二手房产转让合同书2024年

合同编号：__________二手房产转让合同书身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方持有的房产具体情况如下：房屋所有权证号：__________房屋结构：____室____厅____厨____卫建筑面积：____平方米土地使用权证号：__________土地使用权性质：____年土地使用权面积：____平方米1.2甲方保证对其所转让的房产享有完整的所有权，该房产并未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方应支付给甲方的房产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付余下的转让价款。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____日内，将房产交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由____方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付转让价款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方对所转让房产享有完整的所有权，无任何抵押、租赁或其他权利负担。（2）双方应充分了解房产的具体情况，包括房屋结构、面积、土地使用权性质等。（3）注意履行合同约定的付款时间和金额，避免逾期支付导致的违约责任。（4）遵守国家法律法规，确保合同的有效性和合法性。2.解决办法：（1）若房产过户过程中出现法律纠纷或瑕疵，甲方应承担相应责任，如双倍返还乙方已支付的定金。（2）如乙方逾期支付转让价款，应按照逾期金额的约定比例支付违约金。（3）双方应共同努力，配合办理房产过户手续，确保过户顺利进行。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于____省____市____区____街道____号的房屋及其附属设施。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。4.转让价格：指乙方应支付给甲方的房产价款，包括定金和余下的转让价款。5.定金：是乙方为确保履行合同而支付给甲方的款项，具有担保作用。6.违约金：是违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。7.过户手续：是指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.过户费用：是指办理房产过户手续所需支付的费用，由双方约定承担。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，双方同意按照我国相关法律法规，办理房产过户手续所需的时间可能较长。在此过程中，甲方应积极配合乙方及相关部门完成过户手续。2.房产存在租赁合同：补充条款：甲方保证房产在过户过程中，现有租赁合同合法有效。如因甲方原因导致租赁合同无效，甲方应承担相应法律责任。过户完成后，乙方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。3.房产尚未取得房产证：补充条款：鉴于房产尚未取得房产证，双方同意先办理房产证手续。待房产证办理完毕后，再继续办理过户手续。房产证办理过程中产生的费用由甲方承担。4.房产为共有财产：补充条款：甲方应保证房产为单独所有，如房产为共有财产，甲方应事先征得共有人的同意，并出具共有人的同意书。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.房产存在抵押贷款：补充条款：甲方应如实告知乙方房产是否存在抵押贷款。如存在抵押贷款，甲方应在过户前解除抵押，并将解除抵押的证明交付给乙方。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付