二零二四年度宁夏银川二手房交易过户指南

二零二四年度宁夏银川二手房交易过户指南本合同目录一览1.二手房交易过户指南概述1.1二手房交易过户指南的定义1.2二手房交易过户指南的适用范围2.二手房交易过户的基本流程2.1交易双方达成购房意向2.2房屋产权调查2.3签订房屋买卖合同2.4办理网签手续2.5缴纳税费2.6办理房屋过户手续2.7领取新不动产权证书3.二手房交易过户所需材料3.1购房者身份证明3.2卖家身份证明3.3房屋所有权证3.4房屋共有权人同意出售证明3.5婚姻状况证明3.6房屋产权清晰证明3.7房屋买卖合同3.8其他可能需要的材料4.二手房交易过户费用及计算方式4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4房屋交易手续费4.5中介服务费4.6其他可能产生的费用5.二手房交易过户的时限5.1二手房交易过户的整体时限5.2各环节的办理时限6.违约责任6.1购房者的违约责任6.2卖家的违约责任6.3中介机构的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.当事人信息及联系方式9.1购房者信息9.2卖家信息9.3中介机构信息10.其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2房屋维修责任10.3房屋户口迁移11.法律法规11.1二手房交易过户相关法律法规11.2合同法律法规12.附件12.1房屋买卖合同范本12.2税费计算公式及示例13.合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期13.2当事人签字（盖章）14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户指南概述1.1二手房交易过户指南的定义本指南是指在二零二四年，宁夏银川地区，针对二手房交易过户的相关流程、材料、费用及注意事项等方面的详细说明，旨在为交易双方提供便捷、准确的过户指导。1.2二手房交易过户指南的适用范围本指南适用于在宁夏银川地区进行二手房交易过户的购房者、卖家及中介机构等相关当事人。第二条二手房交易过户的基本流程2.1交易双方达成购房意向购房者与卖家就房屋买卖达成一致，明确购房价格、付款方式、交房时间等事项。2.2房屋产权调查购房者应进行房屋产权调查，确认房屋所有权、使用年限、是否有抵押等信息。2.3签订房屋买卖合同交易双方签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。2.4办理网签手续将房屋买卖合同至房地产交易中心，进行网上签约。2.5缴纳税费根据房屋价值及购买者的身份，依法缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。2.6办理房屋过户手续携带相关材料，到房地产交易中心办理房屋过户手续。2.7领取新不动产权证书房屋过户完成后，领取新的不动产权证书。第三条二手房交易过户所需材料3.1购房者身份证明购房者需提供有效身份证件，如身份证、护照等。3.2卖家身份证明卖家需提供有效身份证件，如身份证、护照等。3.3房屋所有权证卖家需提供房屋所有权证，以证明房屋的所有权。3.4房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，共有权人需提供同意出售的证明。3.5婚姻状况证明购房者和卖家需提供婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。3.6房屋产权清晰证明房地产交易中心出具的房屋产权清晰证明，证明房屋产权无争议。3.7房屋买卖合同已签订的《房屋买卖合同》正本。3.8其他可能需要的材料根据实际情况，可能需要提供其他材料，如物业费结清证明、户口迁移证明等。第四条二手房交易过户费用及计算方式4.1契税根据房屋价值计算契税，契税率为1%3%，具体税率根据购房者的身份及房屋性质确定。4.2个人所得税根据房屋价值计算个人所得税，税率根据房屋持有年限及购房者身份确定。4.3土地增值税根据房屋增值部分计算土地增值税，税率根据房屋增值幅度确定。4.4房屋交易手续费按照房屋价值的一定比例计算，具体比例由地方政府规定。4.5中介服务费根据中介机构与购房者、卖家之间的约定，支付中介服务费。4.6其他可能产生的费用根据实际情况，可能产生其他费用，如产权调查费、取证费等。第五条二手房交易过户的时限5.1二手房交易过户的整体时限自购房者与卖家签订《房屋买卖合同》之日起，一般应在30个工作日内完成过户手续。5.2各环节的办理时限具体各环节的办理时限如下：房屋产权调查：5个工作日签订房屋买卖合同：1个工作日办理网签手续：1个工作日缴纳税费：510个工作日办理房屋过户手续：10个工作日领取新不动产权证书：5个工作日第六条违约责任6.1购房者的违约责任如购房者违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.2卖家的违约责任如卖家违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.3中介机构的违约责任如中介机构违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决当事人应通过协商解决合同争议。7.2调解解决如协商不成，可向相关机构申请调解解决。7.3仲裁解决如调解不成，可向仲裁机构申请仲裁解决。