡现象。建设的新型租赁住房大多位于市郊，缺乏便捷的交通和配套设施，吸引力相对较低。问题分析：1、请分析A市房地产市场目前遇到的主要矛盾和问题。2、结合A市的具体情况，提出2个改进政策建议，以促进A市房地产市场健康发展。3、对于开发商来说，如何在A市的新型租赁住房市场中取得成功？请分析开发商应做好哪些准备工作。4、针对A市出现的房屋闲置问题，设计一项有效的政策措施，以促进房产利用效率提升。第二题案例材料李先生是一位经验丰富的房地产投资者，他最近看上了一块位于市中心的地块，计划投资建设一栋商业综合体。该地块面积为10,000平方米，地价为每平方米10万元，预计建筑成本为每平方米25万元，包括设计、施工和建筑物本身的成本。建筑物高度预计为20层，每层建筑面积为1,000平方米，预计楼层可售价格为每平方米30万元，租金价格为每月每平方米4,000元。预计建设时间为期2年，建成后第一年为空置期。项目预计总开发成本包括地价和建筑成本总计为3.5亿元。此外，政府对该项目的开发有税收优惠，预计可节省税收500万元。项目运营20年后，李先生计划将其出售。预计20年后该地区的土地升值潜力为50%，建筑物本身的市场价值也将相应增长。李先生计划引入外部投资者合作开发项目，他希望能够评估项目的投资回报潜力，并决定是否继续推进该项目。1、根据上述信息，该商业综合体的总开发成本是多少？2、假设政府提供的税收优惠在项目的前几年一次性抵扣，请问这笔优惠对项目的初期现金流有什么影响？3、如果李先生计划在项目运营的第10年将其卖出，估算该项目的投资回报率（IRR）。4、根据以上数据，李先生是否应该考虑开发该项目？请给出理由。第三题案例材料海市一处大型商业综合体项目在开发过程中遇到了资金短缺的困境。该项目位于海市繁华商业区，建成后预计将包含高档写字楼、高端购物中心、高星级酒店等多个功能分区，项目总面积约20万平方米，建筑成本预计达50亿元。项目开发商为了筹集资金，计划采用BOT模式融资建设，同时也考虑了引入战略合作伙伴进行股权融资。目前，项目已完成了前期规划设计和部分基础工程，总投资已经达20亿元，累计投入已经超过预期预算，且由于市场经济下行周期影响，商业租赁合同和酒店合作意向的签署进度都明显滞后，导致项目资金流入度低于预期。如果无法解决资金问题，项目将面临停滞甚至终止风险。1、分析海市商业综合体项目的资金困境主要原因。2、结合现有状况，分析该项目采用BOT模式融资建设的优缺点。3、对于中海项目，引入战略合作伙伴进行股权融资是否可行，请分析其优缺点。4、结合项目情况，为开发商提出至少三个解决方案，使其最终成功完成项目建设。经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题与参考答案一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度答案：A解析：中国特色社会主义基本经济制度是指在社会主义初级阶段，中国经济体制是以公有制为主体、多种所有制经济共同发展，通过市场机制调节资源配置的一种经济制度。市场经济体制是其重要组成部分，它强调市场的决定性作用和资源的优化配置。2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估答案：B解析：不动产登记是指对不动产的权利状况进行的记录和证明行为。它主要涉及不动产所有权、使用权以及其他相关的权利的确认和登记，以确保不动产交易的安全性，并为相关权利人提供法律效力上的保障。不动产登记不特指所有权转移、销售或价格评估。3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A.道路和桥梁B.电力和燃气供应C.教育设施D.室内装修答案：D解析：基础设设施项目通常指的是那些提供给公众，并且能够对整个地区的经济发展产生深远影响的项目。选项A、B和C中的项目在某种程度上能够影响房地产的价值和用途，而室内装修通常是为了满足个人或企业的具体需求而进行的，并不直接属于公共基础设施。4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A.限购令B.土地供应政策C.利率调整D.人口迁移政策答案：D解析：建筑与房地产经济领域中的宏观调控政策通常涉及政府的土地政策、税收政策、建设标准、市场准入等，这些措施旨在影响房地产市场的发展和稳定。选项A和B属于微观调控范畴，选项C虽然是宏观政策，但主要影响到经济整体运行，而不是专门针对房地产市场的调控。人口迁移政策则是政府为了调控人口分布而采取的措施，往往会影响到房地产市场的供需状况。5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A.市场风险B.财务风险C.法律风险D.技术风险答案：D解析：房地产开发项目的投资风险主要包括市场风险、财务风险、法律风险和政策风险。技术风险是指在项目实施过程中可能遇到的技术问题，一般来说，技术风险可以通过技术设计和管理措施来降低，但它并不是房地产开发项目投资的主要风险因素。6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A.国家标准B.国际标准C.地方标准D.企业标准答案：B解析：在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常按照国际标准确定。这样做的原因是为了确保各个国家和地区的建筑产品能够在进出口贸易中顺利进行，并且得到国际社会的广泛认可。