2024年度南京二手房买卖合同样本下载

2024年度南京二手房买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同样本12.签署日期12.1卖方签署12.2买方签署13.见证方13.1见证方名称13.2见证方签署14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发方第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买方信息姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意将位于江苏省南京市（区/县）____________________的房产（房屋所有权证编号：____________________）出售给乙方。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为____________________平方米。2.3房屋户型该房屋为____________________户型。2.4房屋产权该房屋的产权性质为____________________，甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：____________________。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起____________________日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等附属物品按约定进行交付。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________________承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____________________日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。5.3维修期限甲方承诺自房屋交付之日起，提供____________________年的质保期。第六条税费承担6.1税费种类双方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。6.2税费承担方双方按照____________________的比例承担上述税费。第七条违约责任7.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。7.2买方违约乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。违约金支付后，违约方应承担因此给对方造成的损失及其他相关费用。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方应遵守国家的法律法规，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件。11.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证原件。11.3房屋买卖合同样本本合同签字生效后，甲方应向乙方提供房屋买卖合同样本一份。第十二条签署日期12.1卖方签署甲方（卖方）签署日期：____年____月____日12.2买方签署乙方（买方）签署日期：____年____月____日第十三条见证方13.1见证方名称本合同见证方为：南京市房地产交易中心。13.2见证方签署见证方签署日期：____年____月____日第十四条合同正本及副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2副本数量本合同副本数量为：____份，分发方为：____________________。14.3副本分发方本合同副本由甲方（卖方）负责分发。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同当事人。15.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务。15.3第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方服务的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。16.2支付时间甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第十七条第三方服务质量17.1服务质量标准第三方应按照行业标准和合同约定提供服务，确保服务质量。17.2服务质量监督甲方和乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方和乙方损失的责任限制额度。18.2责任限额约定甲乙双方与第三方应就责任限额进行约定，并在合同中明确。18.3责任限额承担第三方在承担责任时，不得超过约定的责任限额。18.4责任限额调整甲乙双方与第三方可以协商调整责任限额，并予以书面确认。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约金支付甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体数额应在合同中约定。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于第三方与乙方之间的关系。20.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于第三方与甲方之间的关系。20.3第三方与其他方划分第三方在提供服务过程中与其他方的权利义务划分，应按照合同约定执行。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1变更与解除条件甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面确认。21.2变更与解除通知甲方和乙方应在变更或解除合同后，及时通知第三方。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方违约如第三方违反本合同或与甲乙方的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2违约责任承担第三方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。23.2调解与仲裁如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解或仲裁。23.3法律途径如调解或仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的附件24.1第三方服务合同甲方和乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件。24.2第三方资质证明第三方的资质证明文件，应作为本合同的附件。第二十五条签署日期25.1卖方签署甲方（卖方）签署日期：____年____月____日25.2买方签署乙方（买方）签署日期：____年____月____日25.3第三方签署第三方签署日期：____年____月____日第二十六条见证方26.1见证方名称本合同见证方为：南京市房地产交易中心。26.2见证方签署见证方签署日期：____年____月____日第二十七条合同正本及副本27.1正本数量本合同一式三份，甲方、乙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。27.2副本数量本合同副本数量为：____份，分发方为：____________________。27.3副本分发方本合同副本由甲方（卖方）负责分发。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在合同签订前核实该证的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋占用土地拥有使用权的法律文件。乙方应在合同签订前核实该证的真实性和有效性。附件3：房屋买卖合同样本说明：房屋买卖合同样本是本合同的范本，用于明确双方的权利和义务。乙方应在合同签订前仔细阅读并理解合同内容。附件4：第三方服务合同说明：第三方服务合同是甲方和乙方与第三方机构签订的服务协议，明确了第三方机构的服务内容、费用及责任。附件5：第三方资质证明说明：第三方资质证明文件是证明第三方机构具备提供服务资质的文件。乙方应在合同签订前核实该文件的的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供附属设施或物品；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照合同约定履行过户手续；6.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约金及赔偿责任；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方