2024年度民间房屋抵押借款合同范本2

2024年度通用民间房屋抵押借款合同范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条借款金额、借款期限及还款方式2.1借款金额2.2借款期限2.3还款方式及还款账户第三条借款利率及费用3.1借款利率3.2借款费用3.3费用支付方式第四条抵押房屋的权属证明及价值评估4.1抵押房屋的权属证明4.2抵押房屋的价值评估4.3抵押房屋的价值变动风险第五条抵押权的设立与解除5.1抵押权的设立5.2抵押权的解除条件5.3抵押权实现的途径第六条借款的用途及限制6.1借款的用途6.2借款的限制条件第七条借款人的违约责任7.1借款人未按约定用途使用借款的责任7.2借款人未按约定时间还款的责任7.3借款人未按约定提供担保的责任第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人按约定提供借款的责任8.2贷款人按约定收取还款的责任8.3贷款人对抵押房屋的权利与义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向有关部门投诉10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2对前述条款的补充与修改第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件借款人是指向贷款人申请借款，并以其个人或夫妻共同财产作为抵押物，承担还款义务的自然人。借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，具有稳定的收入来源和按时还款的能力。1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人之间的权利与义务借款人有权按照合同约定使用借款，并按照约定的期限和方式还款。借款人应遵守合同约定的借款用途，不得挪用借款。贷款人有权按照合同约定审查借款人的借款申请，并在约定的期限内提供借款。贷款人应按照约定的利率和费用收取借款人的还款。第二条借款金额、借款期限及还款方式2.1借款金额借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2借款期限借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.3还款方式及还款账户借款人应按照约定的还款方式和期限，通过银行转账等方式将还款直接划入贷款人指定的还款账户。具体的还款方式和还款账户信息由双方在合同附件中约定。第三条借款利率及费用3.1借款利率借款利率为____%（年化利率）。3.2借款费用借款人应支付给贷款人的借款费用包括：借款手续费、评估费、登记费等。各项费用的标准和支付方式由双方在合同附件中约定。3.3费用支付方式借款人应按照约定的费用支付方式，将费用支付给贷款人。具体的费用支付方式和账户信息由双方在合同附件中约定。第四条抵押房屋的权属证明及价值评估4.1抵押房屋的权属证明借款人应向贷款人提供抵押房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.2抵押房屋的价值评估抵押房屋的价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行。评估结果作为确定借款金额和抵押物价值的依据。4.3抵押房屋的价值变动风险借款人和贷款人应共同关注抵押房屋的价值变动情况，一旦发现可能影响抵押物价值的情况，应及时通知对方并采取相应措施。第五条抵押权的设立与解除5.1抵押权的设立借款人同意将抵押房屋设立抵押权，以担保借款的偿还。抵押权的设立应按照相关法律法规的规定进行登记。5.2抵押权的解除条件在借款人按照约定的期限和方式还清全部借款本息及相关费用后，双方同意解除抵押权。5.3抵押权实现的途径在借款人未按约定还款的情况下，贷款人有权通过司法途径实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。第六条借款的用途及限制6.1借款的用途借款人应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。约定的借款用途应在合同附件中明确。6.2借款的限制条件借款人不得将借款用于违法用途，不得将借款用于赌博、吸毒等非法活动。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人按约定提供借款的责任贷款人应在合同约定的期限内提供借款。如因贷款人原因导致借款延迟发放，贷款人应承担相应的违约责任。8.2贷款人按约定收取还款的责任贷款人应按照约定的还款方式和期限收取还款。如因贷款人原因导致还款延迟，贷款人应承担相应的违约责任。8.3贷款人对抵押房屋的权利与义务贷款人对抵押房屋拥有优先受偿权。在借款人未按约定还款的情况下，贷款人有权依法实现抵押权。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。9.2合同的解除条件在借款人提前还清全部借款本息及相关费用的情况下，双方均可提出解除合同。解除合同需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2向有关部门投诉如双方在合同履行过程中发生争议，可以向有关部门投诉，请求其依法处理。10.3向人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）借款人在约定的借款期限内按约定用途使用借款，并按约定方式还款；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）借款人未按约定用途使用借款，或未按约定方式还款，贷款人依法实现抵押权；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同的失效条件（1）借款人在约定的借款期限内未按约定用途使用借款，或未按约定方式还款；（2）合同约定的抵押房屋因法律规定的原因被拆除或灭失；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同条款、双方的商业秘密及与合同履行相关的其他信息。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或失效之日起____年止。第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限双方应通过书面形式相互通知。通知可通过邮寄、电子邮件等方式进行，通知发出后，对方应在____小时内予以确认收到。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式应在合同中明确。如一方地址或联系方式发生变更，应在变更后____小时内书面通知对方。