2024年度南京二手房买卖合同（范例）

2024年度南京二手房买卖合同（范例）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋装修情况11.2家具家电赠送11.3物业管理费支付第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明12.3双方承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同专用章13.3房屋现状照片第十四条：其他条款14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同副本数量第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有权证号为X的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的房屋位于X，房屋门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，即X室X厅X卫。2.4房屋产权房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X，甲方持有上述产权证照，并保证其真实性、有效性和完整性。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应按照本合同约定的支付方式支付。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）在签订本合同时，乙方支付人民币X元整作为定金；（2）自本合同签订之日起X日内，乙方支付剩余购房款；3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内支付剩余购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及附属设施设备完好无损地交付给乙方，并办理相关交接手续。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起X日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水工程；（5）电气工程；（6）供暖通风工程；（7）燃气工程；（8）照明工程；（9）给排水电气供暖通风燃气等管道线路安装工程；（10）其他乙方认为需要保修的项目。5.3保修期限房屋保修期限自乙方接收房屋之日起计算，期限为X年。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会。8.2争议解决机构双方同意将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交给X仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非合同约定或者法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方交付完毕全部房屋；（3）房屋过户至乙方名下。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方约定合同失效；（2）法律规定合同失效；（3）合同约定的条件未满足。第十一条：其他约定11.1房屋装修情况甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、装修材料等。11.2家具家电赠送甲方同意将房屋内的家具家电（具体清单见附件）赠送给乙方。11.3物业管理费支付乙方同意自房屋交付之日起，按照物业管理公司的规定支付物业管理费。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明甲方声明对本合同所列房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷，房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。12.2买受人声明乙方声明已充分了解并同意本合同所列房屋的实际情况，自愿购买该房屋。12.3双方承诺双方承诺遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2买卖合同专用章本合同专用章为甲方盖章和乙方签字。13.3房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状的照片。第十四条：其他条款14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为X。14.3合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行各自职责，确保交易顺利进行。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方作为本交易的协助方，负责提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。16.2中介费用中介方应向甲方收取中介费，费率为房屋成交价的%。中介费用应在房屋过户完成后支付。16.3中介责任限额中介方应对因其故意或者过失导致本合同产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的%。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋的价值评估报告。17.2评估费用评估费用由甲方承担。评估费用应在评估报告出具后支付。17.3评估责任限额评估机构应对因其故意或者过失导致本合同产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的%。第十八条：过户机构介入18.1过户机构职责过户机构负责协助双方办理房屋过户手续。18.2过户费用过户费用由甲方承担。过户费用应在过户完成后支付。18.3过户责任限额过户机构应对因其故意或者过失导致本合同产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过过户费的%。第十九条：第三方权利与义务19.1第三方权利第三方有权按照本合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。19.2第三方义务第三方应按照法律规定和本合同约定，履行各自职责，确保交易顺利进行。第二十十条：第三方违约责任20.1第三方违约如第三方故意或者过失导致本合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任。20.2第三方责任限额第三方应对因其违约导致本合同产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方权利范围内的事项。第二十一条：其他相关事项21.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自义务，配合第三方完成相关交易手续。21.2甲方和乙方应按照法律规定，支付第三方应当收取的费用。21.3甲方和乙方应对第三方提供的服务表示满意，如有异议，应及时提出，并协商解决。第二十二条：合同的变更与解除22.1合同变更本合同的变更必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。22.2合同解除除非合同约定或者法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。第二十三条：合同的生效、终止与失效23.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。23.2合同终止本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方交付完毕全部房屋；（3）房屋过户至乙方名下。23.3合同失效本合同在下列情况下失效：（1）甲方、乙方和第三方约定合同失效；（2）法律规定合同失效；（3）合同约定的条件未满足。第二十四条：附件本合同附件包括中介方、评估机构、过户机构等第三方提供的相关文件和资料。第二十五条：其他条款本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋享有完整的所有权。附件二：买卖合同专用章说明：本附件为甲方盖章和乙方签字的一份专用章，用于证明本合同的有效性。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于证明房屋的实际状况。附件四：中介方提供的房源信息说明：本附件包含中介方提供的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型等。附件五：评估机构提供的房屋价值评估报告说明：本附件为评估机构提供的房屋价值评估报告，用于确定房屋的交易价格。附件六：过户机构提供的房屋过户手续办理进度报告说明：本附件为过户机构提供的房屋过户手续办理进度报告，用于跟踪过户手续的办理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。责任认定：甲方应承担违约责任，按照合同约定的违约赔偿金额向乙方支付赔偿。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应按照合同约定的违约赔偿金额向乙方支付赔偿。违约行为：乙方未按照合同约定支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，按照合同约定的违约赔偿金额向甲方支付赔偿。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应按照合同约定的违约赔偿金额向甲方支付赔偿。违约行为：中介方未按照合同约定提供房源信息或协助办理过户手续。责任认定：中介方应承担违约责任，按照合同约定的违约赔偿金额向甲方和乙方支付赔偿。示例说明：如果中介方未能按照合同约定的时间内提供房源信息或协助办理过户手续，中介方应按照合同约定的违约赔偿金额向甲方和乙方支付赔偿。违约行为：评估机构未按照合同约定提供准确的房屋价值评估报告。责任认定：评估机构应承担违约责任，按