2024年度离婚协议书之房产证规定

2024年度通用型离婚协议书之房产证规定本合同目录一览1.1房产证的归属1.2房产证的过户1.3房产证的分割2.1房产证的贷款2.2贷款的还款责任3.1房产证的共有权3.2共有权的分割4.1房产证的出租4.2出租的收益分配5.1房产证的买卖5.2买卖的程序和条件6.1房产证的遗产继承6.2遗产继承的程序和条件7.1房产证的赠与7.2赠与的程序和条件8.1房产证的抵押8.2抵押的程序和条件9.1房产证的解除抵押9.2解除抵押的程序和条件10.1房产证的查封10.2查封的程序和条件11.1房产证的解除查封11.2解除查封的程序和条件12.1房产证的法律诉讼12.2法律诉讼的程序和条件13.1房产证的违约责任13.2违约责任的承担方式14.1房产证的争议解决14.2争议解决的程序和条件第一部分：合同如下：1.1房产证的归属1.1.1双方确认，离婚后房产证归甲方所有。1.1.2甲方应向乙方支付房产证过户所需的费用。1.1.3过户完成后，甲方拥有房产证完整的所有权和处置权。1.2房产证的过户1.2.1双方应共同前往房产局办理房产证过户手续。1.2.2过户手续完成后，房产证上的所有权人变更为甲方。1.2.3双方应提供必要的证件和文件，以便顺利完成过户手续。1.3房产证的分割1.3.1双方同意将房产证上的所有权分为两部分，甲方持有50%的份额，乙方持有50%的份额。1.3.2双方应共同选择一家具有资质的中介机构进行房产评估，以确定房产的市场价值。1.3.3根据评估结果，甲方支付给乙方相应的补偿金，以实现份额分割。2.1房产证的贷款2.1.1甲方同意将房产证作为抵押物，向银行申请贷款。2.1.2贷款金额、利率和还款期限等条件由甲方与银行协商确定。2.1.3甲方应确保贷款的还款来源，并按时还款，避免影响乙方权益。2.2贷款的还款责任2.2.1甲方为贷款合同的借款人，对贷款的还款承担全部责任。2.2.2甲方不得将贷款责任转嫁给乙方。2.2.3甲方逾期还款的，应支付滞纳金和罚息等违约金。3.1房产证的共有权3.1.1双方在婚姻关系存续期间共同拥有房产证的所有权。3.1.2双方应共同维护房产证的合法权益，不得损害对方的权益。3.1.3任何一方未经另一方同意，不得出售、转让或设定抵押权。3.2共有权的分割3.2.1双方同意按照各自的份额享有房产证的所有权。3.2.2双方应共同办理共有权分割手续，将房产证上的所有权人变更为各自的名字。3.2.3共有权分割完成后，双方各自拥有独立的房产证所有权。8.1房产证的抵押8.1.1甲方同意将房产证作为抵押物，为乙方提供担保。8.1.2抵押权的设立应按照《中华人民共和国物权法》的规定进行。8.1.3甲方应在抵押权设立后，向乙方提供抵押物登记证明。8.2抵押的程序和条件8.2.1甲方应向乙方提供房产证的复印件和身份证明。8.2.2双方应共同前往公证处，办理抵押合同的公证手续。8.2.3抵押合同经公证后，双方应共同前往不动产登记中心，办理抵押登记手续。9.1房产证的解除抵押9.1.1甲方按约定还清债务后，乙方同意解除房产证的抵押权。9.1.2解除抵押的程序和条件，按照《中华人民共和国物权法》的规定进行。9.1.3甲方应向乙方提供解除抵押的证明文件。9.2解除抵押的程序和条件9.2.1甲方应向不动产登记中心提交解除抵押的申请。9.2.2双方应共同前往公证处，办理解除抵押合同的公证手续。9.2.3解除抵押合同经公证后，不动产登记中心办理抵押权解除登记。10.1房产证的查封10.1.1因甲方债务纠纷，法院对房产证进行查封的，乙方应予以配合。10.1.2查封期间，甲方不得处分房产证所涉及的房产。10.1.3查封解除后，双方继续履行本合同的约定。10.2查封的程序和条件10.2.1法院作出查封裁定后，应向不动产登记中心送达。10.2.2不动产登记中心办理查封登记，并向甲方和乙方送达查封通知。10.2.3查封期间，未经法院许可，甲方不得办理过户、转让、设定抵押权等手续。11.1房产证的解除查封11.1.1甲方债务纠纷解决后，法院对房产证解除查封的，乙方应予以配合。11.1.2解除查封的程序和条件，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。11.1.3解除查封后，双方继续履行本合同的约定。11.2解除查封的程序和条件11.2.1法院作出解除查封裁定后，应向不动产登记中心送达。11.2.2不动产登记中心办理解除查封登记，并向甲方和乙方送达解除查封通知。11.2.3解除查封后，甲方恢复对房产证的所有权和处置权。12.1房产证的法律诉讼12.1.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。12.1.3诉讼应在合同履行地人民法院管辖。12.2法律诉讼的程序和条件12.2.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提交诉讼材料。12.2.2法院受理案件后，按照法定程序进行审理。12.2.3法院作出的判决书、裁定书、调解书对双方具有法律约束力。13.1房产证的违约责任13.1.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金。13.1.2违约金的具体数额，双方约定为房产证评估价值的5%。13.1.3违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。13.2违约责任的承担方式13.2.1甲方支付违约金后，乙方应按照本合同的约定，继续履行合同义务。13.2.2甲方逾期支付违约金的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。13.2.3甲方逾期支付违约金超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同评估价值的双倍违约金。14.1房产证的争议解决14.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.1.第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、法院、不动产登记中心等。