2024年度房产销售代理合同

2024年度房产销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产销售代理）1.3甲方房产第二条代理范围与期限2.1代理范围2.2代理期限第三条销售价格及调整3.1销售价格3.2价格调整机制第四条销售佣金及支付方式4.1佣金比例4.2佣金支付方式第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2奖励支付方式第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的资料与信息6.2甲方对销售行为的配合第七条乙方责任与义务7.1乙方对甲方房产的推广7.2乙方对销售过程的管理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决地点第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1甲方与乙方达成的其他协议13.2双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）甲方为房产的合法所有者，拥有该房产的完全处置权。甲方应保证该房产不存在任何权属争议和法律纠纷，并承诺向乙方提供真实、准确的房产相关信息。1.2乙方（房产销售代理）乙方为专业房产销售代理公司，具有房地产经纪资质，有能力进行房产销售代理业务。乙方应按照甲方的要求，代理销售甲方房产，并按照本合同约定向甲方支付佣金。1.3甲方房产甲方房产指的是甲方所有的、拟委托乙方代理销售的房地产，包括但不限于住宅、商业、写字楼等。甲方应对房产的真实性、合法性、有效性承担责任。第二条代理范围与期限2.1代理范围乙方作为甲方的房产销售代理，有权代表甲方进行房产销售活动，包括但不限于发布销售信息、组织看房活动、签订购房合同等。乙方应在甲方授权范围内行事，并遵守相关法律法规。2.2代理期限本合同代理期限为一年，自双方签订之日起计算。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。代理期限内，乙方应全力进行房产销售工作，直至房产成功售出。第三条销售价格及调整3.1销售价格甲乙双方确认，甲方房产的销售价格为人民币【insertprice】元。该价格为本合同的基准价格，未经双方书面同意，任何一方不得擅自调整。3.2价格调整机制如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格。调整价格时，甲方应提前一个月通知乙方，并书面确认。乙方应按照调整后的价格继续进行销售。第四条销售佣金及支付方式4.1佣金比例甲乙双方约定，房产成功售出后，乙方应支付给甲方佣金，佣金比例为销售价格的【insertpercentage/】%。4.2佣金支付方式佣金支付方式为【cash/banktransfer/】，支付日期为房产过户完成后七个工作日内。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准甲乙双方约定，若乙方在代理期限内成功销售甲方房产，且销售价格不低于甲方指定的最低销售价格，乙方可获得销售业绩奖励，奖励金额为销售价格的【insertpercentage/】%。5.2奖励支付方式奖励支付方式为【cash/banktransfer/】，支付日期为房产过户完成后七个工作日内。第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的资料与信息甲方应对乙方提供的房产相关信息真实性、合法性负责。包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、房产质量保证书等。6.2甲方对销售行为的配合甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于协助乙方办理房产过户手续、提供房产钥匙、协助乙方解决购房者的疑问等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前一个月以书面形式通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同终止条件本合同代理期限届满或者双方协商一致终止时，合同即行终止。合同终止后，乙方应将甲方房产钥匙、相关文件等归还甲方，并按照本合同约定办理佣金支付事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法正常进行销售活动，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为乙方已支付佣金的两倍。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致甲方房产无法成功售出，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为销售价格的【insertpercentage/】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，以解决可能出现的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中，可能涉及到对方的商业秘密、客户信息等，双方均有保密义务。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1甲方与乙方达成的其他协议本合同以外的其他协议，应以书面形式签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可书面形式补充本合同。第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同废止条件本合同在代理期限届满后自动废止。如双方同意提前终止合同，应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指本合同以外，与甲方或乙方无直接合同关系的个人或实体，包括但不限于购房者、金融机构、评估机构、中介方等。1.2第三方责任限定第三方对于本合同的履行不承担直接责任。第三方如违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件当甲方或乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入时，包括但不限于购房者购买甲方房产、金融机构提供贷款服务等，甲方或乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方义务第三方介入时，应遵守相关法律法规，按照甲方或乙方的要求，完成相应的业务。