二手住宅买卖合同-2024年度

二手住宅买卖合同2024年度通用本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋状况与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.过户手续与费用6.1过户手续6.2过户费用7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修事宜11.2家具家电归属11.3物业费用结算12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号：________________1.1.3联系方式：________________1.1.4住址：________________1.2买家信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号：________________1.2.3联系方式：________________1.2.4住址：________________2.住宅信息2.1住宅地址：________________2.2住宅面积：________________平方米2.3住宅户型：________________2.4住宅楼层：________________3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2支付方式：3.2.1定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方在合同签订后____日内支付给卖方。3.2.2首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方在____年__月__日前支付给卖方。3.2.3贷款：买方需自行办理贷款事宜，贷款金额不得少于首付款金额。3.2.4尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方在过户完成后支付给卖方。4.交付时间与条件4.1交付时间：卖方应在过户手续完成后____日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋内所有附属设施齐全，功能正常。4.2.3房屋未存在任何法律纠纷或权利瑕疵。5.房屋状况与维修责任5.1房屋现状：双方确认，房屋在交付时，应保持现状，如有损坏或需要维修的地方，卖方应负责修复。5.2维修责任：卖方对房屋的现有状况负责，若在交付后买方发现房屋存在重大质量问题，卖方应负责解决。6.过户手续与费用6.1过户手续：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需提交的文件和办理流程由双方共同协商完成。6.2过户费用：过户所产生的税费、手续费等费用由买方承担，具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。7.税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税。具体税费金额及承担比例由双方协商确定。8.违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照合同约定时间完成过户手续，应支付给买家违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。8.1.2卖家未能按照合同约定交付房屋，应支付给买家违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。8.2买家违约：8.2.1买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款，应支付给卖家违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。8.2.2买家未能按照合同约定履行合同义务，应支付给卖家违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________________仲裁委员会。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.其他约定11.1装修事宜：买方如需对房屋进行装修，应提前通知卖方，并征得卖方同意。装修过程中应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和邻居权益。11.2家具家电归属：除合同另有约定外，房屋内的家具家电归买方所有。具体家具家电清单见附件。11.3物业费用结算：买方应承担房屋过户前的物业费用，卖方应承担房屋过户后的物业费用。具体费用由双方协商确定。12.附件12.1房屋所有权证：见附件。12.2买卖双方身份证明：见附件。12.3贷款相关文件：如买方选择贷款，相关文件见附件。13.合同签订日期13.1本合同于____年__月__日签订。14.合同签订地点14.1本合同在________________签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等。16.第三方责任16.1甲乙双方同意，第三方仅为提供服务的一方，不承担合同的任何义务和责任。第三方提供的服务包括但不限于房源信息提供、过户代理、贷款咨询等。17.第三方服务费用17.1甲乙双方应按照双方协商的结果支付第三方服务费用。费用的金额、支付方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。18.第三方责任限额18.1甲乙双方明确，第三方的责任限额仅限于其提供服务范围内，对于因第三方服务之外的任何原因造成的损失，甲乙双方不追究第三方的责任。19.第三方服务范围19.1第三方服务的范围包括但不限于：19.1.1提供房源信息，协助甲乙双方进行看房、议价等活动。19.1.2协助甲乙双方完成过户手续，包括但不限于提供相关法律法规咨询、填写过户申请表、代收代缴过户费用等。19.1.3提供贷款咨询，协助甲乙双方选择合适的贷款方案，代为提交贷款申请等。20.第三方服务规范20.1第三方应遵守相关法律法规，按照行业规范提供服务。20.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务，不得偏袒任何一方。20.3第三方应保护甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的个人信息。21.第三方违约21.1如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约导致的损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过甲乙双方因第三方服务而支付的费用。22.第三方变更22.1如甲乙双方同意变更第三方服务范围或更换第三方，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。23.第三方与其他各方的关系23.1第三方与其他各方之间不存在任何法律关系，其他各方无需对第三方承担任何义务和责任。23.2第三方提供的服务仅限于甲乙双方之间的交易，与其他各方之间的交易无关。24.第三方介入的例外24.1如甲乙双方约定由特定第三方提供服务，且该第三方与甲乙双方存在直接的法律关系，则不适用本合同关于第三方介入的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1.1：证明房屋所有权归属的法定文件。附件1.2：须为原件或经官方认证的副本。附件2：买卖双方身份证明附件2.1：证明买卖双方身份的法定文件。附件2.2：须为原件或经官方认证的副本。附件3：贷款相关文件附件3.1：如买方选择贷款，提供贷款批准文件、贷款合同、还款计划表等。附件3.2：须为原件或经官方认证的副本。附件4：过户相关文件附件4.1：包括过户申请表、税费缴纳证明、过户手续费支付证明等。附件4.2：须为原件或经官方认证的副本。附件5：房屋现状照片附件5.1：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等。附件5.2：照片需清晰可见，未经任何修饰。附件6：装修事宜协议附件6.1：如买方对房屋进行装修，提供装修合同、设计方案、施工进度表等。附件6.2：须为原件或经官方认证的副本。附件7：家具家电清单附件7.1：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件7.2：须为原件或经官方认证的副本。附件8：物业费用结算证明附件8.1：证明房屋过户前后的物业费用结算情况。附件8.2：须为原件或经官方认证的副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间完成过户手续。2.卖家未能按照合同约定交付房屋。3.买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。4.买家未能按照合同约定履行合同义务。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.卖家违约：应支付给买家违约金，并根据实际情况支付额外赔偿。2.买家违约：应支付给卖家违约金，并根据实际情况支