房屋买卖合同评估方法

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在本合同约定的交付日期之日起_______日内，一次性支付给卖方。第三条交付日期和方式3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋及附属设施和设备完好，无任何债务和侵权行为；（3）该房屋的户口已迁出。第四条房屋过户及产权转移4.1买方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权登记在买方名下。4.2买方应承担办理所有权转移登记手续所产生的费用。第五条付款方式及条件5.1买方应按照本合同约定的付款方式和期限，向卖方支付房款。5.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。6.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解对方的主体资格，确保对方具有购房能力和房屋所有权。2.合同中涉及的金额、日期、房屋信息等关键条款，双方应仔细核实，确保无误。3.买方应在合同约定的期限内支付房款，否则可能面临违约责任。4.卖方应按约定时间交付房屋，并保证房屋的权属清晰、无债务、无侵权行为。5.双方应积极配合办理房屋过户及产权转移手续，确保合同顺利履行。6.如发生违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。7.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的法定程序。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括外籍人士购房所需的签证和居留手续。2.特殊情况：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、过户手续等，以确保买方顺利完成购房。3.特殊情况：房屋存在瑕疵或维修问题。补充条款：卖方应在交付房屋前，将房屋存在的瑕疵或维修问题告知买方，并确保在交付时这些问题得到妥善解决。4.特殊情况：房屋涉及共有权人。补充条款：如该房屋涉及共有权人，卖方应在签订本合同前，取得共有权人的书面同意，并将共有权人的相关信息告知买方。5.特殊情况：房屋购买用于投资或出租。补充条款：买方购买该房屋用于投资或出租的，卖方应提供该房屋过往的租金收入情况及投资回报率等信息。附件列表：1