2024年南京商品房买卖合同解除协议样本

2024版南京商品房买卖合同解除协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4解除协议第二条：合同解除条件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序第三条：解除协议的生效3.1解除协议的签订3.2解除协议的生效时间3.3解除协议的失效条件第四条：解除协议的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务第五条：解除协议产生的费用5.1解除协议的费用承担5.2费用支付的程序第六条：解除协议的争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的适用第七条：解除协议的备案与公示7.1解除协议的备案程序7.2解除协议的公示要求第八条：解除协议的保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保护措施第九条：解除协议的变更和终止9.1解除协议的变更条件9.2解除协议的终止条件第十条：解除协议的强制性规定10.1强制性规定的适用10.2违反强制性规定的后果第十一条：解除协议的附件11.1附件的构成11.2附件的效力第十二条：解除协议的签订地及适用法律12.1签订地12.2适用法律第十三条：解除协议的生效日期13.1解除协议的生效日期13.2生效日期的公告方式第十四条：其他约定14.1其他条款的补充14.2未尽事宜的处理本合同目录一览1.解除协议的定义及范围1.1解除协议的定义1.2解除协议的范围2.解除协议的双方主体2.1解除协议的卖方主体2.2解除协议的买方主体3.解除协议的解除条件3.1解除条件的成立3.2解除条件的履行4.解除协议的解除程序4.1解除协议的申请4.2解除协议的批准5.解除协议的解除日期5.1解除协议的书面通知5.2解除协议的生效日期6.解除协议的法律效力6.1解除协议的合同解除6.2解除协议的权益处理7.解除协议的违约责任7.1卖方违约解除协议的责任7.2买方违约解除协议的责任8.解除协议的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效9.解除协议的合同变更9.1解除协议后的合同变更9.2合同变更的效力10.解除协议的合同终止10.1解除协议后的合同终止10.2合同终止的效力11.解除协议的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性12.解除协议的签字盖章12.1解除协议的签字12.2解除协议的盖章13.解除协议的生效条件13.1解除协议的生效时间13.2解除协议的生效要件14.解除协议的公示与备案14.1解除协议的公示14.2解除协议的备案第一部分：合同如下：1.解除协议的定义及范围1.1解除协议的定义本解除协议是指南京商品房买卖合同双方在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，通过协商一致，决定提前终止合同关系的一种书面协议。1.2解除协议的范围解除协议的范围包括对原商品房买卖合同中约定的权利和义务的终止，以及对因合同解除所涉及的违约责任、财产处理等事项的约定。2.解除协议的双方主体2.1解除协议的卖方主体卖方主体为依法成立并具有相应资质的房地产开发企业，即南京房地产开发有限公司。2.2解除协议的买方主体买方主体为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即X。3.解除协议的解除条件3.1解除条件的成立（1）双方协商一致解除合同；（2）卖方因故不能履行合同义务，买方要求解除合同；（3）买方因故不能履行合同义务，卖方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。3.2解除条件的履行（1）双方协商确定解除合同的事由；（2）卖方依法退还已收款项，并按照约定支付违约金；（3）买方依法退还所购房屋，并按照约定支付违约金；（4）双方按照约定处理合同解除后的相关事宜。4.解除协议的解除程序4.1解除协议的申请解除协议的申请应由双方书面提出，并明确说明解除合同的事由和依据。4.2解除协议的批准解除协议的批准应由双方协商一致，并在解除协议上签字盖章后生效。5.解除协议的解除日期5.1解除协议的书面通知解除协议的书面通知应由双方在解除协议上签字盖章后，书面通知对方。5.2解除协议的生效日期解除协议的生效日期为双方在解除协议上签字盖章的日期。6.解除协议的法律效力6.1解除协议的合同解除解除协议生效后，原商品房买卖合同即行解除，双方的权利义务关系终止。6.2解除协议的权益处理解除协议生效后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于财产处理、违约金支付等。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3商品房：指位于南京市区路号的幢单元室，房屋产权证号：，建筑规模：平方米，规划用途：住宅。第二条：合同解除条件2.1合同解除的情形2.1.1在商品房交付使用之前，买受人因个人原因要求解除合同的，应当向出卖人提出书面申请。经出卖人同意后，双方可协商解除合同。2.1.2在商品房交付使用后，买受人因房屋质量问题要求解除合同的，应当自知道或者应当知道质量问题之日起两年内提出。经出卖人同意后，双方可协商解除合同。