常见的国际建筑产品标准包括ISO（国际标准化组织）标准以及其他国际组织制定的相关标准。7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A.距离市中心远近B.住宅的景观和朝向C.房屋的建筑质量和新旧程度D.房屋的面积和设施答案：C解析：住宅价格受到多种因素的影响，包括地理位置、房屋质量和新旧程度、房屋的面积和设施等。在大多数情况下，房屋的建筑质量和新旧程度（选项C）通常是影响住宅价格最重要的因素之一。新建筑通常有较低的折旧，质量更高的建筑材料和施工技术也会使房屋更受欢迎，从而提高其市场价格。其他选项，如距市中心远近、住宅的景观和朝向以及房屋的面积和设施，虽然也会对房产价格产生影响，但通常不排在建筑质量和新旧程度之前。因此，正确答案是C。8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。A.政府B.开发商C.银行D.物业管理公司答案：B解析：在房地产开发项目中，开发商是负责项目从规划、建设到销售各个环节的主要参与者。他们会承担项目的融资、设计、建设、营销等各个阶段的经济风险和运营风险。政府主要是通过政策和法规来管理和规范房地产市场，而不是直接解决经济问题。尽管银行在提供开发贷款和保障资金流动方面发挥作用，但它们不直接负责开发项目的经营和风险管理。物业管理公司通常是在项目完成后负责物业的管理和维护，而不是开发过程中的经济问题。因此，正确答案是B。9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地答案：B解析：在选择农村集体土地为国有土地时，首要考虑的是未经确定为重要生态功能地区的非农业建设用地。《中华人民共和国土地管理法》规定，对农用地转为非农用地的，需要符合土地利用总体规划、城市总体规划和其他相关规划，并且必须经过严格的审批程序。未经确定为重要生态功能地区，表示该土地未达到特殊的生态环境保护要求，可以转为非农业建设用地。因此，这一选项符合条件。其他选项，如“重要生态功能地区”和城市公共设施用地等，一般情况下是不能转为非农业建设用地的，除非有特殊的法律法规和政策支持，通常这类用地会被严格保护。而“风景区建设用地”也是一个受到限制的建设用地类型，通常情况下也不符合转为非农业建设用地成为国有土地的条件。因此，正确回答为B。10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除答案：C解析：《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》规定了各方当事人的权利和义务，包括转让、转移和解除合同等方面的条款。转让和转移建筑用地使用权的前提是合同必须存在，任何一方违反合同规定的权利和义务，都会构成违约行为。而当合同被解除时，不再具有约束力，因此不会构成违约。A选项中的“转让发生违约”指的是出让方没有按约定时间将土地出让给受让方，或者受让方没有按约定时间支付土地使用权出让金等违约行为。B选项中的“转移发生违约”指的是在合同有效期内，双方通过转让、赠与、继承等方式转移土地使用权，而其中一方没有按照合同约定的时间与条件转移土地。C选项中的“双方当事人违约”如果出现在合同不存在或被完全履行的前提下，那么这属于合同双方之间的纠纷，而非合同的违约。此处可能存在概念上的混淆，因为买卖合同和出让合同的性质不同，出让合同是划定双方权利义务的法律文件，而买卖合同则是发生买卖关系的约定。D选项中的“转让合同解除”是指受让人决定不再继续使用土地，这种情况下合同的解除并不构成合同违约，因为解除权是合同法上一种权利保护方式，允许合同的一方在不违反合同规定的情况下提前终止合同的效力。因此，根据合同契约的精神和出让合同的要求，C选项“双方当事人违约”不符合合同的形式，确不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》的要求,正确答案是C。11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：A.房地产市场的供给与需求是相互影响的。B.房地产开发商是房地产市场的主要供给方。C.房地产市场的供给量只受价格因素的影响。D.房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。【答案】C【解析】房地产市场的供给不仅受价格因素的影响，还受到多种因素如开发成本、政策法规、材料价格等的影响。因此，C选项表述不准确。12、关于建筑成本的说法中，正确的是：A.建筑成本与房价成正比关系。B.所有建筑项目的成本都是固定的。C.建筑成本只包括直接费用，不包括间接费用。D.建筑成本不受市场变化的影响。【答案】A【解析】建筑成本通常与房价有直接关系，成本越高，房价往往也会相应上升。其他选项中关于建筑成本的描述不够准确，如建筑成本不仅包括直接费用，还包括间接费用，并且会受到市场变化的影响。13.关于房地产市场分析中的经济因素，下列说法不正确的是：A.经济周期波动会影响房地产市场的供求关系B.利率水平直接影响房地产投资和购房者的购买力C.房地产市场的供求平衡不受经济增长速度的影响D.通货膨胀可能导致房地产价格上涨答案：C解析：经济增长速度会影响房地产市场的供求平衡，特别是在经济快速增长时期，房地产需求会增加。因此，选项C的说法是不正确的。14.关于建筑物折旧的说法，正确的是：A.建筑物折旧仅包括物质折旧B.