2024年度宁波象山区商品房买卖合同

2024年度宁波象山区商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房款项支付3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1质量标准5.2质量问题处理第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2产权登记第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指甲方开发的位于宁波市象山区街道号的住宅小区（具体楼栋、单元、房号见附件一），房屋规划用途为住宅，建筑结构为（具体结构），建筑总面积为（平方米）。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于宁波市象山区街道号，具体楼栋号为（楼栋号），单元号为（单元号），房号为（房号）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有建筑面积为（平方米）。2.3商品房户型商品房的户型为（户型），包括（房间数）室（厅数）厅（阳台数）阳台，建筑布局为（具体布局）。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币（大写）（元整），即每平方米（大写）（元整）。第三条：购房款项支付3.1付款方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）按揭贷款；（四）其他方式。3.2付款时间乙方应按照下列时间节点支付购房款：（一）签订合同之日起七个工作日内支付购房款的百分之三十；（二）办理按揭贷款手续之日起七个工作日内支付购房款的百分之三十；（三）办理房屋交付手续之日起七个工作日内支付购房款的百分之四十。3.3付款金额乙方应支付的购房款总额为人民币（大写）（元整），即每平方米（大写）（元整）乘以商品房的建筑面积（平方米）。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。具体的交付日期见附件一。4.2交付条件商品房的交付应符合下列条件：（一）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（二）房屋内部装修符合合同约定的标准；（三）相关设施设备齐全，能够正常使用；（四）产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付的商品房后七个工作日内进行验收。如乙方对商品房的质量和使用功能有异议，应在验收期内向甲方提出，并书面说明具体异议。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复并采取相应的补救措施。第五条：质量保证5.1质量标准甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准，不存在影响居住安全的重大质量问题。5.2质量问题处理如乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应按照合同约定和法律法规规定承担修复责任。如质量问题导致乙方不能按照约定使用商品房，甲方应承担相应的违约责任。第六条：售后服务6.1物业服务甲方应提供符合合同约定的物业服务，保障乙方的居住安全和舒适。6.2维修责任如商品房在保修期内出现质量问题，甲方应承担修复责任。具体的保修期限和范围见附件一。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方未按合同约定时间、地点交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金；甲方未按照合同约定的商品房质量标准交付商品房的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任，并有权要求甲方支付违约金。8.2买受人违约乙方未按照合同约定的时间、金额支付购房款的，应按照未支付购房款的1%向甲方支付违约金；乙方未按照合同约定的商品房质量标准接受商品房的，甲方有权要求乙方按照合同约定接受商品房，并有权要求乙方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为宁波市象山区人民法院。第十条：合同的生效、修改和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一条：其他约定11.1配套设施甲方承诺在商品房交付时，按照合同约定的配套设施齐全，能够正常使用。11.2产权登记乙方应按照国家的有关规定，办理商品房的产权登记手续。甲方应给予必要的协助。第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字甲方授权代表（甲方授权代表姓名）签字：____________13.2买受人签字乙方签字：____________第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数（如有）为（份），甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的个体或组织。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并对其提供的服务结果负责。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入中介方在甲乙双方达成购房意向后，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构在接受甲方委托后，对商品房进行评估，提供房屋价值评估报告。评估费用由甲方承担。2.3金融机构介入金融机构为乙方提供按揭贷款服务。乙方应按照金融机构的要求提供相关材料，并按时还款。2.4物业管理公司介入物业管理公司在商品房交付后，提供物业服务。物业服务费用由乙方承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务费用、第三方造成的直接损失等。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。第三方责任限额内的赔偿，甲方或乙方可以直接向第三方索赔。第四条：第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示和要求，并按照合同约定履行义务。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致乙方损失，甲方应承担相应的责任。4.2第三方与乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵循乙方的指示和要求，并按照合同约定履行义务。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲方损失，乙方应承担相应的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应保证提供的房源信息真实有效，如因房源信息不实导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的责任。5.2评估机构额外条款评估机构应保证提供的评估报告真实准确，如因评估报告不实导致甲乙双方损失，评估机构应承担相应的责任。5.3金融机构额外条款金融机构应按照约定及时审批贷款，如因金融机构原因导致乙方不能按时获得贷款，金融机构应承担相应的责任。5.4物业管理公司额外条款物业管理公司应保证提供的物业服务符合合同约定，如因物业服务不符合约定导致甲乙双方损失，物业管理公司应承担相应的责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方的诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为宁波市象山区人民法院。第七条：第三方介入的生效、修改和解除7.1第三方介入的生效条件第三方介入本合同的条件见合同相应条款。7.2第三方介入的修改条件第三方介入的修改应由甲乙双方协商一致，并书面确认。7.3第三方介入的解除条件第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书附件三：商品房买卖合同附件三：质量保证书附件四：商品房买卖合同附件四：物业服务合同附件五：商品房买卖合同附件五：贷款协议附件六：商品房买卖合同附件六：装修标准及要求附件七：商品房买卖合同附件七：配套设施清单附件八：商品房买卖合同附件八：产权登记指南附件一：商品房买卖合同补充协议本补充协议是对主合同的补充和细化，包括商品房交付时间、交付条件、质量保证、售后服务等方面的具体约定。附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书房屋交付确认书是甲乙双方在商品房交付时签署的书面文件，确认商品房的交付时间、交付条件及验收结果。附件三：商品房买卖合同附件三：质量保证书质量保证书是甲方对商品房质量的承诺，包括商品房的质量标准、保修期限和保修范围等内容。附件四：商品房买卖合同附件四：物业服务合同物业服务合同是甲方与物业管理公司签订的，约定物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的合同。附件五：商品房买卖合同附件五：贷款协议贷款协议是乙方与金融机构签订的，约定贷款金额、贷款利率、还款方式等事项的合同。附件六：商品房买卖合同附件六：装修标准及要求装修标准及要求是甲方对商品房装修的承诺，包括装修风格、装修材料、装修工艺等要求。附件七：商品房买卖合同附件七：配套设施清单配套设施清单是甲方对商品房配套设施的承诺，包括配套设施的类型、数量、使用条件等事项。附件八：商品房买卖合同附件八：产权登记指南产权登记指南是甲方为乙方提供的，关于商品房产权登记的流程、材料、注意事项等信息的指南。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按合同约定时间、地点交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金；甲方未按照合同约定的商品房质量标准交付商品房的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任，并有权要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的交付时间内交付商品房，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款的1%。如果甲方交付的商品房质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担修复责任，