二零二四年度0000平方米物业管理合同服务内容

二零二四年度0000平方米物业管理合同服务内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同面积定义第二条：服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护保养2.1.2环境卫生管理2.1.3安全保卫工作2.1.4设施设备维护2.1.5绿化养护工作2.2增值服务2.2.1客服咨询服务2.2.2租赁代理服务2.2.3公共设施维护2.2.4专项维修资金管理2.2.5其他增值服务第三条：服务标准及质量3.1物业管理服务标准3.2环境卫生管理标准3.3安全保卫工作标准3.4设施设备维护标准3.5绿化养护工作标准第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.2增值服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同补充条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的应对第十二条：甲方权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条：乙方权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同面积：0000平方米第二条：服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护保养每月对公共区域进行例行检查，确保设施设备正常运行。每季度对绿化区域进行修剪、施肥等养护工作。每年对建筑物外墙、屋顶进行清洗和保养。2.1.2环境卫生管理每日对公共区域进行清洁，保持环境整洁。每周对垃圾进行分类收集，确保垃圾及时清运。定期对公共设施进行消毒，保障公共卫生安全。2.1.3安全保卫工作设置24小时安保监控系统，确保物业安全。配备专业保安人员，负责物业区域的巡逻和出入口管理。制定应急预案，应对突发事件。2.1.4设施设备维护对公共设施设备进行定期检查、维修和保养。确保设施设备安全运行，及时处理故障。2.1.5绿化养护工作制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治。保持绿化区域美观整洁，提供舒适的居住环境。2.2增值服务2.2.1客服咨询服务提供专业的客服咨询服务，解答甲方提出的各类问题。设立服务，确保及时响应甲方的需求。2.2.2租赁代理服务提供租赁代理服务，协助甲方出租空置物业。负责租赁合同的签订和租金的收取。2.2.3公共设施维护定期对公共设施进行检修、保养，确保设施正常使用。及时修复公共设施的损坏部分。2.2.4专项维修资金管理设立专项维修资金，用于物业维修和保养。定期向甲方报告专项维修资金的使用情况。2.2.5其他增值服务根据甲方需求提供其他增值服务，具体服务内容双方协商确定。第三条：服务标准及质量3.1物业管理服务标准按照国家和地方的物业管理相关规定，提供合格的物业管理服务。遵守物业管理行业的服务标准，确保服务质量。3.2环境卫生管理标准按照国家和地方的卫生管理规定，保持环境卫生整洁。定期对公共区域进行消毒，保障公共卫生安全。3.3安全保卫工作标准按照国家和地方的安全保卫规定，确保物业安全。对保安人员进行专业培训，提高服务质量。3.4设施设备维护标准按照设施设备维护规范，定期进行检查、维修和保养。确保设施设备安全运行，及时处理故障。3.5绿化养护工作标准按照绿化养护规范，保持绿化区域美观整洁。提供舒适的居住环境，提高甲方的生活品质。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用甲方应按合同约定支付物业管理服务费用。物业管理服务费用包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等费用。4.2增值服务费用甲方应按合同约定支付增值服务费用。增值服务费用包括但不限于客服咨询、租赁代理、公共设施维护、专项维修资金管理等费用。4.3费用支付方式甲方通过银行转账等方式按约定的时间支付服务费用。乙方提供发票，甲方按照约定时间支付。4.4费用调整机制服务费用根据市场行情和甲方需求进行调整。调整前的费用标准继续有效，调整后的费用标准自下一付款周期开始执行。第五条：合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2024年12月31日第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方未按合同约定支付服务费用的，应当按照迟延付款的金额支付违约金。甲方违反合同约定，导致乙方无法第八条：争议解决8.1双方协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。双方在协商过程中应尽力维护合同的履行，避免损失的扩大。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼如果双方协商未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，履行相应的法律义务。第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表对合同中存在的不确定性因素的认可，双方应继续履行合同约定的义务。9.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的合同条款视为对原合同的补充和变更，具有同等法律效力。9.3合同补充条件合同补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。补充合同与原合同具有同等法律效力，视为对原合同的补充。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露合同相关信息。10.2泄露保密信息的责任如果一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务。