2.1.3双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议。2.2合同解除的程序2.2.1买受人要求解除合同的，应当向出卖人提交书面申请，并说明解除合同的理由。2.2.2出卖人收到买受人的书面申请后，应当在十五日内答复买受人是否同意解除合同。2.2.3出卖人同意解除合同的，双方应当签订书面解除协议，并按照原合同约定办理相关手续。第三条：解除协议的生效3.1解除协议的签订3.1.1双方签订解除协议时，应当加盖公章和法定代表人（负责人）签字或者盖章。3.1.2解除协议一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。3.2解除协议的生效时间3.2.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。3.3解除协议的失效条件3.3.1在解除协议生效后，买受人应当按照原合同约定向出卖人支付违约金。3.3.2买受人未按照原合同约定支付违约金的，出卖人可以解除解除协议，并要求买受人承担相应的违约责任。第四条：解除协议的履行4.1出卖人的义务4.1.1出卖人应当按照原合同约定退还已收取的购房款。4.1.2出卖人应当按照原合同约定支付已产生的相关费用。4.2买受人的义务4.2.1买受人应当按照原合同约定向出卖人支付违约金。4.2.2买受人应当按照解除协议约定退还已收取的购房款和相关费用。第五条：解除协议产生的费用5.1解除协议的费用承担5.1.1因买受人原因要求解除合同的，买受人应当按照原合同约定向出卖人支付违约金，并承担其他相关费用。5.1.2因出卖人原因要求解除合同的，出卖人应当按照原合同约定退还已收取的购房款，并承担其他相关费用。5.2费用支付的程序5.2.1买受人应当在解除协议生效后三十日内向出卖人支付违约金和相关费用。5.2.2出卖人应当在收到买受人的付款后三十日内退还已收取的购房款和相关费用。第六条：解除协议的争议解决6.1争议解决的途径6.1.1双方因履行解除协议发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2仲裁或诉讼的适用6.2.1双方同意，本解除协议项下的争议提交南京市仲裁委员会仲裁。6.2.2仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。8.解除协议的争议解决8.1争议解决的途径如双方在解除协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起30日内解决；如超过30日，一方未采取解决措施的，对方有权向人民法院提起诉讼。9.解除协议的合同变更9.1解除协议后的合同变更解除协议生效后，原商品房买卖合同约定的内容发生变化，双方应当签订书面合同变更协议，明确变更的内容和效力。9.2合同变更的效力合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。10.解除协议的合同终止10.1解除协议后的合同终止解除协议生效后，原商品房买卖合同即行终止，双方的权利义务关系终止。10.2合同终止的效力合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财产处理、违约金支付等。11.解除协议的附件11.1附件的构成解除协议的附件包括但不限于原商品房买卖合同、解除协议、合同变更协议等。11.2附件的有效性附件与解除协议具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。12.解除协议的签字盖章12.1解除协议的签字解除协议应由双方授权代表签字。12.2解除协议的盖章解除协议应由双方加盖公章。13.解除协议的生效条件13.1解除协议的生效时间解除协议自双方签字盖章之日起生效。13.2解除协议的生效要件解除协议生效的要件包括但不限于：双方签字盖章、符合法律法规的规定、符合合同约定等。14.解除协议的公示与备案14.1解除协议的公示解除协议生效后，双方应按照约定进行公示，以便相关当事人了解合同解除情况。14.2解除协议的备案解除协议生效后，双方应将解除协议提交相关主管部门备案。第八条：解除协议的备案与公示8.1解除协议的备案程序8.1.1双方应当按照相关政府部门的要求，将解除协议备案，并提交相关材料。8.1.2出卖人应当在解除协议生效后十五日内，将解除协议副本提交至房产管理部门备案。8.2解除协议的公示要求8.2.1出卖人应当在解除协议生效后三十日内，将解除协议内容在售楼处显著位置公示。第九条：解除协议的保密条款9.1保密信息的范围9.1.1双方在履行解除协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均属于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于合同条款、交易金额、客户信息等。9.2保密信息的保护措施9.2.1双方应当对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。9.2.2双方应当采取适当的措施，确保保密信息在双方内部得到妥善保护。第十条：解除协议的变更和终止10.1解除协议的变更条件10.1.1双方同意，解除协议的变更应当书面签订，并加盖公章和法定代表人（负责人）签字或者盖章。10.1.2解除协议的变更内容应当符合原合同约定和法律法规的规定。10.2解除协议的终止条件10.2.1双方同意，解除协议的终止应当书面签订，并加盖公章和法定代表人（负责人）签字或者盖章。