经济折旧与建筑物的实际使用年限有关C.功能折旧主要反映建筑物因设计不合理导致的损失D.建筑物在任何情况下都不会产生折旧答案：C解析：建筑物折旧不仅包括物质折旧，还包括经济折旧和功能折旧。经济折旧与建筑物的经济寿命而非实际使用年限有关。功能折旧反映了由于设计不合理导致的建筑物价值损失。因此，选项C是正确的。15.()是实现房地产经济活动效率的重要手段。A.市场竞争机制B.政府宏观调控C.房地产开发D.房地产投资答案：A解析：本题考查的是市场机制与市场竞争机制。市场竞争机制是实现房地产经济活动效率的重要手段和动力。16.()是房地产交易的中心环节，它与原始土地产权的行使密切相关。A.房地产开发B.房地产抵押C.房地产开发投资D.房地产投资分析答案：A解析：本题考查的是房地产开发。房地产开发是房地产交易的中心环节，它位于原始土地产权的行使环节。这一环节直接决定了房地产的使用价值，在很大程度上决定了区位条件，从而影响房地产的价格。17.在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的因素？A.土地供应量B.人口数量C.通货膨胀率D.房屋质量答案：A解析：决定房地产价格的因素主要包括供求关系、人口数量、通货膨胀率、房屋质量和地理位置等。土地供应量主要影响房地产的供应，而不是需求，因此不是决定房地产价格的因素。18.在建筑成本中，以下哪个因素不会直接影响建筑物的市场价格？A.材料成本B.劳动力成本C.设计费用D.建筑设备的租赁费用答案：D解析：建筑设备的租赁费用属于间接成本，不会直接影响建筑物的市场价格。而材料成本、劳动力成本和设计费用都是直接成本，会直接影响建筑物的市场价格。19、关于房地产市场供给和需求的说法中，不正确的是：A.房地产市场的供给和需求受到宏观经济政策的影响。B.房地产市场的价格波动直接影响到供给与需求的平衡。C.房地产市场的供给曲线和需求曲线是平行的，不会发生交叉。D.房地产市场的供求关系决定了房地产的价格走势。答案：C解析：在竞争市场上，供给与需求通过价格机制达到均衡，通常情况下供给曲线和需求曲线可能会交叉，以形成均衡价格。因此，选项C的说法不正确。选项A、B和D都是对房地产市场供求关系的正确描述。20、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本的高低直接决定了房地产价格的高低。B.房地产价格的波动不受建筑成本变化的影响。C.房地产价格包括了建筑成本，但还包括其他诸多因素。D.建筑成本在房地产价格中的比例是固定的。答案：C解析：房地产价格不仅包含建筑成本，还涉及土地成本、市场环境、政策因素、地段价值等多个方面。因此，建筑成本虽然是房地产价格的一个重要组成部分，但不能说直接决定了房地产价格的高低。选项C正确描述了房地产价格与建筑成本的关系。其他选项的说法过于绝对或不准确。21、关于房地产市场供求关系，下列说法正确的是：A.房地产市场的供求关系直接影响房地产价格。B.房地产供给大于需求时，房地产价格会上升。C.政府对房地产市场的调控不会影响其供求关系。D.房地产市场的供求平衡是常态，不会出现失衡情况。【答案】A【解析】房地产市场的供求关系是影响房地产价格的重要因素之一，当供给大于需求时，价格可能下降；当需求大于供给时，价格可能上升。政府对房地产市场的调控可能会影响其供求关系。房地产市场的供求平衡是相对的，也可能出现失衡的情况。因此，B、C、D选项说法错误。22、关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格一定越高。B.建筑成本是房地产价格的主要组成部分。C.房地产价格的涨跌与建筑成本无关。D.房地产价格总是低于建筑成本加利润的总和。【答案】B【解析】建筑成本是房地产价格的重要影响因素之一，但并不是唯一因素，房地产价格还可能受到市场需求、地段、政策等多种因素的影响。因此，A、C选项说法错误。房地产价格通常基于建筑成本、利润和市场需求等因素来确定，因此其价格通常会反映建筑成本加利润的总和，但也可能因市场情况有所不同。D选项说法过于绝对，不正确。答案解析仅供参考，具体情况可能因考试内容和标准有所变化。23.在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A.土地供应政策B.供求关系C.金融政策D.城市规划答案：A解析：在房地产市场中，决定房地产价格的因素主要包括供求关系、金融政策和城市规划等。土地供应政策虽然也会对房地产市场产生影响，但不是直接决定房地产价格的因素。24.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪项不属于房地产开发企业应具备的条件？A.有符合国家规定的注册资本B.有足够的专业技术人员C.有符合国家规定的信用等级D.有足够的资金答案：C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应具备的条件包括有符合国家规定的注册资本、足够的专业技术人员和足够的资金等，但不包括有符合国家规定的信用等级。25、下列关于房地产投资回报率的表述中，正确的有：A.投资回报率越高，说明投资效果越好B.投资回报率越低，说明投资风险越小C.投资回报率与房地产项目的规模成正比D.投资回报率与房地产项目的位置和市场需求无关答案：A、B、C解析：A选项正确，投资回报率越高，说明投资效果越好；B选项错误，投资回报率越高，说明投资风险越大；C选项正确，投资回报率与房地产项目的规模成正比；D选项错误，投资回报率与房地产项目的位置和市场需求有关。