甲方有权监督乙方的服务质量和标准。12.2甲方义务甲方应按照合同约定支付服务费用。甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件。13.2乙方义务乙方应按照合同约定提供优质的服务。乙方应遵守法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。双方约定的其他事项应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守法律法规的规定，不得违反法律法规的要求。如果法律法规发生变化，双方应根据法律法规的要求调整合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方之间的独立个体或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、租赁代理方等。第三方应具有独立法人资格或合法经营资格。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲乙方提供服务的供应商、承包商、咨询顾问等。第三方应遵守本合同的约定，并承担相应的权利和义务。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入指第三方在甲乙方合同履行过程中提供服务或参与交易的行为。第三方介入包括但不限于提供专业咨询、技术支持、维修服务、租赁代理等。2.2第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任限定第三方介入本合同并不意味着第三方承担甲乙方的合同责任。第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议承担责任。3.2第三方责任限额甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明甲乙方应与第三方明确各自的权益和义务，避免产生合同纠纷。第三方在履行合同过程中涉及甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正条件当甲乙方与第三方签订的服务协议发生变更、终止或解除时，甲乙方应立即对本合同进行相应的修正。甲乙方应在第三方介入本合同之前，取得对方的书面同意。5.2第三方介入的合同修正内容甲乙方应将与第三方的服务协议内容、变更、终止或解除情况写入本合同。甲乙方应确保本合同与第三方服务协议的一致性。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应与第三方协商解决违约问题，必要时可依法追究第三方的法律责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙方可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决与本合同关系第三方介入的争议解决不影响本合同的履行。本合同继续履行，甲乙方应遵守法院的判决，履行相应的法律义务。第八条：合同的生效、修改和补充8.1合同生效、修改和补充本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和补充应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式进行。8.2第三方介入的合同修改和补充第三方介入的合同修改和补充应明确写入本合同。甲乙方应确保本合同与第三方服务协议的一致性。第九条：保密条款9.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及甲乙方提供的相关信息予以保密。第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件，应立即通知甲乙方。第三方应采取措施减少损失，并与甲乙方协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响。第十一条：甲方权利和义务11.1甲方与第三方的关系甲方应与第三方明确各自的权利和义务。甲方有权监督第三方履行合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容详细说明附件名称：物业服务内容详细说明附件详细要求：详细列明物业服务的具体内容和标准，包括但不限于物业维护保养、环境卫生管理、安全保卫工作、设施设备维护、绿化养护工作等。附件说明：本附件作为合同的一部分，明确了物业服务的具体内容和要求，有助于双方更好地理解和履行合同。2.物业服务费用明细表附件名称：物业服务费用明细表附件详细要求：详细列明物业服务费用的具体项目和标准，包括但不限于物业管理服务费用、增值服务费用等。附件说明：本附件作为合同的一部分，明确了物业服务费用的具体项目和标准，有助于双方更好地理解和履行合同。3.物业服务标准及质量要求附件名称：物业服务标准及质量要求附件详细要求：详细列明物业服务的标准和质量要求，包括但不限于环境卫生管理标准、安全保卫工作标准、设施设备维护标准、绿化养护工作标准等。附件说明：本附件作为合同的一部分，明确了物业服务的标准和质量要求，有助于双方更好地理解和履行合同。4.合同履行过程中涉及的法律法规文件附件名称：法律法规文件附件详细要求：提供与合同履行相关的法律法规文件，包括但不限于物业管理相关法律法规、合同法等。附件说明：本附件作为合同的一部分，提供了与合同履行相关的法律法规文件，有助于双方更好地理解和履行合同。5.物业服务合同履行过程中的相关证明文件附件名称：证明文件附件详细要求：提供物业服务合同履行过程中所需的相关证明文件，包括但不限于物业权属证明、物业设施设备清单、物业环境状况报告等。附件说明：本附件作为合同的一部分，提供了物业服务合同履行过程中所需的相关证明文件，有助于双方更好地理解和履行合同。6.合同履行过程中的相关协议和文件附件名称：相关协议和文件附件详细要求：提供合同履行过程中涉及的相关协议和文件，包括但不限于物业服务合同、第三方服务协议、费用支付协议等。附件说明：本附件作为合同的一部分，提供了合同履行过程中涉及的相关协议和文件，有助于