10.2.2解除协议的终止后，双方应当按照原合同约定和解除协议的约定处理相关事宜。第十一条：解除协议的附件11.1附件的构成11.1.1解除协议的附件包括但不限于原合同、解除协议、相关凭证等。11.1.2附件应当作为解除协议不可分割的一部分，与解除协议具有同等法律效力。11.2附件的效力11.2.1附件的效力应当根据其内容和形式确定，不得与解除协议的内容相抵触。11.2.2附件的修改或者补充，应当经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：解除协议的签订地及适用法律12.1签订地12.1.1本解除协议在南京市签订。12.2适用法律12.2.1本解除协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第十三条：解除协议的生效日期13.1解除协议的生效日期13.1.1本解除协议自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效日期的公告方式13.2.1出卖人应当在解除协议生效后十五日内，将解除协议的生效日期在售楼处显著位置公告。第十四条：其他约定14.1其他条款的补充14.1.1双方同意，本解除协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与解除协议具有同等法律效力。14.1.2补充协议应当经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2未尽事宜的处理14.2.1双方同意，如本解除协议在履行过程中出现未尽事宜，应当按照公平、合理的原则协商处理。14.2.2双方同意，如在履行本解除协议过程中发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、担保方、监管方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的协助、监督、担保、调解等事项。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行协助、监督、担保、调解等职责。16.2第三方介入的责任第三方介入方应承担因介入行为导致的合同履行不符合约定或者法律法规规定的责任。17.第三方介入的权益处理17.1第三方介入的权益第三方介入方在合同履行过程中产生的权益，应按照合同约定和相关法律法规的规定进行处理。17.2第三方介入的权益限制第三方介入方的权益不得优于甲乙双方的权益。18.第三方介入的违约责任18.1第三方介入方的违约责任第三方介入方未按照合同约定履行介入职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。18.2甲乙双方的违约责任甲乙双方未按照合同约定配合第三方介入方履行介入职责的，应承担违约责任。19.第三方介入的费用19.1第三方介入方的费用第三方介入方因履行介入职责产生的费用，应由第三方介入方自行承担。19.2甲乙双方的费用甲乙双方应按照合同约定承担第三方介入方履行介入职责产生的费用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入可在合同履行完毕、合同解除或者甲乙双方另有约定的情况下终止。20.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应由甲乙双方协商确定，并在终止协议上签字盖章。21.第三方介入的公示与备案21.1第三方介入的公示第三方介入的公示应由甲乙双方进行，以便相关当事人了解第三方介入的情况。21.2第三方介入的备案第三方介入的备案应由甲乙双方按照约定向相关主管部门办理。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决的途径如甲乙双方与第三方介入方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起30日内解决；如超过30日，一方未采取解决措施的，任何一方有权向人民法院提起诉讼。23.第三方介入的额外条款及说明23.1额外条款的约定甲乙双方可根据本合同的履行情况和实际需要，与第三方介入方另行签订补充协议，约定额外的条款。23.2额外条款的生效额外条款经甲乙双方与第三方介入方签字盖章后生效，对甲乙双方和第三方介入方具有法律约束力。24.第三方介入的责任限额24.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应按照合同约定和法律法规的规定确定。24.2第三方介入方的责任限制第三方介入方的责任限制不得影响甲乙双方的权利和利益。25.第三方介入的权益保护25.1第三方介入方的权益保护甲乙双方应尊重第三方介入方的合法权益，不得损害第三方介入方的利益。25.2第三方介入方的权益维护第三方介入方有权依法维护自己的合法权益，甲乙双方应给予必要的协助和支持。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方应当遵守相关法律法规和本合同的约定，公正、公平、独立地履行其职责。2.2第三方对其在履行职责过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、内部信息等保密信息，予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。2.3第三方应当对其提供的服务或者报告的真实性、准确性和完整性负责。