二手房购房协议样本2024版

合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号：_______。1.3房产规划用途：_______。1.4甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方购房的因素。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定办理房产过户手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证交付给乙方。3.3房产过户及交付过程中产生的一切费用，由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议第二条约定购房款总额的_______%。4.2甲方逾期交付房产或未能按约定办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，不得隐瞒或虚报房产情况。（2）乙方应按时支付购房款，否则甲方有权解除本协议。（3）房产过户手续办理过程中，甲方应积极配合乙方，提供所需资料。（4）双方应妥善保管好房产证、合同等重要文件。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付赔偿金。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如房产过户手续办理过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的货币金额。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决甲乙双方在履行本协议过程中产生的纠纷。6.法院：指具有管辖权的人民法院，负责审理甲乙双方发生的民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方存在亲属/朋友关系，本协议签订后，双方同意今后的沟通应更加注重友善、尊重，避免因交易产生不必要的误会和冲突。2.应用场合：房产存在抵押或贷款情况。补充条款：甲方应在本协议签订前，解除房产的抵押或贷款情况，确保房产具备过户条件。如因甲方原因导致房产过户受阻，甲方应承担相应责任。3.应用场合：买方为外籍人士或港澳台人士。补充条款：鉴于乙方为外籍/港澳台人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、税务等事宜。如有特殊需求，双方可协商补充相关条款。4.应用场合：房产为共有财产。补充条款：甲方应确保房产为单独产权，如有共有产权情况，甲方应事先征得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。5.应用场合：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，甲乙双方应协商承担。如有争议，双方可协商补充相关条款。附件列表：1.房产证原件及