2024年度宁波鄞州区住所买卖合同详细条款

2024年度宁波鄞州区住所买卖合同详细条款本合同目录一览1.房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋价格1.2.1房屋总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件2.买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号4.房屋权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1房屋权属证明4.1.2房屋无质量问题4.2买方权利与义务4.2.1按期付款4.2.2遵守合同约定5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约责任5.2买方违约5.2.1违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1房屋过户手续8.2房屋交付后的物业管理8.3房屋维修责任9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3付款凭证复印件10.签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同签订地点13.补充条款14.附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：宁波市鄞州区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：号1.2房屋价格1.2.1房屋总价：人民币万元1.2.2付款方式：（1）买方支付定金人民币万元，作为购买房屋的诚意金；（2）买方在签订合同之日起X日内支付首付款人民币万元；（3）剩余房款人民币万元，买方应按照贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完毕后，办理贷款手续并支付。1.2.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起X日内；（2）首付款支付时间：本合同签订之日起X日内；（3）剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕后，按照贷款银行的要求办理。1.3房屋交付1.3.1交付时间：本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。1.3.2交付条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）卖方应保证房屋不存在任何质量问题；（3）卖方应完成房屋所有权转移登记手续。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方联系方式：2.3买方身份证号：第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方联系方式：3.3卖方身份证号：第四条房屋权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属证明真实有效，办理房屋所有权转移登记手续；4.1.2卖方保证房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应责任。4.2买方权利与义务4.2.1买方按期支付房款；4.2.2买方遵守本合同约定，按照合同约定的时间、方式接收房屋；4.2.3买方应承担房屋过户手续所产生的相关费用。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。5.2买方违约5.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；6.2如协商不成，任何一方均有权向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出；7.3本合同的变更、解除不影响双方在合同中的违约责任。第八条其他约定8.1房屋过户手续（1）买方应按照我国法律法规及宁波市鄞州区相关部门的规定，办理房屋过户手续；（2）卖方应提供必要的协助，配合买方办理房屋过户手续；（3）房屋过户手续所产生的相关费用，由买方承担。8.2房屋交付后的物业管理（1）房屋交付后，买方应按照物业管理相关规定，履行物业管理义务；（2）买方如遇物业问题，可向卖方咨询，卖方应提供必要的协助；（3）房屋交付后，因物业管理产生的费用，由买方承担。8.3房屋维修责任（1）房屋交付后，如出现质量问题，买方应及时通知卖方；（2）卖方应在接到通知后X日内，对质量问题进行核实，并根据实际情况承担维修责任；（3）房屋维修费用，由卖方承担。第九条附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3付款凭证复印件第十条签字盖章10.1买方签字：10.2卖方签字：10.3见证人签字：第十一条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十二条合同签订地点本合同签订地点为宁波市鄞州区。第十三条补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第十四条附件说明本合同附件为房屋所有权证、买卖双方身份证、付款凭证的复印件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入时，应明确其角色和职责，包括但不限于提供服务、协助办理手续、提供咨询等。1.3第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙双方的违约责任。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方如未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。2.3第三方在履行其职责过程中，如存在过错，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业管理费等。3.3甲乙双方应在合同中明确第三方的服务费用，以及支付时间和方式。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲乙双方因第三方介入而实际发生的损失。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方从甲乙双方收取的服务费用。4.3甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务，不受对方影响。5.2第三方在履行其职责过程中，如与其他方发生纠纷，不影响甲乙双方的权利义务。5.3第三方与其他方之间的纠纷，由各方自行解决，甲乙双方不承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并以书面形式作出。6.2甲乙双方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。6.3甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。7.2第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3第三方在履行其职责过程中，存在过错的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同效力9.1本合同及其附件，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同及其附件的变更、解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3本合同及其附件的变更、解除，不影响甲乙双方在合同中的违约责任。第十条第三方介入的签字盖章10.1甲乙双方签字：10.2第三方签字：10.3见证人签字：第十一条第三方介入的合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十二条第三方介入的合同签订地点本合同签订地点为宁波市鄞州区。第十三条第三方介入的补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行协商补充。第十四条第三方介入的附件说明本合同附件为甲乙双方与第三方签订的协议及其相关文件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：贷款银行合同复印件附件6：物业管理合同复印件附件7：房屋质量检查报告复印件附件8：房屋过户手续费用清单复印件附件9：房屋交付确认书复印件附件10：物业入住通知书复印件附件11：维修服务协议复印件附件12：第三方服务费用支付凭证复印件附件13：合同变更协议复印件附件14：合同解除协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的全部内容，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、用途等信息。2.买卖双方身份证复印件：应清晰展示买卖双方身份证的正反面，确保身份信息的真实有效。3.付款凭证复印件：应清晰展示付款凭证的全部内容，包括付款时间、金额、方式等。4.中介服务合同复印件：应清晰展示中介服务合同的全部内容，包括中介服务的范围、费用、责任等。5.贷款银行合同复印件：应清晰展示贷款银行合同的全部内容，包括贷款金额、利率、还款方式等。6.物业管理合同复印件：应清晰展示物业管理合同的全部内容，包括物业管理的范围、费用、责任等。7.房屋质量检查报告复印件：应清晰展示房屋质量检查报告的全部内容，包括房屋的质量状况、存在的问题及建议等。8.房屋过户手续费用清单复印件：应清晰展示房屋过户手续费用的全部内容，包括各项费用的名称、金额等。9.房屋交付确认书复印件：应清晰展示房屋交付确认书的全部内容，包括交付时间、交付条件等。10.物业入住通知书复印件：应清晰展示物业入住通知书的全部内容，包括入住时间、入住流程等。11.维修服务协议复印件：应清晰展示维修服务协议的全部内容，包括维修服务的范围、费用、责任等。12.第三方服务费用支付凭证复印件：应清晰展示第三方服务费用支付凭证的全部内容，包括支付时间、金额、方式等。13.合同变更协议复印件：应清晰展示合同变更协议的全部内容，包括变更事项、变更时间等。14.合同解除协议复印件：应清晰展示合同解除协议的全部内容，包括解除原因、解除时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行付款义务的；2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务的；3.甲方未按照合同约定办理贷款手续的；4.乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续的；5.甲方未按照合同约定支付第三方服务费用的；6.乙方未按照合同约定履行房屋维修义务的；7.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%至5%。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为导致守约方发生的实际损失，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业管理费等。3.延迟履行：违约方应承担因延迟履行