26、下列关于房地产市场泡沫的说法中，正确的有：A.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值也随之上涨B.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值并未上涨C.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值仍在上涨D.房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值已经下跌答案：A、B、C解析：A选项正确，房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值也随之上涨；B选项错误，房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值并未上涨；C选项正确，房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值仍在上涨；D选项错误，房地产市场泡沫是指房价虚高，但实际价值已经下跌。27、关于透明的私有制界限对经济社会的影响描述错误的是：有利于商品的生产与交换有利于促进劳动力资源的合理分配有利于促进商品经济在整个社会范围内的发展有利于私有制不断发展和扩大答案：D、解析：私有制是市场经济的根基，但其界限的透明化有利于经济活动的有序进行和资源的高效配置。透明化的私有制可以确保私有权力的合理利用和市场规则的清晰执行，从而促进商品的生产与交换、劳动力资源的合理分配以及商品经济的发展。选项D中提到“有利于私有制不断发展和扩大”，这并非透明化私有制的直接目的和影响，私有制的不断扩大与市场条件的度量和竞争环境有关，而不单是私有制透明化的影响。因此，D选项描述不准确。28、下列因素中，不存在于地产中，但可最在知道该地产地产管理特性的是：地理位置土地用途空间大小面积规模答案：B、解析：在了解一块地产的管理特性时，需要考虑和分析的因素包括其地理位置、空间大小和面积规模，这些因素直接关系到地产的管理方式和运营效率。土地用途的可最也是地产管理特性的一个考量点，但如果某块地产的用途不是从土地角度考虑，而是从开发商角度出发，那么土地的用途可能并不是最直接的决定因素，因此储存了开发商项目信息的土地用途信息虽然重要，但是从地产管理特性的直接知识角度来看并非最直接因素。因此，正确的答案组合应该是选项A（地理位置）、C（空间大小）和D（面积规模）。尽管问题已经存在答案错误，但按照问题的描述应选B（土地用途）。不过根据给定的参考答案，B可能不是正确的选项，这表明问题中的条件应该更具体或者标准答案有所省略。如果没有其他信息，应该是检查标准答案是否存在错误。如果标准答案存在错误，我们需要基于正确的逻辑来判断。地产管理特性往往基于土地本身的特征（如地理位置、空间大小和面积规模）以及可能的改造和开发潜力。而土地用途更多是考虑到如何合法地使用土地，是管理和开发中需要考虑的一个方面，而非唯一决定性因素。因此，针对提供的选项以及相关的标准答案，建议选择A、C和D作为最终答案。如果在实际情况中需要进行更深入的分析，可能需要额外的信息或者其他维度上的考虑。29、从以下选项中选择最适合描述房地产市场“泡沫”的选项：A、房地产市场供不应求的短期现象B、房地产价格上涨超过其基本价值的长期趋势C、房地产价格短期内波动剧烈，但最终稳定在一个合理水平D、房地产市场受到经济发展和社会因素共同影响的价格波动答案：B解析：房地产泡沫是指房地产价格超过其基本价值的过热状态，其特征是价格上涨超快，脱离实际价值，最终可能导致市场崩溃。30、下列关于房地产开发流程的描述，哪一项是错误的？A、项目可行性研究是房地产开发的第一阶段B、设计方案的审批是房地产开发的关键阶段之一C、开发商需要根据自身实力和市场需求选择合适的开发项目D、土地收购、资金筹措和项目施工是房地产开发的顺序答案：D解析：土地收购和资金筹措通常在项目可行性研究之后进行，而项目施工是倒数阶段。正确的顺序应该是：项目可行性研究→土地收购和资金筹措→设计方案审批→项目施工。31、在市场经济条件下，房地产价格的波动主要受()。A.货币供应量B.国家政策C.土地供求关系D.建筑成本答案：C解析：在市场经济条件下，房地产价格的波动主要受土地供求关系的影响。当土地供应充足时，开发商可以以较低的价格购买土地，从而降低房价；反之，当土地供应紧张时，开发商需要以较高的价格购买土地，从而提高房价。其他选项虽然也会对房地产市场产生一定的影响，但不是主要因素。32、下列哪项不属于房地产市场调控的手段？()。A.限购政策B.贷款利率调整C.税收优惠政策D.提高土地出让金答案：D解析：提高土地出让金不属于房地产市场调控的手段。土地出让金是指政府将国有土地使用权有偿地出让给企业或个人的行为，是一种土地资源的配置方式。而房地产市场调控的手段主要包括限购政策、贷款利率调整、税收优惠政策等。这些手段旨在影响房地产市场的供求关系，从而实现房价的稳定和健康发展。33、以下关于房地产市场价格形成因素的描述，错误的是？（A）土地用地稀缺性对价格有直接影响（B）社会居民的收入水平和消费能力是影响价格的重要因素（C）城市规模和人口密度越大，房产价格越低（D）政策法规对房屋交易和土地供应有着重大影响答案：(C)解析：城市规模和人口密度越大，通常意味着土地资源更加紧缺，需求也更高，从而导致房产价格上涨，而不是下降。