2024年度房地产买卖合同详细条款及违约责任

2024年度房地产买卖合同详细条款及违约责任本合同目录一览1.房地产买卖合同1.1标的物1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间2.买方信息2.1姓名及联系方式2.2身份证号码2.3购买目的3.卖方信息3.1姓名及联系方式3.2身份证号码3.3房屋权属证明4.房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋结构4.4房屋现状5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿金额6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他条款8.1房屋过户8.2税费承担8.3物业交接9.附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3其他重要文件10.签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同签订地点13.补充条款14.备注第一部分：合同如下：1.房地产买卖合同1.1标的物1.1.1本合同的标的物为位于【填写具体地址】的房产，包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.2买卖价格1.2.1标的物的总成交价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整），上述金额包括房屋成交价和与成交有关的税费等。1.3付款方式1.3.1买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付成交价款。1.3.2付款计划如下：1.3.2.1买方应于本合同签订之日起【填写天数】日内，向卖方支付成交价款的【填写比例】作为定金。1.3.2.2买方应于标的物交付之日起【填写天数】日内，向卖方支付剩余的成交价款。1.4交付时间1.4.1卖方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将符合本合同约定的标的物交付给买方。1.4.2.1标的物的实际面积应与合同约定面积相符，误差不得超过【填写比例】；1.4.2.2标的物应不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等；1.4.2.3标的物应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。2.买方信息2.1姓名及联系方式2.1.1买方姓名为：【填写姓名】，联系方式为：【填写联系方式】。2.2身份证号码2.2.1买方身份证号码为：【填写身份证号码】。2.3购买目的2.3.1买方购买标的物的目的为：【填写购买目的】。3.卖方信息3.1姓名及联系方式3.1.1卖方姓名为：【填写姓名】，联系方式为：【填写联系方式】。3.2身份证号码3.2.1卖方身份证号码为：【填写身份证号码】。3.3房屋权属证明3.3.1卖方应向买方出示合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.房屋信息4.1房屋位置4.1.1房屋位于：【填写具体地址】。4.2房屋面积4.2.1房屋的建筑面积为：【填写面积】平方米，套内面积为：【填写面积】平方米。4.3房屋结构4.3.1房屋结构为：【填写房屋结构】。4.4房屋现状4.4.1房屋现状为：【填写房屋现状】。5.违约责任5.1买方违约5.1.1买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同标的物成交价款的【填写比例】。5.2卖方违约5.2.1卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同标的物成交价款的【填写比例】。5.3违约赔偿金额5.3.1除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。6.争议解决6.1协商解决6.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决6.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决6.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1房屋过户8.1.1买方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋过户所需的一切税费。8.1.2卖方应提供必要的协助，配合买方完成房屋过户手续。8.2税费承担8.2.1买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2.2卖方应承担的税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。8.3物业交接8.3.1交付房屋时，卖方应将物业相关资料包括但不限于物业费、水电费等结清。8.3.2物业交接过程中，双方应共同核实相关费用，确保无误。9.附件9.1房屋所有权证9.1.1房屋所有权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。9.2买卖双方身份证明9.2.1买卖双方身份证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。9.3其他重要文件9.3.1其他与本合同有关的文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等，均应作为本合同的附件。10.签字盖章10.1买方签字10.1.1买方应在本合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的确认。10.2卖方签字10.2.1卖方应在本合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的确认。10.3见证人签字10.3.1如合同双方共同指定见证人，见证人应在本合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的确认。11.合同签订日期11.1本合同签订日期为：【填写合同签订日期】。12.合同签订地点12.1本合同签订地点为：【填写合同签订地点】。13.补充条款13.1如合同双方在签订合同时有其他补充约定，应作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。14.备注14.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利1.3.1第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和行业规定收取相应的费用。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介方负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。2.1.2中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲乙方损失，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估机构2.2.1评估机构负责对标的物进行评估，提供评估报告。2.2.2评估机构应保证其提供的评估报告真实、准确、公正，如因评估不实导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的法律责任。2.3过户机构2.3.1过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。2.3.2过户机构应按照法律法规和行业规定，履行其职责，如因过户机构原因导致甲乙方损失，过户机构应承担相应的法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方在其职责范围内的过错程度确定。3.2第三方责任限额的赔偿3.2.1第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照甲乙方的实际损失金额进行赔偿，但不超过其责任限额。3.3第三方责任限额的证明3.3.1甲乙方有权要求第三方提供责任限额的证明文件，以确保第三方的赔偿能力。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。4.1.2甲乙方应各自承担与第三方交往的风险和责任。4.2第三方与中介方4.2.1第三方与中介方之间如有纠纷，应另行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。4.3第三方与评估机构、过户机构等4.3.1第三方与评估机构、过户机构等之间如有纠纷，应另行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入的程序5.1.1甲乙方应与第三方协商确定介入程序，并明确各方的权利义务。5.2第三方介入的时间5.2.1甲乙方应与第三方协商确定介入时间，并明确各方的责任。5.3第三方介入的费用5.3.1甲乙方应与第三方协商确定介入费用，并明确费用的承担方。6.第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1如甲乙方同意第三方的变更要求，应签订书面变更协议，并经各方签字盖章确认。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并经各方签字盖章确认。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议范围7.1.1第三方介入的争议包括但不限于第三方未履行合同义务、第三方过错导致甲乙方损失等。7.2第三方介入的争议解决方式7.2.1甲乙方应通过友好协商的方式解决第三方介入的争议。7.3第三方介入的争议诉讼7.3.1如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明房屋权属情况2.买卖双方身份证明附件名称：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明买卖双方的身份资格3.房产证附件名称：房产证复印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明房屋的权属情况4.土地使用权证附件名称：土地使用权证复印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明土地的使用权属情况5.评估报告附件名称：评估报告复印件附件要求：清晰、完整，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明房屋的市场价值6.过户机构出具的过户证明附件名称：过户证明复印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，证明房屋过户手续的完成情况7.其他重要文件附件名称：其他与本合同有关的文件和资料附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件说明：作为本合同的附件，包括但不限于合同履行过程中的通信记录、会议纪要等说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方违约行为包括但不限于：未按时支付定金、未按时支付剩余价款、未按约定时间接收房屋等。卖方违约