房屋买卖协议书委托书2024年

合同编号：__________房屋买卖协议书委托书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其名下房屋出售给乙方，并委托第三方中介机构进行交易协调及相关手续办理；乙方愿意购买该房屋，并委托甲方代为办理相关事宜。双方经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，专有部分面积为_______平方米，共有部分面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应按照本协议约定的价格、时间、方式向乙方交付该房屋。2.3乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。2.4双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。第三条价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3甲方应按照乙方支付的购房款，向乙方交付该房屋。第四条交付及过户4.1双方约定于_______年_______月_______日前，共同办理房屋过户手续。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3双方应承担各自办理过户手续所需支付的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋，或乙方未按照本协议约定支付购房款的，按本协议约定办理。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对该房屋享有合法、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。3.甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该房屋。4.乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。5.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买房屋的价款。3.过户手续：指将不动产所有权转移至买方的手续。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商或法律途径解决双方在履行协议过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.境外人士购房：若买方为境外人士，需考虑外汇管制、税务等问题，合同中应明确相关事宜。补充条款：鉴于买方为境外人士，甲方应协助买方办理外汇转移手续，并提供必要的税务咨询。2.遗产继承购房：若买方购房是出于继承遗产的目的，需明确遗产分配、继承人同意等事宜。补充条款：买方确认，购房款已获得其他继承人的同意，并已完成遗产分配。3.公司购房：若买方为公司，需考虑公司决策程序、税务等问题，合同中应明确相关事宜。补充条款：买方确认，购房已获得公司董事会/股东大会的批准，并已完成相关税务处理。4.房屋共有情况：若房屋为共有财产，需明确共有人的同意、共有份额等事宜。补充条款：甲方确认，已获得共有人的同意出售该房屋，并明确各共有人的份额。5.房屋租赁情况：若房屋在出售前已出租，需明确租赁合同、租金支付等事宜。补充条款：甲方应负责协调与租赁合同相关的事宜，包括但不限于租金支付、租赁合同终止等。附件列