34、“租金补贴政策”属于哪一类房地产政策？（A）土地财政政策（B）住房保障政策（C）房地产税收政策（D）土地供应政策答案：(B)解析：租金补贴政策旨在降低低收入住户的住房成本，属于住房保障政策的范畴。35、以下哪一项不是影响房地产价格的基本因素？A.地段B.经济发展水平C.房地产企业利润率D.物理特点答案：C解析：房地产价格受到多种因素的影响，包括地理位置、经济发展水平、供需关系、开发强度、政策法规等。房地产业企业的利润率，虽然会影响房价的变动幅度，但不是主要影响房地产价格的因素。36、房地产开发项目进行城市规划开发项目批复前，应当进行的实地调查和研究主要包括以下哪些？A.物理环境、社会环境、经济环境B.选址、设计、资金C.建材、施工、验收D.市场研判、开发计划、条例审查答案：A解析：房地产开发项目批复前，需要进行全面实地调查和研究，主要包括物理环境、社会环境、经济环境等方面，以便制定合理的开发计划，确保项目的可行性和市场需求性。37、下列主要风格住宅类型属于现代主义风格的是（）。A.马利安宫B.克莱斯勒大厦C.独立工商业者大住宅D.溧川别馆【答案】B【解析】现代主义风格的代表有柯布西耶设计的萨伏伊别墅和马赛公寓、美国的赖特设计的流水别墅、我国北京中央电视台总部大楼。38、下列建筑物属于居住建筑的是（）。A.学院B.阅古桥C.敬在学习馆D.黄河渠视频道办公大楼E.南京长江隧道搞得“局域网”监控中心【答案】A【解析】居住建筑包括住宅建筑及集体宿舍建筑。选项BCDE属于公共建筑。39、关于房地产市场供求关系，以下说法正确的是：A.房地产市场的供给与需求总是完全平衡的。B.房地产市场的价格波动不受供求关系的影响。C.房地产市场供求失衡可能导致价格变动。D.房地产市场供应对需求变化反应迅速且无延迟。答案与解析：正确答案是C。房地产市场供求关系是影响房地产价格的重要因素之一。当供求关系失衡时，价格会相应地上涨或下降。因此，选项C正确，其他选项不符合实际情况。40、关于建筑成本的说法，以下哪项是不正确的？A.建筑成本包括直接成本和间接成本两部分。B.建筑成本中的材料费用通常占据较大比重。C.随着技术的进步，建筑成本会逐渐降低。D.建筑成本只与建筑过程相关，与其他因素无关。答案与解析：正确答案是D。建筑成本不仅与建筑过程相关，还受到诸多其他因素的影响，如原材料价格、劳务费用、政策因素、市场供需等。因此，选项D的说法是不正确的。41、下列选项中，属于建筑产品建造有特定性和各项资源具有流动性特点的是（）。答案：A.解析：建筑产品的建造有特定性绝不意味着建造的各项资源如工人和建筑施工机械具有流动性。42、关于房地产买卖合同鉴证，下列说法中正确的是（）。答案：C.解析：审房地产买卖合同鉴证需要在签订合同时及时办理，既可以采取双方代理人鉴证的形式，也可以委托第三方鉴证。鉴证后，鉴证机构需要出具鉴证书。鉴证书只证明合同经过了鉴证机关的鉴证，没有表明合同是否效力。《城市房地产管理法》规定，房地产转让合同应当签订书面合同，鉴证不是房地产买卖合同生效要件，买卖双方达成的口头协议也是法的，也具有拘束力。另一种观点认为鉴证是合同的生效要件。合同鉴证过程中，鉴证机构的任务是鉴别《城市房地产转让管理规定》第３条第５项规定的合同无效以及无效条件解除合同的情况。依赖于特定运算和知识库中提供的信息生成我们对问题的答案。43、在建筑与房地产经济中，项目融资的目的是什么？A.确保项目按时完工B.评估项目的经济可行性C.提供项目所需的资金D.控制项目的环境影响答案：C解析：项目融资的主要目的是为建筑与房地产项目提供所需的资金。这通常涉及风险分担和财务结构设计，以确保项目的顺利实施和运营。确保项目按时完工是项目管理的目标之一，但不是项目融资的目的。评估项目的经济可行性是项目前期工作的一部分，也不是项目融资的直接目的。控制项目的环境影响是环境保护的要求，不属于项目融资的目的范畴。因此，正确答案是C。44、在经济增长的理论中，索洛余值（Solowresidual）又称作什么？A.生产率B.资本C.索洛残差D.技术进步答案：D解析：索洛余值，由诺贝尔经济学奖得主罗伯特·索洛提出，是衡量一个国家经济增长中由于技术进步导致的生产率增长的部分。它是在经济增长模型中对资本、劳动力和技术进步对经济增长的作用进行分析时使用的一个概念。因此，索洛余值也被称为技术进步。生产率和生产率增长是相同概念的不同表述，但不是索洛余值的正式名称。资本和劳动是生产函数中的要素，不是索洛余值的名称。索洛残差并不是一个经济学专业术语。因此，正确答案是D。45.在中国，房地产价格通常受到多种因素的影响，其中最直接的因素是：A.人口数量B.人口密度C.城市化进程D.经济增长答案：D解析：房地产市场供需关系是影响房地产价格的最直接因素。经济增长通常会带动居民收入的提高，进而增加对房地产的需求，推高房价。46.下列关于房地产市场的描述，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场只包括房屋和土地的交易D.房地产市场是资本密集型市场答案：B解析：房地产市场是金融市场的一部分，因为它涉及到资金的借贷和投资。同时，房地产市场不仅仅是实物市场，还包括相关的金融衍生品交易。此外，房地产市场也不是资本密集型市场，而是与土地和房产相关的资源密集型市场。47、房地产市场泡沫的形成和破裂，其表现形式不是？A.房价过快上涨，脱离经济基础B.房地产交易活跃，贷款增长迅速C.建筑工地数量减少，投机资金退出D.地产开发商出现违约风险，市场恐慌答案：C解析：房地产市场泡沫形成的过程中，通常伴随建筑工地数量增多、开发投资快速扩张等现象，而非减少。