2024年度二手住宅购买补充协议

2024年度二手住宅购买补充协议本合同目录一览1.二手住宅购买补充协议1.1协议主体1.2补充协议的范围1.3补充协议的生效条件2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权人2.3房屋产权及使用情况3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.物业管理及费用6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业费用的支付时间及方式7.交易税费7.1交易税费的承担方7.2税费支付时间及方式8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.二手住宅购买补充协议1.1协议主体1.1.1买方：_______（姓名/公司名称），地址：_______，联系人：_______，联系方式：_______。1.1.2卖方：_______（姓名/公司名称），地址：_______，联系人：_______，联系方式：_______。1.2补充协议的范围1.3补充协议的生效条件1.3.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本补充协议的生效，以买方支付完购房款、税费等全部费用为前提。2.房屋基本情况2.1房屋地址：_______。2.2房屋所有权人：_______。2.3房屋产权及使用情况2.3.1房屋所有权证号：_______。2.3.2房屋使用权性质：_______。2.3.3房屋现有使用情况：_______。3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1买方同意以人民币_______元购买上述房屋。3.1.2购房款支付方式如下：3.1.2.1买方自signing日起五个工作日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。3.1.2.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余购房款人民币_______元。3.2支付方式：_______（银行转账/现金支付/其他方式）。3.3支付时间及条件：3.3.1买方应按照本补充协议约定的时间支付购房款。3.3.2如买方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。4.交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2.1.2房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用。4.2.1.3房屋内部装修及家具家电等物品完好，数量与合同约定一致。4.3过户手续及费用4.3.1双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.3.2过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。过户费用由买方承担。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2维修责任及费用5.2.1交付后，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。5.2.2因买方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，由买方负责维修。6.物业管理及费用6.1物业管理公司：_______。6.2物业管理费用：人民币_______元/月。6.3物业费用的支付时间及方式：买方应按照物业管理公司的规定时间及方式支付物业管理费用。8.违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方违反本补充协议的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为_______‰）。8.1.2买方逾期支付购房款，按照本补充协议3.3.2的约定承担违约责任。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方违反本补充协议的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为_______‰）。8.2.2卖方未按照本补充协议4.1的约定交付房屋，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率（日利率为_______‰）。9.争议解决方式9.1双方应友好协商解决本补充协议履行过程中的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本补充协议的，应提前_______日书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除本补充协议。11.保密条款11.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限自本补充协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3如有违反保密义务的行为，违约方应承担相应的违约责任。12.合同的生效、终止和解除12.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2在补充协议约定的条件下，本补充协议可以终止或解除。13.其他约定13.1双方对本补充协议未涉及的事项，可另行协商约定。13.2附件为本补充协议的组成部分，与具有同等法律效力。14.签署信息14.1签署日期：_______年_______月_______日。14.2签署地点：_______。14.3签署人：14.3.1买方代表：_______（签名），职务：_______，联系方式：_______。14.3.2卖方代表：_______（签名），职务：_______，联系方式：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等，第三方介入需经甲乙方同意。15.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效证件，并明确表明介入身份。15.3第三方介入后，其行为应符合相关法律法规及行业规范。16.第三方责任16.1第三方介入本合同过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方均有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方介入本合同过程中，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方均有权要求第三方进行赔偿。16.3第三方介入本合同过程中，如涉及费用，甲乙方应按照约定时间支付。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。17.2如甲乙方与第三方未约定责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为其介入本合同所收取的费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方对甲乙方承担责任，不影响甲乙方之间合同的履行。18.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入本合同，如需变更或解除，应提前通知甲乙方。19.2第三方变更或解除介入事项，应经甲乙方同意。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违反本合同及甲乙方与第三方签订的协议，应承担违约责任。20.2第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方均有权要求第三方进行赔偿。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入本合同过程中产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密义务22.1第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。22.2保密期限自本补充协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。23.第三方介入的签署信息23.1第三方代表：_______（签名），职务：_______，联系方式：_______。23.2第三方签署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》复印件1.1说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属清晰。2.附件二：《房屋使用权证》复印件2.1说明：提供房屋使用权证的复印件，以证明房屋的使用情况。3.附件三：《房屋现状照片》3.1说明：提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。4.附件四：《房屋内部装修及家具家电清单》4.1说明：提供房屋内部装修及家具家电的清单，以证明房屋内部设施的完好及数量。5.附件五：《物业管理公司提供的物业服务内容》5.1说明：提供物业管理公司提供的物业服务内容的详细说明，以明确物业服务的范围。6.附件六：《过户机构提供的过户流程及费用明细》6.1说明：提供过户机构提供的过户流程及费用的详细说明，以明确过户的相关手续及费用。7.附件七：《贷款机构提供的贷款方案及费用明细》7.1说明：提供贷款机构提供的贷款方案及费用的详细说明，以明确贷款的相关手续及费用。8.附件八：《中介服务合同》8.1说明：提供中介服务合同，以明确中介方的服务内容、费用及责任。9.附件九：《第三方介入协议》9.1说明：提供第三方介入协议，以明确第三方的介入条件、责任及限额。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方逾期支付购房款1.1.1示例：买方未能按照本补充协议3.3.2的约定时间支付购房款，属于逾期支付。1.1.2责任认定：买方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率（日利率为_______‰）。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未能按照约定时间交付房屋2.1.1示例