2024年度门头房房屋租赁合同问答

2024年度门头房房屋租赁合同问答本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条款3.租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2禁止用途4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1承租人购买保险的要求5.2保险费用承担6.房屋变更6.1出租人变更房屋结构或设备6.2承租人提出变更请求7.提前解除合同7.1出租人提前解除合同的条件7.2承租人提前解除合同的条件8.违约责任8.1出租人违约行为及责任8.2承租人违约行为及责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.通知10.1通知的有效送达方式10.2通知的时限要求11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件12.其他条款12.1房屋交付时间与标准12.2房屋退还时间与标准12.3附加设施与服务13.附件13.1房屋照片13.2租赁房屋相关证件14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置与面积租赁房屋位于_______市_______区_______街道_______号，门牌号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2租金金额与支付方式租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租金支付方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。支付日期为每月的_______日。1.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金；（2）租赁期内，如遇市场租金下跌，租金不予调整；（3）租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2租赁期限延长条款租赁期满后，如承租人愿意延长租赁期限，应提前_______个月向出租人提出书面申请。出租人同意延长租赁期限的，双方应签订书面《租赁合同延长协议》，并按延长后的租赁期限重新确定租金。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的承租人租赁该房屋用于_______。如承租人需改变房屋用途，应提前_______个月向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。3.2禁止用途（1）违法用途；（2）涉及危险、有毒、有害、污染环境的用途；（3）其他影响房屋及周围环境和利益的用途。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施安全、正常使用。4.2承租人的维修责任承租人在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，发现房屋及设施损坏或故障，应及时通知出租人进行维修。因承租人使用不当导致房屋及设施损坏的，承租人应承担维修费用。4.3维修费用承担方式（1）出租人负责维修的，维修费用由出租人承担；（2）承租人负责维修的，维修费用由承租人承担；（3）双方共同负责维修的，按照实际情况分担维修费用。第五条保险5.1承租人购买保险的要求承租人应在租赁开始前购买包括但不限于火灾、盗窃等基本险种，保险金额不低于租赁房屋的价值。保险单据须向出租人出示，并保证保险有效期至租赁期满。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。如出租人要求共同承担保险费用，双方可协商确定分担比例。第六条房屋变更6.1出租人变更房屋结构或设备出租人如需要对房屋结构或设备进行变更，应提前_______个月通知承租人，并征得承租人同意。6.2承租人提出变更请求承租人如需要对房屋结构或设备进行变更，应提前_______个月向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。变更费用由承租人承担。第八条提前解除合同8.1出租人提前解除合同的条件（1）提前解除合同前_______个月内，每月支付租金的_______%；（2）提前解除合同前_______个月内，每月支付租金的_______%。8.2承租人提前解除合同的条件（1）提前解除合同前_______个月内，每月支付租金的_______%；（2）提前解除合同前_______个月内，每月支付租金的_______%。第九条违约责任9.1出租人违约行为及责任出租人违反合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担赔偿责任。赔偿金额为承租人实际损失的_______倍。9.2承租人违约行为及责任承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担赔偿责任。赔偿金额为出租人实际损失的_______倍。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。第十一条通知11.1通知的有效送达方式双方指定的通知送达方式为：_______（书面/电子邮件/短信/电话）。11.2通知的时限要求双方发出的通知，自发送之日起_______小时内有效，对方未提出异议的，视为已送达。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面《合同变更协议》。12.3合同的终止条件租赁期满或者双方提前解除合同的，本合同终止。第十三条其他条款13.1房屋交付时间与标准13.2房屋退还时间与标准13.3附加设施与服务第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章出租人签字：____________单位盖章：____________14.2承租人签字盖章承租人签字：____________单位盖章：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方介绍租赁房屋、维修方进行房屋维护保养、保险公司提供保险服务等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的责任、权利和义务。15.3第三方责任限额第三方介入本合同产生的责任限额，由甲乙方与第三方协商确定。如甲乙方与第三方之间的责任限额发生争议，应提交合同签订地人民法院审理。第十六条第三方服务协议16.1甲乙方向第三方提供的信息甲乙方向第三方提供的信息应真实、准确、完整，包括但不限于租赁房屋的实际情况、甲乙方的身份信息等。16.2第三方服务内容（1）中介方提供房屋租赁信息，协助甲乙方达成租赁意向；（2）维修方进行房屋及设施的维护保养，确保其安全、正常使用；（3）保险公司提供房屋及财产保险，保障甲乙方利益。16.3第三方服务费用第三方服务的费用，包括但不限于中介费、维修费、保险费等，由甲乙方与第三方协商确定。费用的支付方式、时间等，应在服务协议中明确。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方独立签订合同第三方与甲乙方分别独立签订服务协议，第三方对甲乙方承担的服务责任，不视为对本合同的修改或补充。17.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据服务协议约定，向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。甲乙方按照服务协议约定，向第三方支付费用，并履行相应的义务。17.3第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条第三方责任免除18.1第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行服务协议的，第三方不承担违约责任。18.2第三方在提供服务过程中，已履行合理注意义务，但无法预见或避免的意外事件导致甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。18.3第三方在提供服务过程中，如因甲乙方原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。第十九条甲乙方的告知义务甲乙方在租赁期间，有义务向第三方提供房屋租赁相关信息，并确保信息的真实、准确、完整。如甲乙方未履行告知义务，导致第三方无法正常提供服务的，甲乙方应承担相应责任。第二十条第三方介入的变更与终止20.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方服务内容、服务费用等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的终止当第三方服务协议到期，或甲乙方与第三方协商一致终止服务协议时，第三方介入本合同的行为终止。第二十一条签字盖章21.1甲乙方签字盖章甲乙方签字：____________单位盖章：____________21.2第三方签字盖章第三方签字：____________单位盖章：____________日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，以便双方清晰了解房屋实际情况。附件二：租赁房屋相关证件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、房屋租赁许可证、消防合格证等。附件三：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件四：维修服务协议详细要求：明确维修方的维修范围、维修费用、维修时间等。附件五：保险单据详细要求：包括保险单copy，注明保险金额、保险期限等信息。附件六：租金支付凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件七：违约行为记录详细要求：记录双方在合同履行过程中的违约行为，以及违约责任的认定和处理。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.出租人未按约定提供维修服务，或维修服务不符合约定标准。3.承租人未按约定时间支付租金，或未按约定使用房屋。4.承租人未按约定维护房屋设施，导致损坏或安全隐