广州商铺租赁合同标准格式

广州商铺租赁合同标准格式一、前言甲方（出租人）：广州市×××有限公司地址：广州市×××路×××号联系方式：×××××××××乙方（承租人）：×××地址：×××××××××联系方式：×××××××××二、商铺基本信息1.商铺位置：位于广州市×××路×××号，具体商铺位置以甲方提供的商铺平面图为准。2.商铺面积：商铺建筑面积为××平方米，详见附件一。3.商铺用途：乙方按照甲方提供的商铺用途进行经营活动，如需要改变用途，须提前征得甲方书面同意。4.商铺租赁期限：自2021年6月1日起至2026年5月31日止，共计五年。三、租金及支付方式1.租金标准：商铺月租金为人民币××元/平方米，每月租金共计××元。2.租金支付方式：乙方每三个月支付一次租金，每次支付三个月租金，租金支付日期为每季度第一个月的前三天内。3.租金调整：租金每两年调整一次，调整幅度不超过5%。四、押金乙方应在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币××元，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方要求迁离商铺，将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或其他需赔偿事项后，五个工作日内退还乙方押金。五、商铺交付及维修1.甲方应在合同签订之日起十个工作日内将商铺交付给乙方使用。2.交付时，甲乙双方应共同对商铺现状进行验收，如有损坏，甲方应负责修复。3.租赁期间，商铺的设施设备维修责任按照甲乙双方约定或者根据法律法规规定承担。六、合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。2.乙方提前解除合同的，应提前三个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。3.甲方提前解除合同的，应提前六个月通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。七、违约责任1.一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲乙双方违反法律法规、政策规定导致的合同无效、被撤销或者解除的，应当依法承担相应的法律责任。八、争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：广州市×××有限公司乙方（签字）：签订日期：××年××月××日商铺转让：甲乙双方同意，在本合同租赁期限内，乙方不得将商铺转让给第三方，如乙方确需转让，须经甲方书面同意，并按照甲方提出的条件重新签订商铺租赁合同。商铺装修：乙方在租赁期间对商铺进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方提供的商铺装修要求进行。装修费用由乙方承担，装修完毕后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。商铺保险：乙方应在租赁期内购买商铺保险，并将甲方作为第一受益人。如乙方未购买保险，甲方有权代为购买，相关费用由乙方承担。商铺营业证照：乙方应依法办理商铺的营业证照，并将证照复印件交甲方备案。如乙方未按法律规定办理证照，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。商铺用途限制：乙方不得将商铺用于违法经营、危险品储存、噪声污染等对周边环境造成影响的经营活动。如乙方违反本条规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。商铺维修保养：乙方应负责商铺的日常维修保养，确保商铺设施设备正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。商铺水电费用：乙方应承担商铺的水电费用，具体费用按当地相关规定执行。商铺租金支付延迟：乙方如延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的5%作为滞纳金。商铺提前解除合同：如乙方提前解除合同，甲方有权按照违约金条款要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。商铺交付延迟：如甲方延迟交付商铺，甲方应支付给乙方相当于延迟期间租金的违约金。重点：1.商铺基本信息：位置、面积、用途、租赁期限。2.租金及支付方式：租金标准、支付方式、租金调整。3.押金：金额、退还条件。4.商铺交付及维修：交付时间、验收、维修责任。5.合同变更和解除：条件、违约金、赔偿。6.违约责任：违约金、损失赔偿。7.争议解决：协商解决、法院诉讼。8.其他约定：转让、装修、保险、证照、用途限制、维修保养、水电费用、租金支付延迟、提前解除合同、交付延迟。难点：1.商铺转让条件的制定。2.装修要求及装修后的恢复。3.保险购买及受益人设置。4.营业证照的管理和合规。5.商铺用途的具体限制。6.维修保养责任的明确。7.租金支付延迟和提前解除合同的违约金计算。注意事项：1.合同条款