15.1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或法律法规的规定，参与本合同的履行、监督或协助各方履行合同义务的过程。15.2第三方介入的程序和条件15.2.1第三方介入应按照本合同的约定或法律法规的规定进行。15.2.2第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的证件和文件，以便第三方顺利完成介入手续。15.2.3第三方介入手续完成后，甲方、乙方和第三方应按照本合同的约定，共同履行各自的义务。16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同过程中，应对因其原因造成的损失承担赔偿责任。16.1.2第三方赔偿责任的限额，应根据第三方在损失发生时的过错程度和责任范围确定。16.1.3甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任，并按照本合同的约定或法律法规的规定，提供相应的证据。16.2第三方责任的免除16.2.1第三方在履行本合同过程中，如能证明其已尽到注意义务，且损失的发生非因其原因造成的，不负赔偿责任。16.2.2第三方如能证明其无法预见损失的发生，且损失的发生非因其原因造成的，不负赔偿责任。16.2.3第三方如能证明其已按照本合同的约定履行义务，且损失的发生非因其原因造成的，不负赔偿责任。17.1第三方介入的费用17.1.1第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、手续费、咨询费等，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。17.1.2甲方和乙方应在第三方介入前，协商确定介入费用的承担方式。17.1.3甲方和乙方未协商确定介入费用承担方式的，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的费用。17.2第三方介入费用的支付17.2.1甲方和乙方应在第三方介入完成后，按照约定的方式支付介入费用。17.2.2甲方和乙方未按照约定支付介入费用的，第三方有权拒绝履行本合同约定的义务。17.2.3甲方和乙方未按照约定支付介入费用的，第三方有权向甲方和乙方追偿。18.1第三方介入的期限18.1.1第三方介入的期限，应根据本合同的履行需要和法律法规的规定确定。18.1.2第三方介入期限届满后，第三方应退出本合同的履行过程。18.1.3第三方退出本合同履行过程后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。18.2第三方介入期限的延长18.2.1第三方介入期限需要延长的，甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。18.2.2甲方和乙方未书面通知第三方延长期限的，第三方有权按照原定期限履行本合同约定的义务。18.2.3甲方和乙方未书面通知延长期限的，第三方有权要求甲方和乙方承担因延长期限产生的费用。19.1第三方介入的告知义务19.1.1第三方在介入本合同履行过程时，应对甲方和乙方履行告知义务。19.1.2第三方未履行告知义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。19.1.3第三方履行告知义务的方式，包括但不限于书面通知、口头告知等。19.2第三方告知义务的免除19.2.1第三方在履行告知义务时，能证明其已尽到注意义务，且无法预见损失的发生，不负赔偿责任。19.2.2第三方在履行告知义务时，能证明其已按照本合同的约定履行义务，不负赔偿责任。19.2.3第三方在履行告知义务时，能证明其已按照法律法规的规定履行义务，不负赔偿责任。20.1第三方介入的保密义务20.1.1第三方在介入本合同履行过程时，应对甲乙双方的隐私和商业秘密承担保密义务。20.1.2第三方未第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证原件及复印件2.附件二：身份证明说明：身份证明用于确认甲乙双方的身份，以确保合同的合法性。3.附件三：房产评估报告说明：房产评估报告详细记录了房产的市场价值，用于确定补偿金和贷款金额。4.附件四：抵押合同说明：抵押合同明确了甲方将房产证作为抵押物为乙方提供担保的条款。5.附件五：贷款合同说明：贷款合同记录了甲方与银行之间的贷款协议，包括贷款金额、利率和还款期限等信息。6.附件六：共有权分割证明说明：共有权分割证明证明了甲乙双方对房产证的共有权分割。7.附件七：房产过户手续清单说明：房产过户手续清单详细记录了过户过程中所需提交的文件和步骤。8.附件八：查封证明说明：查封证明用于证明房产证在合同履行期间被法院查封的情况。9.附件九：解除查封证明说明：解除查封证明用于证明房产证在合同履行期间被法院解除查封的情况。10.附件十：法律诉讼文件说明：法律诉讼文件包括起诉书、答辩状、判决书、裁定书等，用于解决合同履行过程中的法律纠纷。11.附件十一：违约金计算公式说明：违约金计算公式用于确定甲方违约时的赔偿金额。12.附件十二：第三方介入协议说明：第三方介入协议明确了第三方在介入合同履行过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付补偿金责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房产评估价值的5%。2.甲方未按约定时间偿还贷款责任认定：甲方应支付滞纳金和罚息，具体金额根据贷款合同的约定确定。3.甲方未履行告知义务责任认定：甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失的大小确定。4.甲方未按约定时间完成过户手续责任认定：甲方应支付违约金，违约金为过户手续费的20%。5.乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应支付违约金，违约金为购房款的1%。6.乙方未按约定时间配合办理过户手