2024年房屋交易合同书编写指南

合同编号：__________房屋交易合同书名称：__________地址：__________联系方式：__________名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______（如：住宅、别墅等），房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________（如：新房、二手房、装修情况等）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：__________元整）的价格购买卖方的房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写：__________元整）作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款为人民币（大写：__________元整），买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1卖方应保证房屋的所有权及产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应责任。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状、质量及存在的问题。如卖方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，导致买方遭受损失，卖方应承担相应责任。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如买方逾期支付房款，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家和地方的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息：双方应确保房屋基本信息的准确性，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。（2）交易价格：双方应明确交易价格及支付方式，确保房款支付的及时性和正确性。（3）交付及过户：双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续。（4）权利与义务：双方应严格遵守合同约定的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。（5）合同修改：如双方在履行过程中需对合同进行修改，应签订书面补充协议，并经双方认可。2.解决办法：（1）如合同履行过程中出现争议，应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.逾期违约金：指买方逾期支付房款时，根据逾期金额按约定比例支付的违约费用。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方存在亲属或朋友关系，合同签订时应额外注重诚信和公平原则。双方同意，在本合同履行过程中，应本着诚实守信的原则，妥善处理房屋交易事宜，避免因个人关系影响交易公正性。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导和建议，包括房屋选择、贷款申请、过户流程等方面。卖方应耐心解答买方提出的各类问题，确保买方充分了解房屋交易的相关事宜。3.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：如房屋存在瑕疵或需要维修，双方同意在合同中明确瑕疵或维修项目、责任方及维修时间等。卖方应在交付房屋前，确保所述瑕疵得到妥善解决，不影响买方正常居住和使用。4.应用场合：房屋交易涉及第三方（如中介）补充条款：如房屋交易过程中涉及第三方（如中介），双方应明确中介费用的承担方及金额。同时，双方同意第三方在交易过程中应保持公正、公平，遵守相关法律法规，否则造成的损失由第三方承担。附件列表：1.房