2024年民间借款抵押房屋合同范本

2024年通用民间借款抵押房屋合同范本本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款方式第三条借款利率3.1借款利率3.2利息计算方式第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋价值评估第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间5.2抵押权实现方式第六条借款人的义务6.1按期还款6.2保持抵押房屋的价值第七条贷款人的权利7.1按期收回借款本金及利息7.2对抵押房屋的处理权第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2适用法律第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条合同的附件11.1抵押房屋权属证明11.2借款人身份证明第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同的保管第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的份数第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方确保将借款用于（在此填写具体的借款用途），确保符合国家法律法规及政策规定。第二条借款期限2.1借款期限：借款自甲方收到乙方贷款之日起计算，期限为（填写具体年限），即自贷款发放之日起至还清全部借款本金及利息之日止。2.2还款方式：甲方同意按照乙方的要求，采用（等额本息/等额本金/一次性还本付息）的还款方式进行还款。具体还款计划由双方在合同附件中另行约定。第三条借款利率3.1借款利率：本借款合同项下的借款利率为年利率（填写具体百分比），具体利率以合同附件为准。3.2利息计算方式：借款利息按日计收，按年支付。如甲方未按约定时间还款，乙方有权加收罚息，具体计算方式由双方在合同附件中约定。第四条抵押房屋第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间：本合同签订之日起（填写具体天数）内，双方共同办理抵押登记手续，设立抵押权。5.2抵押权实现方式：在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法通过抵押权实现方式优先受偿，具体方式由双方在合同附件中约定。第六条借款人的义务6.1按期还款：甲方应按约定的期限和方式归还借款本金及利息。6.2保持抵押房屋的价值：甲方应妥善保管和维护抵押房屋，确保其价值不低于抵押价值。如房屋价值下降，甲方应在（填写具体时间）内采取措施恢复原价值，否则乙方有权采取相应措施。第七条贷款人的权利7.1按期收回借款本金及利息：乙方有权按约定的期限和方式收回借款本金及利息。7.2对抵押房屋的处理权：在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法处理抵押房屋，以实现债权。为保证本合同的履行，甲乙双方特此签订本合同，并承诺遵守国家的法律法规及政策规定。第八条违约责任8.1借款人违约情形：1)甲方未按约定用途使用借款，或未按约定的期限和方式还款的；2)甲方提供的抵押房屋存在权利瑕疵，或未按约定维护和保管抵押房屋，导致房屋价值下降的；3)甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等行为的；4)其他甲方向乙方承诺的义务未履行或违反合同约定的。8.2贷款人违约情形：1)乙方未按约定的期限和方式提供借款的；2)乙方未按约定处理抵押房屋的；3)其他乙方向甲方承诺的义务未履行或违反合同约定的。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条合同的附件11.1抵押房屋权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2借款人身份证明：包括但不限于身份证、户口本、护照等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（此处可填写双方的其他特殊约定，如违约金、损害赔偿标准等）第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间：本合同于（填写具体日期）由甲乙双方签署。13.2合同签署地点：（填写具体地点）。13.3合同的保管：双方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各持一份。14.2各方的份数：甲方持一份，乙方持一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、监管机构、法律服务机构等，其介入本合同的履行过程，旨在协助甲乙方履行合同义务，保障合同权益。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，客观、公正、及时地履行其职责，协助甲乙方完成合同的相关义务。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入：如甲乙方在履行合同过程中需要中介机构的协助，包括但不限于房屋交易中介、贷款中介等，中介机构应按照甲乙方的要求及合同约定，提供专业的服务。2.2评估机构介入：如抵押房屋的价值评估、贷款金额的评估等，评估机构应按照甲乙方的要求及合同约定，提供客观、公正的评估结果。2.3审计机构介入：如甲方财务状况的审计、贷款资金流向的审计等，审计机构应按照甲乙方的要求及合同约定，提供真实、完整的审计报告。第三条第三方介入的程序3.2第三方委托：甲乙方与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利、义务及报酬等。3.3第三方报告：第三方应按照甲乙方的要求，及时提供介入过程中的相关报告，如评估报告、审计报告等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、介入行为的性质、合同约定等因素综合确定。4.2第三方责任限额的表述：在本合同中，第三方责任限额表述为“第三方应尽其专业职责，提供准确、公正的服务，对其因失职、疏忽、欺诈等原因给甲乙方造成的损失，承担相应的赔偿责任，但赔偿责任总额不超过万元（大写：人民币肆佰万元整）”。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的协助履行合同的第三方机构，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方独立性：第三方应保持独立性，不受甲乙方的不当影响，客观、公正地履行其职责。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：如甲乙方因第三方原因需变更第三方，应提前（填写具体时间）通知对方，并重新选择第三方。6.2第三方解除：如甲乙方因第三方原因需解除第三方，应提前（填写具体时间）通知对方，并按照合同约定及法律法规的规定处理后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律：第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方资料的保密8.1第三方资料保密：甲乙方应对第三方提供的所有资料、信息予以保密，不得向任何无关第三方泄露。8.2第三方资料的使用：甲乙方仅限于在本合同约定的范围内使用第三方资料，未经第三方书面同意，不得用于其他目的。第九条第三方介入的额外条款及说明9.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在本合同附件中增加相关额外条款，明确第三方的职责、权利、义务及报酬等。9.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分，确保合同的顺利履行及甲乙双方的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房屋权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证实抵押房屋的所有权归甲方所有。附件二：借款人身份证明详细要求：提供甲方的身份证、户口本、护照等有效证件，证实甲方的身份。附件三：贷款申请表格详细要求：填写完整的贷款申请表格，包括借款金额、借款用途、还款方式等信息。附件四：抵押房屋价值评估报告详细要求：由第三方评估机构提供的抵押房屋的价值评估报告，证实抵押房屋的价值。附件五：借款合同详细要求：本合同正本一份，副本一份，甲乙双方各持一份。附件六：还款计划表详细要求：提供详细的还款计划表，包括还款金额、还款时间等信息。附件七：第三方机构资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证明文件，证实其具备履行合同的资格。附件八：第三方机构委托协议详细要求：甲乙双方与第三方机构签订的委托协议，明确第三方的职责、权利、义务及报酬等。附件九：第三方机构报告详细要求：第三方机构按照甲乙方的要求，提供的相关报告，如评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用借款，或未按约定的期限和方式还款的；2.甲方提供的抵押房屋存在权利瑕疵，或未按约定维护和保管抵押房屋，导致房屋价值下降的；3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等行为的；4.乙方未按约定的期限和方式提供借款的；5.乙方未按约定处理抵押房屋的；6.双方未按约定履行其他合同义务的。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担未还款本金及利息的违约金，违约金计算方式为未还款本金×违约利率；2.乙方违约：乙方应承担未提供借款的违约金，违约金计算方式为未提供借款金额×