房产中介公司出租代理合同

合同编号：__________房产中介公司出租代理合同甲方（出租方）：_______市_______区_______街道_______房产中介有限公司乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出租房屋事宜，达成如下协议：第一条代理内容1.1甲方同意乙方作为其房屋出租的独家代理，代理期限自____年____月____日至____年____月____日。第二条代理权限2.1乙方在代理期限内享有独家出租权，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方出租房屋。2.2乙方在代理期限内应尽最大努力出租房屋，确保房屋出租收益的最大化。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为人民币____元（大写：________________________元整）。3.2代理费用支付方式为：自本合同签订之日起，甲方支付乙方人民币____元作为预付代理费用，剩余代理费用在房屋出租成功后支付。3.3房屋出租成功后，甲方应按照实际租金的____%支付乙方作为代理费用。第四条合同的解除和终止4.1在代理期限内，如甲方需提前解除或终止本合同，应提前____天书面通知乙方，并支付乙方人民币____元作为违约金。4.2在代理期限内，如乙方未按照本合同约定尽到代理职责，甲方有权提前解除或终止本合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、财务状况、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起____年。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：_______市_______区_______街道_______房产中介有限公司乙方（盖章）：____________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有合法的出租权，不存在任何法律纠纷，否则可能导致合同无效或乙方权益受损。2.乙方应合法合规地进行代理活动，确保房屋出租过程的合法性，避免因违规操作导致合同无效或承担法律责任。3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。4.双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露对方的商业秘密。5.双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决，尽量维护双方的合作关系。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据，并根据法院的判决执行。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.代理方：指接受出租方委托，代为出租房屋的房地产中介机构。3.代理费用：指代理方为出租方提供代理服务所收取的费用。4.独家代理：指出租方授权代理方在一定期限内在特定区域内独占出租权。5.代理期限：指代理方有权代理出租方出租房屋的时间期限。6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的违约赔偿。7.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，房屋位于高档公寓小区，需要乙方提供额外的翻译服务和高端客户匹配服务。2.乙方为小型房产中介公司，缺乏市场知名度和客户资源，需要甲方提供一定的宣传支持和客户推荐。3.房屋出租期间，甲方计划进行装修改造，需要乙方协助协调装修事宜并确保装修期间房屋租赁不受影响。4.甲方希望对租金定价有更高的控制权，要求在合同中设定租金调整机制。5.乙方希望获得房屋出租期间的管理权，包括负责房屋的日常维护和管理工作。6.甲方计划长期出租房屋，希望合同中包含续约条款和租金递增机制。7.乙方为初创公司，需要甲方提供一定的培训和指导，以提升其出租代理能力。8.房屋所在区域存在特殊情况，如拆迁风险、环境污染等，需要在合同中明确相关风险的承担方。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同模板3.租金收据模板4.房屋维修记录5.房屋装修改造计划6.市场宣传材料（如广告、宣传单等）7.培训和指导计划8.特殊风险评估报告针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为外籍人士，乙方应提供中文和英文双语服务，并确保甲方的权益得到妥善保护。2.乙方为小型房产中介公司，甲方同意在合同期内提供一定的宣传支持，包括在甲方官方网站上发布房屋租赁信息。3.房屋出租期间，甲方负责协调装修事宜，乙方协助甲方与物业公司沟通，确保装修顺利进行。4.租金定价权归甲方所有，但甲方同意在合同期内根据市场情况进行租金调整，具体调整方式在合同附件中详细说明。5.乙方获得房屋出租期间的管理权，包括负责房屋的日常维护和管理工作，但甲方有权对乙方的工作进行监督和指导。6.合同期结束后，如双方同意续约，租金将