48、下列关于城市规划的功能排序错误的是？经济功能、社会功能、环境功能社会功能、经济功能、环境功能环境功能、社会功能、经济功能经济功能、环境功能、社会功能答案：C解析：城市规划一般遵循“三化”理念：经济社会发展、环境保护和文化传承。常见排序为：经济功能、社会功能、环境功能或经济功能、环境功能、社会功能。49.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是资本主义市场C.房地产市场是信息市场D.房地产市场是生产要素市场答案：D解析：房地产市场是生产要素市场的一种，主要涉及土地、建筑物和房屋等房地产的生产和交易。50.在中国，房地产价格通常不包括：A.土地价格B.建筑造价C.装修费用D.物业管理费答案：D解析：物业管理费是房地产开发商或业主为维护和管理房地产提供的服务而收取的费用，并非房地产价格的一部分。51、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场完全由供求关系决定B.房地产市场没有政府的调控作用C.房地产市场的供需均衡点是市场自由形成的D.投资者的预期情绪对房地产市场需求有重要影响答案：D解析：房地产市场的价格和需求受到多种因素的影响，包括供求关系、政府政策、投资者预期等。投资者的预期情绪可以影响他们对房地产投资的决策，从而影响市场需求。因此，正确答案是D。52、在房地产开发过程中，下面哪种费用通常不会被纳入项目建设成本？A.征地费用B.设计费用C.广告费用D.员工培训费用答案：C解析：房地产开发项目的成本通常包括征地费用、设计费用、建筑费用、管理费用、营销费用等。广告费用属于营销费用，通常会在项目的销售阶段发生，而不属于项目建设成本。因此，正确答案是C。53、关于房地产市场的流动性特点，下列说法正确的是？A.房地产交易频繁，流动性极高B.房地产交易较慢，流动性一般C.房地产市场流动性低，存在较强的滞后性D.房地产市场流动性不受市场因素影响答案：C解析：房地产市场的流动性相对较低，交易周期长，且受多种如土地政策、政策利率等宏观因素影响，存在一定的滞后性。54、下列哪种因素不属于影响房地产市场价格的主要因素？A.土地供求关系B.建筑成本C.居民收入水平D.股票市场波动答案：D解析：股票市场波动对房地产市场价格影响较小，与之主要相关的因素包括土地供求关系、建筑成本、居民收入水平等。55、关于房地产估价的常用方法，以下哪一项不符合房地产估价的特点？A.成本法B.市场比较法C.收益资本化法D.折旧计算法答案：D。解析：房地产估价常用的方法和特点如下：成本法：基于重建成本或重置成本。市场比较法：通过与类似物业的市场成交价格进行比较进行评估。收益资本化法：基于物业产生的净收益及其资本化率进行评估。折旧计算法不是房地产估价的方法，而是衡量资产价值随时间减少的一种会计处理方式。56、下列关于房地产开发企业融资的说法不正确的是（）。A.向金融机构获取长期贷款B.通过发行企业债券进行融资C.与银行签订银团贷款协议D.依靠小额的个人投资者投资答案：D。解析：房地产开发企业主要通过以下方式进行融资：向金融机构获取长期贷款，如个人住房贷款、项目开发贷款等。通过发行企业债券进行融资。与银行签订银团贷款协议，集合多个银行的资金进行项目融资。依靠小额的个人投资者投资通常是中小型或初创企业的融资方式，大型房地产开发公司融资通常通过上述方式进行。57、关于城市发展阶段和特征的说法中，错误的是()。A、目前大多数国家和地区仍处于刚启动城镇化进程的初期阶段B、大城市人口迅速增多，并不断向外围扩展C、人口不断由农村向城市迁移，并形成以大中城市为中心的区域D、第三产业逐步成为城市吸纳劳动力的主要产业答案：A58、关于城市规模与城市土地利用效率的说法，错误的是()。A、在一定技术水平基础上，城市规模与城市土地利用效率具有最优解B、适度规模下，城市土地利用效率最优C、当城市规模超过适度规模时，无论是扩大规模还是缩小规模，城市土地利用效率都将提高D、“规模经济”与“规模不经济”共同作用导致城市土地利用效率相对稳定答案：C59.以下关于建筑业的描述正确的是：（）A.建筑业是国民经济中的独立部门，主要为国民经济活动提供空间服务B.房地产年度开发投资计划主要目标之一是提高房地产开发的经济效益C.房地产作为一种无形资产，包括土地的使用权、房屋的所有权和开发权D.房地产物业管理通常包括对地产使用范围的规划与管理答案：A解析：建筑业不单独构成独立部门；房地产投资计划主要目标不限于经济效益，还包括社会效益；房地产并不是无形资产，而是实物形态的资产；房地产物业管理并不仅限于使用范围的规划，还涉及维护与修缮等。60.以下关于房地产开发周期管理的描述错误的一项是：（）A.在进行建筑项目的开发规划前，先进行市场分析与可行性研究是非常必要的步骤B.项目开发周期表需确保与项目的预算和时间安排严格匹配，以保证项目的按时按预算完成C.开发项目后期管理阶段并不涉及施工质量控制与施工安全问题，仅关注销售和物业管理D.项目前评估阶段，需要评估项目质量和建筑群的定位、布局是否合理等答案：C解析：不论大小，开发项目的后期管理阶段都涉及施工质量与安全问题，它包括质量监督及安全措施执行情况检查等任务。商品房销售也需要合理划分楼层、朝向等，进一步体现质量与安全问题，因此C项描述错误。二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。