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定如下：（1）合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效等事项，均适用中华人民共和国法律法规；（2）合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2对前述条款的补充与修改如双方在前述条款之外有其他补充或修改，需以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人与贷款人之外的其他自然人、法人和其他组织所提供的服务或协助。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介机构提供的居间服务；（2）评估机构对抵押房屋的价值评估；（3）担保机构提供的担保服务；（4）其他与借款合同履行相关的服务或协助。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的义务和责任。第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务，并对其提供的信息和服务承担责任。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介机构应如实介绍借款人与贷款人之间的借款需求和条件；（2）评估机构应客观、公正地对抵押房屋的价值进行评估；（3）担保机构应按照约定提供担保服务，并在借款人未按约定还款的情况下履行代偿义务；（4）其他第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求履行其义务。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入的权益是指第三方在介入过程中应享有的权益。包括但不限于：（1）中介机构应获得约定的中介费用；（2）评估机构应获得约定的评估费用；（3）担保机构应获得约定的担保费用；（4）其他第三方应获得约定的服务费用。3.2第三方介入的权益保护措施借款人和贷款人应尊重第三方的合法权益，按照合同约定支付第三方应得的费用。如因借款人或贷款人的原因导致第三方权益受损，借款人和贷款人应承担相应的责任。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方介入的争议当借款人与贷款人因第三方介入产生争议时，双方应尝试通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）向有关部门投诉；（3）向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中应承担的责任范围和金额限制。具体的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入的合同中明确。5.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额可根据第三方介入的性质、风险程度、费用等因素确定。双方应在合同中约定具体的责任限额，并按照约定承担相应的责任。第六条第三方介入的合同补充与修改6.1第三方介入的合同补充如双方在前述条款之外有其他关于第三方介入的补充约定，需以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同修改如双方需要修改本合同中关于第三方介入的条款，应通过协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确约定修改的内容、范围和期限。第七条第三方介入的生效、终止与失效7.1第三方介入的生效条件第三方介入的生效条件如下：（1）第三方与借款人和贷款人签订介入合同；（2）第三方按照合同约定提供服务或协助；（3）借款人和贷款人按照合同约定支付第三方费用。7.2第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）借款人和贷款人按照约定支付完毕第三方费用；（2）第三方按照约定完成了介入服务；（3）合同约定的其他终止条件。7.3第三方介入的失效条件第三方介入的失效条件如下：（1）合同约定的第三方介入服务期限届满；（2）借款人和贷款人未按照约定支付第三方费用；（3）合同约定的其他失效条件。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入的保密义务第三方应对在介入过程中获取的借款人和贷款人的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。8.2第三方介入的保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.借款合同5.借款人身份证复印件6.贷款人营业执照复印件7.贷款人授权委托书8.借款人收入证明9.评估报告10.抵押登记证明11.还款计划表12.费用支付凭证13.第三方介入合同14.第三方介入责任限额协议说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为（1）未按约定用途使用借款借款人未按照合同约定的用途使用借款，构成违约。违约责任包括但不限于：借款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：借款人将借款用于购买股票，违反了合同约定用于生产经营的用途，构成违约。贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定时间还款借款人未按照合同约定的还款时间和方式还款，构成违约。违约责任包括但不限于：借款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金、赔偿损失等。示例：借款人应于2023年12月31日前还款，但至2024年1月10日仍未还款，构成违约。贷款人有权要求借款人支付逾期利息、违约金、赔偿损失等。（3）未按约定提供担保借款人未按照合同约定的时间和方式提供担保，构成违约。违约责任包括但不限于：借款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：借款人应于2023年12月31日前提供担保，但至2024年1月10日仍未提供担保，构成违约。贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.贷款人违约行为（1）未按约定提供借款贷款人未按照合同约定的时间和方式提供借款，构成违约。违约责任包括但不限于：贷款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：贷款人应于2023年12月31日前提供借款，但至2024年1月10日仍未提供借款，构成违约。借款人有权要求贷款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定收取还款贷款人未按照合同约定的时间和方式收取还款，构成违约。违约责任包括但不限于：贷款人应按照合同约定承担违约责任，包括