年西安市购房合同样本-合同范本

合同编号：__________西安市购房合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______（地址），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方依法享有该房地产的处置权，有权将其转让给乙方。1.3该房地产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______，建成年份为_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方应按照甲乙双方约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付的房价款×日利率×逾期天数。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照甲乙双方约定的交付时间，将该房地产交付给乙方。甲方逾期交付的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付的房地产×日利率×逾期天数。3.2乙方应自交付之日起，按照甲乙双方约定的时间，办理该房地产的过户手续。乙方逾期办理过户手续的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期办理的过户手续×日利率×逾期天数。3.3甲乙双方应共同配合，提供必要的证件和材料，确保该房地产过户手续的顺利进行。第四条权利义务4.1甲方应保证该房地产的权利清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致该房地产权属纠纷，甲方应当承担相应的法律责任。4.2甲方应按照约定时间，将该房地产交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间，支付房价款。4.4乙方在购买该房地产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该房地产，不得擅自改变该房地产的结构和用途。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应当按照合同约定承担违约责任。5.2甲乙双方在履行合同过程中，发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签字）：_______代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房产情况：甲方应保证所出售房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。3.价格与支付：房价款支付方式应明确，逾期支付应按约定支付违约金。4.交付与过户：甲方应按时交付房产，乙方应按时办理过户手续。5.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式。6.其他约定：包括合同的生效条件、争议解决方式等。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.法律名词解释：（1）合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。（2）民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。（3）房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。（4）违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。（5）过户手续：将房地产所有权、使用权等权利从甲方名转移到乙方名的手续。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若甲方所出售的房产为现房，合同中应明确交付时间及交付标准，例如“甲方应保证房产内部装修整洁，家具电器等生活用品齐全，达到入住条件”。2.期房交易：若甲方所出售的房产为期房，合同中应增加关于房产交付时间的说明，例如“由于房产尚处于建设阶段，甲方应按照施工进度表，确保房产按时交付”。3.赠与房产：若房产交易中包含赠与成分，如亲属间的房产赠与，合同中应明确赠与部分的房产情况，例如“甲方免费赠送位于_______的房产给乙方，房产所有权归乙方所有”。4.共有房产：若房产为共有财产，合同中应明确共有人的权利和义务，例如“房产共有人为甲方及其配偶，甲方出售房产需得到共有人的同意”。5.房产租赁：若房产在出售前已出租，合同中应明确租赁合同的相关条款，例如“甲方与乙方签订的租赁合同至_______年_______月_______日终止，此后房产归乙方所有”。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证