A、房地产市场是房地产商品交换的场所B、房地产市场是房地产商品交换关系的总和C、房地产市场是房地产商品交换过程的起点D、房地产市场是房地产商品交换过程的终点答案：ABCD解析：房地产市场是指城市房地产交换关系的总和，包括房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场、租赁市场等。它是房地产商品交换过程的起点和终点，也是房地产商品交换关系的总和。2、下列各项中，属于房地产开发项目前期策划的主要任务的有（）。A、项目设想的形成B、项目定义及项目目标C、项目可行性研究D、项目销售策划答案：ABC解析：房地产开发项目前期策划的主要任务包括项目设想的形成、项目定义及项目目标和项目可行性研究。选项D属于项目销售策划的内容。3、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷题目：下列哪项属于建筑企业的财务风险管理的基本原则？A、控制资金成本B、保持资金使用效率C、规避财务费用D、防止现金流断裂答案：ABCD解析：建筑企业的财务风险管理的基本原则包括控制资金成本、保持资金使用效率、规避财务费用、防止现金流断裂等。这些原则有助于企业在面临财务风险时，能够有效地管理和控制财务风险，保证企业的稳定与发展。4、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷题目：房地产开发项目的主要财务分析指标包括哪些？A、净现值(NPV)B、内部收益率(IRR)C、投资回报率(ROI)D、资本金净利润率(NPV)答案：ABC解析：房地产开发项目的主要财务分析指标包括净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资回报率(ROI)等。这些指标可以帮助投资者和决策者评估项目的财务可行性。资本金净利润率(NPV)通常不是开发项目的主要财务分析指标，而是财务比率分析中的一个指标。5、下列哪一项不属于房地产市场真实运行中的典型特性？A、供求关系determines房价波动B.房地产具有抵押性强且流动性适中的特点C、房地产市场价格波动受季节性影响较大D.房地产信息不对称现象严重，容易形成泡沫答案：C解析：房地产市场价格波动受多种因素影响，其中季节性因素的影响相对较小。选项A、B、D都是房地产市场真实运行中的典型特性。6、工业企业在选择厂址时，哪些因素是其决策的主要考虑?A、资源成本、劳动力成本、交通运输成本、政府政策支持B、与客户距离、装修风格、景观优势、建筑面积C、房屋价值、租金回报率、税收优惠、房屋面积D、附近人口密度、设施配套、学校质量、环境质量答案：A解析：工业企业选择厂址主要考虑的是资源成本、劳动力成本、交通运输成本、政府政策支持等要素，这些因素直接影响到企业的生产成本和市场竞争力。选项B、C、D并非工厂选择厂址的重要考虑因素。7.在下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是资本密集型市场C.房地产市场是供给导向的市场D.房地产市场是高度竞争的市场答案：B解析：房地产市场是资本密集型市场，因为它涉及到大量的资金投入，包括土地购置、房地产开发、房屋建设、销售等各个环节。选项A错误，因为房地产市场不仅仅是实物市场，还包括服务、金融等多元化元素。选项C错误，因为房地产市场在一定程度上受到供给和需求的影响，但更多的是由需求引导市场。选项D错误，虽然房地产市场具有一定的竞争性，但由于其特殊的性质和庞大的市场规模，它并不是完全竞争的市场。8.在下列关于建筑与房地产经济的说法中，正确的是：A.建筑业是国民经济的重要支柱产业B.房地产业是国民经济的重要组成部分C.建筑业与房地产业是相互独立的行业D.建筑业与房地产业存在高度的互补性答案：A,B,D解析：建筑业与房地产业都是国民经济的重要组成部分。建筑业是国民经济的重要支柱产业之一，负责建筑物的设计、施工和安装等。房地产业则涉及房地产的投资、开发、经营和管理等。虽然建筑业与房地产业在某些方面存在一定的联系，但它们是相互独立的行业。此外，由于建筑业的产出（建筑物）可以直接用于房地产业（房地产交易），因此两者之间存在高度的互补性。9.在下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A.房地产市场是房地产商品交换关系的总和B.房地产市场交易对象只能是房屋和土地C.房地产市场交易方式包括买卖、租赁和抵押D.房地产市场只存在于城市答案：AC解析：房地产市场是房地产商品交换关系的总和，包括房屋和土地的买卖、租赁和抵押等多种交易方式。房地产市场不仅存在于城市，也存在于农村。10.在下列关于建筑与房地产经济的说法中，正确的是：A.建筑业是国民经济的重要支柱产业B.房地产经济是研究房地产市场的经济行为和规律的科学C.建筑业与房地产业是相互独立的两个行业D.房地产经济只研究住宅市场答案：AB解析：建筑业是国民经济的重要支柱产业之一，房地产业与建筑业密切相关，但并非完全独立。房地产经济不仅研究住宅市场，还包括商业地产、工业地产等多个领域。11、房屋租赁合同中，关于租金的支付方式，正确的条款应该是（）A.租金应当以现金支付B.租金应当按月支付C.租金可以支付物业的维护费用D.租金按月以现金或银行转账方式支付答案：D解析：房屋租赁合同中，租金的支付方式应当明确，通常租金按月支付，支付方式可以是现金或者银行转账。选项A过于严格，不是必须以现金支付；选项B没有提及支付方式；选项C租金不得用于支付物业的维护费用。因此，选项D是最合适的支付方式描述。