如第三方未能按时履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额如第三方因履行补充协议的过程中发生争议，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方的赔偿责任限额为本合同约定的房产销售价格的【insertpercentage/】%。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，依照第三方与甲方签订的补充协议确定。如补充协议中未约定的，参照本合同的相关条款执行。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，依照第三方与乙方签订的补充协议确定。如补充协议中未约定的，参照本合同的相关条款执行。3.3第三方与甲方乙方的关系划分第三方如同时与甲方乙方有合同关系，第三方应明确区分其与甲方乙方之间的权利义务。如第三方未能区分，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方与甲方或乙方的争议第三方与甲方或乙方之间的争议，包括但不限于履行补充协议过程中的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同争议解决条款进行解决。4.2第三方与甲方乙方同时存在争议当第三方与甲方乙方同时存在争议时，应分别解决。如争议涉及本合同的履行，应参照本合同争议解决条款进行解决。第五条第三方介入的合同修改与废止5.1第三方介入的合同修改第三方与甲方或乙方签订的补充协议，如需修改，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式进行。5.2第三方介入的合同废止第三方与甲方或乙方签订的补充协议，如需废止，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式进行。第六条第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同生效第三方与甲方或乙方签订的补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2第三方介入的合同效力补充协议的生效，不影响本合同的履行。补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密内容第三方在履行补充协议的过程中，可能涉及到甲方的商业秘密、客户信息等，第三方有保密义务。7.2第三方保密期限第三方保密期限自补充协议签订之日起计算，至补充协议终止或履行完毕之日止。第八条第三方介入的其他条款8.1第三方与甲方乙方达成的其他协议补充协议以外的其他协议，应以书面形式签订，作为补充协议的附件，与补充协议具有同等法律效力。8.2双方认为需要约定的其他事项如甲方乙方在第三方介入过程中，认为需要约定的其他事项，可书面形式补充本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证及土地使用权证复印件附件二：房产质量保证书复印件附件三：房产图纸及结构说明附件四：房产现状照片附件五：销售价格调整机制说明附件六：佣金支付方式说明附件七：销售业绩奖励标准说明附件八：第三方介入补充协议模板附件九：争议解决方式说明附件十：保密条款说明附件十一：合同修改与废止说明附件十二：合同生效说明附件十三：其他约定事项说明附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证及土地使用权证复印件甲方向乙方提供房产所有权证及土地使用权证的复印件，作为合同附件。乙方应确保复印件的真实性和有效性。附件二：房产质量保证书复印件甲方向乙方提供房产质量保证书的复印件，作为合同附件。乙方应确保复印件的真实性和有效性。附件三：房产图纸及结构说明甲方向乙方提供房产图纸及结构说明，作为合同附件。乙方应确保图纸及说明的真实性和准确性。附件四：房产现状照片甲方向乙方提供房产现状照片，作为合同附件。乙方应确保照片的真实性和准确性。附件五：销售价格调整机制说明本附件详细说明了销售价格调整的机制和条件。乙方应按照附件中的规定进行价格调整。附件六：佣金支付方式说明本附件详细说明了佣金支付的方式和时间。乙方应按照附件中的规定向甲方支付佣金。附件七：销售业绩奖励标准说明本附件详细说明了销售业绩奖励的标准和条件。乙方应按照附件中的规定给予甲方销售业绩奖励。附件八：第三方介入补充协议模板本附件为第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的补充协议模板。甲乙双方应根据实际情况填写并签订补充协议。附件九：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的途径和方式。双方应按照附件中的规定解决争议。附件十：保密条款说明本附件详细说明了保密条款的内容和保密期限。双方应按照附件中的规定履行保密义务。附件十一：合同修改与废止说明本附件详细说明了合同修改和废止的条件和程序。双方应按照附件中的规定进行合同的修改和废止。附件十二：合同生效说明本附件详细说明了合同生效的条件和程序。双方应按照附件中的规定使合同生效。附件十三：其他约定事项说明本附件详细说明了双方认为需要约定的其他事项。双方应按照附件中的规定进行约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房产相关信息，导致乙方无法正常进行销售活动。2.甲方未按约定配合乙方进行销售活动，包括但不限于协助乙方办理房产过户手续、提供房产钥匙、协助乙方解决购房者的疑问等。3.乙方未按约定进行房产销售活动，导致甲方房产无法成功售出。4.乙方未按约定支付佣金或销售业绩奖励。5.第三方未按约定履行补充协议中的义务，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法正常进行销售活动，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为乙方已支付佣金的两倍。2.乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致甲方房产无法成功售出，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为销售价格的【insertpercentage/】%。3.第三方违约责任如第三方未按约定履行补充协议中的义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