2024年度平房买卖合同（简化）

2024年度平房买卖合同（简化版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房描述第二条：合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1税费承担12.2附属设施归属第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X平房销售中心1.1.2出卖人地址：北京市X区X街道1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）1.3平房描述1.3.1平房位置：位于北京市X区X街道1.3.2平房面积：（平方米）1.3.3平房户型：（户型）1.3.4房屋产权性质：私有第二条：合同金额与支付方式2.1合同金额2.1.1本合同项下的平房交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.2支付方式2.2.1买受人应按照合同约定的付款时间，将房款分为三次支付给出卖人：第一次支付：人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，在合同签订之日起七个工作日内支付；第二次支付：人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元，在房屋交付之前支付；第三次支付：人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元，在过户手续办理完毕后支付。2.3支付时间2.3.1第一次支付时间：（具体日期）2.3.2第二次支付时间：（具体日期）2.3.3第三次支付时间：（具体日期）第三条：交付及过户3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同第二条规定的第二次付款完成后，将平房交付给买受人。交付时间为：（具体日期）。3.2交付条件（1）平房符合国家和北京市关于住宅建设的相关法律法规；（2）平房具备正常使用的设施和条件；（3）平房的所有权、土地使用权等权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.3过户手续3.3.1买受人应在本合同第三条规定的交付时间后十五个工作日内，向北京市房地产交易中心申请办理过户手续。3.3.2出卖人应给予必要的协助，配合买受人完成过户手续。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证其对平房的所有权，保证平房在交付时符合约定条件；4.1.2出卖人应按照合同约定履行付款义务；4.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照合同约定支付房款；4.2.2买受人应按照合同约定接收平房，并履行过户手续；4.2.3买受人应爱护并合理使用平房，不得擅自改动房屋结构和设施。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证平房在交付时符合国家和北京市关于住宅建设的相关法律法规；5.1.2出卖人保证平房在交付时具备正常使用的设施和条件；5.1.3出卖人保证平房的所有权、土地使用权等权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2维修责任分配5.2.1出卖人应承担平房在保修期内因质量问题导致的维修责任；5.2.2买受人应承担因使用不当导致的房屋及设施损坏的维修责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照合同约定交付平房，应支付买受人违约金，违约金为房款的2%；6.1.2出卖人未按照合同约定第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致；8.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的相关规定；8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的事宜。第九条：合同的终止9.1终止条件9.1.1合同终止的条件依照《中华人民共和国合同法》的相关规定；9.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同终止有关的事宜。9.2终止后的处理9.2.1合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的房款（扣除已使用部分的房款），并按照中国人民银行同期存款利率支付买受人自付款之日起至退款之日止的利息；9.2.2合同终止后，出卖人应承担因合同终止所产生的一切费用。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；10.1.2双方同意，上述保密信息不得向任何第三方披露。10.2保密期限10.2.1双方对上述保密信息的保密期限为五年，自合同终止之日起计算。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1税费承担12.1.1双方同意，平房交易过程中产生的税费由买受人承担。12.2附属设施归属12.2.1平房附属设施（如停车位、储藏室等）的所有权归买受人所有。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3合同变更、解除、终止协议（如有）第十四条：合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于（年月日）由双方签署。14.2签署地点14.2.1本合同于（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行职责；1.2.2第三方在履行职责过程中，应保证其提供的信息真实、准确、完整；1.2.3第三方应对其履行职责过程中产生的文件、资料保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方签订相关协议前，征得对方的书面同意；2.1.2甲乙方应确保第三方按约定时间、方式履行职责；2.1.3甲乙方应对第三方履行职责的结果进行审查，确保其符合合同约定。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相关资质，符合法律法规及行业规范的要求；2.2.2第三方与甲乙方不存在利益冲突。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照与第三方签订的协议承担相关费用；3.1.2甲乙方支付给第三方的费用，应视为本合同的一部分，如有争议，按照本合同的争议解决方式处理。3.2支付时间及方式3.2.1甲乙方应在与第三方签订协议后七个工作日内支付费用；3.2.2支付方式按照甲乙方与第三方签订的协议执行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额，应依照第三方与甲乙方签订的协议确定；4.1.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。4.2第三方责任限制4.2.1第三方不对因其履行职责不当导致的间接损失、后果承担责任；4.2.2第三方不对因其无法控制的原因导致的服务中断、延迟承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系；5.1.2第三方在履行职责过程中，对甲乙方不具有任何法律约束力。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1甲乙方与第三方签订的协议，不影响甲乙方之间的合同关系；5.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的终止及后果6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入的终止条件，依照甲乙方与第三方签订的协议确定；6.1.2第三方介入的终止程序，依照甲乙方与第三方签订的协议执行。6.2第三方介入终止后的后果6.2.1第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的协议继续有效；6.2.2第三方介入终止后，甲乙方应继续履行本合同的约定。第七条：附件7.1第三方资质证明7.2甲乙方与第三方签订的协议（如有）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证1.1附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对平房所有权合法性的重要文件。买受人应核对附件1中的信息与合同第一条平房描述中的信息是否一致。附件2：土地使用权证2.1附件说明：土地使用权证是证明出卖人对平房土地使用权合法性的重要文件。买受人应核对附件2中的信息与合同第一条平房描述中的信息是否一致。附件3：合同变更、解除、终止协议3.1附件说明：合同变更、解除、终止协议是甲乙双方在合同履行过程中，对合同进行修改或终止的书面协议。任何一方提出变更、解除或终止合同的要求，都应以此附件为准。附件4：第三方资质证明4.1附件说明：第三方资质证明是证明第三方具备履行其职责所需资质的文件。甲乙方应核对附件4中的信息，确保第三方符合本合同对其资质的要求。附件5：甲乙方与第三方签订的协议5.1附件说明：甲乙方与第三方签订的协议是甲乙方与第三方之间就第三方履行职责的具体约定。甲乙方应按照附件5的约定履行各自的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付平房；2.出卖人未按照合同约定提供平房质量保证；3.出卖人未按照合同约定履行维修责任；4.买受人未按照合同约定支付房款；5.买受人未按照合同约定接收平房；6.买受人未按照合同约定履行过户手续；7.第三方未按照甲乙方与第三方签订的协议履行职责；8.第三方提供的信息不真实、准确、完整；9.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：1.1逾期交付平房，按照逾期天数计算违约金，违约金为房款的0.5%；1.2未提供平房质量保证，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房款的1%；1.3未履行维修责任，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为维修费用的2倍。2.买受人违约责任：2.1逾期支付房款，按照逾期天数计算违约金，违约金为房款的0.5%；2.2未接收平房，买受人应支付出卖人因保管平房产生的费用；2.3未履