商品房预售合同的法律风险评估与管理

合同编号：__________商品房预售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条预购商品房基本信息1.1预售房屋坐落：_______1.2预售房屋名称：_______1.3预售房屋栋号及单元：_______1.4预售房屋面积：_______平方米1.5预售房屋户型：_______1.6预售房屋单价：_______元/平方米1.7预售房屋总价：_______元第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付该房屋的全部购房款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付该房屋的首付款，首付款比例为该房屋总价的_______%。剩余房款由乙方申请银行贷款支付，贷款额度不超过该房屋总价的_______%。2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务机关监制的正式发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。3.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准，不存在重大质量问题。3.3交付房屋时，甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条产权过户4.1甲方应在本合同约定的房屋交付日期之前，将该房屋的产权办理至乙方名下。4.2办理产权过户所产生的费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定履行产权过户义务的，应按照逾期过户部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以避免后期纠纷。2.甲方信息：核实甲方身份和预售许可，确保预售房屋的合法性。3.乙方信息：确保乙方信息真实有效，以便于后续的沟通协调和违约责任追究。4.预购商品房基本信息：详细填写房屋的坐落、名称、栋号、面积、户型、单价和总价等信息，确保与实际房屋相符。5.付款方式及进度：明确双方约定的付款方式和进度，避免因付款问题产生纠纷。6.房屋交付及质量保证：关注交付日期和房屋质量问题，确保甲方履行质量保证义务。7.产权过户：关注产权过户的手续和费用承担，确保乙方顺利取得房屋产权。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，确保合同的履行。9.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时快速解决问题。解决办法：1.合同履行过程中发现问题，应及时与甲方沟通，寻求协商解决。2.如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可：指政府部门对房地产开发项目进行审批，允许开发商提前销售住宅房屋的许可。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.按揭付款：指乙方通过银行贷款支付房屋购买价格的方式。5.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及其附属设施实物和权利转移给乙方的行为。6.质量保证：指甲方对预售房屋的质量承担保证责任。7.产权过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合：1.装修要求：乙方对房屋装修有特殊要求，例如要求使用环保材料、定制家具等。2.配套设施：乙方对房屋周边配套设施有特定需求，如学校、医院、商场等。3.交付时间：由于甲方原因，房屋交付时间需要延期。4.付款方式：乙方由于财务原因，需要调整付款方式和进度。5.产权过户：由于特殊情况，需要更改产权过户的具体操作方式。补充条款：1.装修要求：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提交装修要求的具体内容，包括但不限于装修风格、材料要求等。甲方应根据乙方的要求，提供相应的装修方案，并确保装修质量。2.配套设施：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方告知房屋周边配套设施的具体需求。甲方应尽力满足乙方的需求，如无法满足，应提前通知乙方，并协商解决办法。3.交付时间：如因特殊情况导致房屋交付时间需要延期，甲方应在本合同约定的交付日期之前，书面通知乙方，并说明理由。甲方应承担因延期交付而产生的相关费用，并按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。4.付款方式：乙方可以根据自身财务情况，在本合同签订之日起_______日内，向甲方提出调整付款方式和进度的申请。甲方应根据乙方的申请，协商确定新的付款方式和进度，并书面通知乙方。5.产权过户：如因特殊情况需要更改产权过户的具体操作方式，甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内