12、在房地产评估中，（）是评估报告中不可或缺的一部分。A.土地面积B.建筑物面积C.市场分析D.法律分析答案：C解析：房地产评估报告中的市场分析是核心内容之一，它涉及到市场状况、需求分析、供应情况等方面的信息，这些信息对于评估房屋的价值至关重要。选项A和B是房地产评估的基础数据，但它们本身不属于评估报告的必需部分；选项D法律分析也是评估报告的一部分，但相较之下，市场分析更为核心，是评估价值的依据。因此，选项C是正确答案。13.关于房地产市场分析的内容，以下哪些说法是正确的？A.房地产市场分析只关注当前市场状况B.房地产市场分析包括市场供求分析、竞争分析和风险评估C.房地产市场分析主要基于历史数据进行预测D.房地产市场分析不需要考虑政策因素的影响答案：BC解析：房地产市场分析是一个综合性的过程，不仅包括当前市场状况的分析，还涉及市场供求、竞争状况和风险评估等方面。同时，市场分析不仅要基于历史数据，还要结合现实情况对未来进行预测。政策的调整和执行对房地产市场有着直接的影响，因此政策因素也是市场分析中需要考虑的重要内容。故A项错误，B、C项正确。D项说法错误，排除。14.关于建筑成本与房地产价格的关系，以下哪些说法是准确的？A.建筑成本的高低直接影响房地产价格B.房地产价格仅受市场需求影响，与建筑成本无关C.在某些情况下，建筑成本可能会成为房地产价格的主要组成部分D.房地产价格的波动总是能反映建筑成本的变动答案：AC解析：房地产价格受到多种因素的影响，包括建筑成本、市场需求、政策因素等。建筑成本是房地产价格的重要组成部分之一，其高低直接影响房地产价格。但在某些情况下，如市场需求旺盛或政策影响显著时，房地产价格可能不完全由建筑成本决定。因此，A项和C项是准确的描述，B项和D项表述不准确，排除。15、以下哪个因素不是影响房地产市场需求的因素？A.利率水平B.政府政策C.经济发展水平D.人口增长率答案：C解析：本题考查影响房地产市场需求的因素。选项A、B、D都是影响房地产市场需求的因素，而选项C经济发展水平不是直接影响房地产市场需求的因素，因此选C。16、以下哪个因素不是影响房地产市场价格的因素？A.利率水平B.政府政策C.土地供应量D.建筑成本答案：C解析：本题考查影响房地产市场价格的因素。选项A、B、D都是影响房地产市场价格的因素，而选项C土地供应量不是直接影响房地产市场价格的因素，因此选C。17、下列关于房地产投资收益的可描述性说法，何者是正确的？A.房地产投资收益率稳定性高，波动幅度小B.房地产投资收益率与商业银行储蓄存款利率挂钩，两者变化趋势一致C.房地产投资收益率受政策、市场供需等多重因素影响，不可预测性较大D.房地产投资收益率与企业资产总收益率相关性高，两者通常处于同一水平答案：C解析：房地产投资收益具有特征性的复杂性。政策调控、市场供求变化、经济形势起伏等多重因素都会对房地产价格产生影响，从而导致收益率的波动幅度较大，不可预测性更明显。18、以下关于房地产税收政策的描述，何者不正确？A.房地产增值税是一种针对房地产增值收入的税收B.土地使用权税根据土地用途、土地价值、土地使用面积等因素征收C.房地产交易税是对房地产交易行为的税收，以促进房地产市场健康发展D.房地产税收政策主要目标是限制房地产市场过度投机，调控房地产价格答案：D解析：房地产税收政策的目标不仅仅是限制房地产市场过度投机，更涵盖调节土地资源使用、规范房地产市场秩序、保障社会公平正义等多层面的考量。19、下列有关房地产市场调节机制的说法，错误的一项是：政府可以通过规划政策影响房地产市场供需。税收政策可以调控房地产市场投资热情。市场机制完全能够有效调节房地产市场，不会出现价格泡沫。金融政策可以通过调整贷款利率影响房地产市场供求。答案：C解析：市场机制虽然可以在一定程度上调控房地产市场，但在房地产市场中存在信息不对称、投机行为等问题，市场调节机制存在局限性，难以完全避免价格泡沫的出现。20、以下关于房地产评估的描述，不正确的一项是：房地产评估是为了确定某一房地产的市场价值而进行的专业性工作。房地产评估只能以市场成交价格为依据。房地产评估包含了房地产的物理属性、地区环境、市场供需等多种因素。房地产评估可以应用于房地产融资、税费征收、土地征用等方面。答案：B解析：房地产评估不仅可以参考市场成交价格，还可以参考其他数据和方法，例如成本法、收益法等，综合考虑多方面因素来估算房地产价值。三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）第一题案例背景：近年来，中国城镇化进程加速，城市化建设蓬勃发展，房地产市场呈现强劲增长态势。然而，随着房地产市场的快速扩张，也逐渐暴露出了一些问题，例如房价过高、二手房交易活跃、租赁市场发展滞后等，这些问题制约了城市可持续发展。为了改善城市住房保障和促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列政策，包括限购政策、控制开发土地供应、鼓励开发租赁住房等。A市作为一处典型中等城市，近年来也积极响应上述政策，试图引导房地产市场健康发展。然而，由于A市的政策推送与市场现实存在一些滞后性，导致房地产市场出现一些新的矛盾和问题:一些开发商在限购政策限制下，转而开发高端住宅，导致低收入群体住房成本进一步增加。政策对于租赁住房的扶持力度不够，租房市场仍然存在供需不平衡现象。建设的新型租赁住房大多位于市郊，缺乏便捷的交通和配套设施，吸引力相对较低。问题分析：1、请分析A市房地产市场目前遇到的主要矛盾和问题。答案：A市房地产市场面临