签订购房合同的常见问题解答

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2甲方承诺所售房屋为_______（是/否）共有财产，如为共有财产，需取得共有人的同意。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次付清/分期付款/按揭贷款）。2.3乙方按揭贷款事宜，如涉及银行及相关机构，甲乙双方应共同配合完成相关手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理完毕房屋过户至乙方名下的相关手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方可负责修复或退还部分房款。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为房价款的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订购房合同前，买方应核实房屋的权属、结构、用途、配套设施等情况，确保房产信息真实、准确。2.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房价款支付、房屋交付、违约责任等方面的内容，确保各自权益得到保障。3.办理过户手续：买方需按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。4.验收房屋：房屋交付时，买方应与甲方共同验收房屋现状，确保房屋符合合同约定的条件。如有问题，甲方应负责修复或退还部分房款。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金或滞纳金。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.房价款：指买方购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税、手续费等。3.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。5.滞纳金：指买方未按合同约定支付房价款时，应支付给甲方的一种违约金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商和法律途径等。场景一：买方为外籍人士或港澳台同胞在这种情况下，可能需要考虑出入境管理、外汇管制等特殊因素。合同补充条款：7.1买方应依法办理相关入境手续，并确保具备购房所需的资金来源及合法支付能力。如买方未能依法入境或未能按时支付房价款，乙方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。场景二：房屋存在租约如果房屋在出售时已被出租，需要明确租约的相关处理方式。合同补充条款：7.2房屋在出售过程中如有租约，甲方应保证租约到期或在合同签订后_______个工作日内解除租约。如租约到期前解除，甲方应承担相应的违约责任。租约到期后，房屋交付给乙方，乙方有权与租客协商续约或要求租客搬离。场景三：房屋为共有财产如果房屋为共有财产，需要取得共有人的同意。合同补充条款：7.3如房屋为共有财产，甲方应在合同签订前取得共有人的同意，并出具共有人的同意证明。如未能取得共有人的同意，