第三条：第三方的责任限额3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额如下：（1）中介方责任限额：中介方应当对其介绍、协商、促成合同解除的行为负责，如因中介方原因导致合同解除不符合法律法规或本合同约定，中介方应承担相应的违约责任。（2）评估机构责任限额：评估机构应当对其提供的评估报告的真实性、准确性和完整性负责，如因评估机构原因导致评估报告失实，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）审计机构责任限额：审计机构应当对其提供的审计报告的真实性、准确性和完整性负责，如因审计机构原因导致审计报告失实，审计机构应承担相应的赔偿责任。（4）监管机构责任限额：监管机构按照法律法规和本合同的约定，对合同解除过程进行监督管理，如监管机构未按约定履行职责，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的具体数额，由甲乙方在签订第三方服务合同时，根据实际情况协商确定。第四条：第三方介入的程序与要求4.1甲乙方在合同解除过程中，如需第三方介入，应与第三方签订相应服务合同，明确双方的权利义务。4.2甲乙方应确保第三方按约定履行其职责，如第三方未按约定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担责任。4.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方独立、公正、公平地履行其职责。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不对甲乙方之间的合同解除事宜承担连带责任。5.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方之间的权益分配，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同解除的效力。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如甲乙方因第三方介入而需对原合同进行变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容、变更后的条款等。6.2甲乙方与第三方之间的变更协议，不影响原合同解除的效力。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响原合同解除的效力。第八条：第三方介入后的合同终止8.1一旦第三方介入的事务完成，甲乙方与第三方之间的服务合同即告终止。8.2服务合同终止后，第三方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应当对在履行其职责过程中获取的甲乙方保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如本修正条款未作明确规定，可另行签订补充协议，补充协议与本修正条款具有同等法律效力。10.2本修正条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原商品房买卖合同2.解除协议3.合同变更协议4.第三方介入协议5.补充协议6.违约金计算公式7.财产处理协议8.争议解决协议9.合同解除后的权益处理协议10.附件清单附件1：原商品房买卖合同详细要求和说明：本合同为甲乙双方签订的商品房买卖合同，明确了双方的权利义务、房屋交付时间、价款支付方式等内容。附件2：解除协议详细要求和说明：本解除协议明确了甲乙双方同意解除原商品房买卖合同的约定，包括解除的条件、程序、日期等。附件3：合同变更协议详细要求和说明：本合同变更协议明确了甲乙双方在解除协议后对原合同内容的变更，如房屋交付时间、价款支付方式等。附件4：第三方介入协议详细要求和说明：本协议明确了第三方介入方在合同履行过程中的职责、义务、费用承担等内容。附件5：补充协议详细要求和说明：本补充协议为甲乙双方与第三方介入方就合同履行过程中产生的额外事项进行的约定。附件6：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方在违约情况下的违约金金额。附件7：财产处理协议详细要求和说明：本协议明确了合同解除后，甲乙双方对已支付款项、房屋等财产的处理方式。附件8：争议解决协议详细要求和说明：本协议明确了甲乙双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和程序。附件9：合同解除后的权益处理协议详细要求和说明：本协议明确了合同解除后，甲乙双方对解除后的权益如何处理进行约定。附件10：附件清单详细要求和说明：本清单列出了本合同的所有附件，便于甲乙双方查阅和核对。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务的；2.甲乙双方未按照合同约定支付价款、交付房屋的；3.甲乙双方未按照合同约定履行合同解除、变更程序的；4.甲乙双方未按照合同约定处理合同解除后的相关事宜的；5.第三方介入方未按照合同约定履行介入职责的；6.第三方介入方未按照合同约定承担费用、赔偿损失的；7.甲乙双方与第三方介入方在合同履行过程中发生争议，未按照约定解决争议的；8.甲乙双方与第三方介入方在合同履行过程中违反法律法规的。违约的责任认定标准：1.违约金：按照附件6中的违约金计算公式计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，并按照附件