分期付款购房协议书填写指南

合同编号：__________分期付款购房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房产（房产证编号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产，并同意采取分期付款方式支付购房款。双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为：__________。1.2甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意采取分期付款方式支付购房款，具体分期付款方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整作为首付款；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（4）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整。2.3乙方分期付款的每期款项，均应直接转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________2.4乙方未按约定时间支付分期款项的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，若发生税费、产权纠纷等费用，由乙方承担。第四条双方的权利义务4.1甲方义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间将房屋交付给乙方使用；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）妥善使用和保管房屋；（3）承担房屋过户过程中的税费、产权纠纷等费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付总额的_______%支付违约金。5.2甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理总额的_______%支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：甲方应确保所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.明确分期付款计划：乙方应详细阅读并理解分期付款方式，确保能够按时支付购房款。3.房屋交付与过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋过户手续。4.违约责任：各方应明确违约行为的违约责任，包括违约金和滞纳金等。5.合同修改与履行：双方应认真履行合同，如有需要修改或补充合同内容，应通过协商达成一致。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如果协商不成，双方可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式来解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等法律权利。2.分期付款：指买方将购房款分为若干期进行支付的方式。3.滞纳金：指当买方未按照约定时间支付购房款时，应支付的违约金。4.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，应支付给另一方的经济赔偿。5.合同履行：指合同双方按照合同约定完成各自义务的行为。特殊应用场合：1.甲方为房产开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为二手房卖家，乙方为首次购房的家庭。3.甲方为海外房产卖家，乙方为中国籍购房者。4.甲方为配偶代售房产，乙方为配偶购买方。5.甲方为父母，乙方为子女购买房产。合同补充条款：1.甲方为房产开发商的特殊场合：补充条款一：甲方承诺按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付总额的2%支付违约金，并且赔偿乙方因此造成的间接损失。补充条款二：甲方确保房屋建设质量符合国家标准，若发生质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。2.甲方为二手房卖家，乙方为首次购房的家庭的特殊场合：补充条款一：甲方应提供完整的房屋产权证明和物业费、维修基金等相关费用缴纳证明。补充条款二：甲方协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.甲方为海外房产卖家，乙方为中国籍购房者的特殊场合：补充条款一：双方同意使用国际仲裁方式解决合同争议，仲裁地点为甲方所在地。补充条款二：甲方负责办理房屋产权转移至乙方名下，并承担相关税费。4.甲方为配偶代售房产，乙方为配偶购买方的特殊场合：补充条款一：甲方承诺房产代售行为已获得配偶同意，且房屋权属无争议。补充条款二：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.甲方为父母，乙方为子女购买房产的特殊场合：补充条款一：甲方承诺房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。补充条款二：甲方应按照约定时间将