7.4诉讼解决如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自购房者、卖家及中介机构签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更合同履行过程中，如需变更合同内容，各方当事人应签订书面变更协议。8.3合同的解除合同履行过程中，如需解除合同，各方当事人应协商一致，并签订书面解除协议。第九条当事人信息及联系方式9.1购房者信息姓名：（填写购房者姓名）联系方式：（填写购房者电话号码）9.2卖家信息姓名：（填写卖家姓名）联系方式：（填写卖家电话号码）9.3中介机构信息名称：（填写中介机构名称）联系方式：（填写中介机构电话号码）第十条其他约定10.1房屋交付时间及条件卖家应在本合同约定的过户完成后，（填写具体时间）内将房屋交付给购房者，并确保房屋符合交付条件。10.2房屋维修责任卖家应对房屋质量问题承担维修责任，如房屋在过户后出现质量问题，购房者可向卖家提出维修要求。10.3房屋户口迁移卖家应协助购房者办理房屋户口迁移手续，确保购房者能顺利入住。第十一条法律法规11.1二手房交易过户相关法律法规《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》11.2合同法律法规《中华人民共和国合同法》第十二条附件12.1房屋买卖合同范本（附件内容：房屋买卖合同范本）12.2税费计算公式及示例（附件内容：税费计算公式及示例）第十三条合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期（填写合同签订日期）13.2当事人签字（盖章）购房者：（签字/盖章）卖家：（签字/盖章）中介机构：（签字/盖章）第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式三份，购房者、卖家、中介机构各执一份。14.2合同副本本合同副本一式一份，用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念本合同所涉及的第三方，包括但不限于：房地产交易中心税务局银行公积金管理中心公证处评估机构拍卖机构调解机构仲裁机构人民法院1.2第三方责任界定第三方在各自职责范围内，应依法提供服务，确保合同履行。第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1房地产交易中心甲乙方应按照房地产交易中心的要求，提供相关材料，配合完成房屋过户手续。2.2税务局甲乙方应按照税务局的要求，依法缴纳税费。税费计算及缴纳方式按照附件中的税费计算公式及示例执行。2.3银行甲乙方应选择具备资质的银行办理贷款、还款等事宜。贷款利率、还款方式等按照银行相关规定执行。2.4公积金管理中心甲乙方应按照公积金管理中心的规定，办理公积金贷款或提取手续。2.5公证处甲乙方如需办理公证手续，应选择具备资质的公证处，并按照公证处的要求提供相关材料。2.6评估机构甲乙方如需进行房屋评估，应选择具备资质的评估机构，并按照评估机构的要求提供相关材料。评估结果作为确定房屋价值及计算税费的依据。2.7拍卖机构甲乙方如需通过拍卖方式取得房屋，应选择具备资质的拍卖机构，并按照拍卖机构的要求参与拍卖。2.8调解机构甲乙方在合同履行过程中发生纠纷，可选择调解机构进行调解。调解结果作为解决纠纷的依据。2.9仲裁机构甲乙方在合同履行过程中发生纠纷，可选择仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。2.10人民法院甲乙方在合同履行过程中发生纠纷，可向人民法院提起诉讼。法院判决具有法律效力。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其过错行为所承担的责任范围。第三方责任限额根据第三方的性质、职责及法律规定确定。3.2房地产交易中心的责任限额房地产交易中心在履行房屋过户手续过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过过户手续费用。3.3税务局的责任限额税务局在履行税费收取及退还过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过实际缴纳的税费金额。3.4银行的责任限额银行在履行贷款、还款等事宜过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过贷款本金及利息。3.5公积金管理中心的责任限额公积金管理中心在履行公积金贷款或提取手续过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过公积金贷款本金及利息。3.6公证处的责任限额公证处在履行公证手续过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过公证费用的三倍。3.7评估机构的责任限额评估机构在履行房屋评估过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过评估费用的三倍。3.8拍卖机构的责任限额拍卖机构在履行拍卖过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过拍卖费用。3.9调解机构的责任限额调解机构在履行调解过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过调解费用。3.10仲裁机构的责任限额仲裁机构在履行仲裁过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过仲裁费用的三倍。3.11人民法院的责任限额人民法院在履行诉讼过程中，如因过错导致甲乙方损失，承担的责任限额不超过诉讼费用的三倍。第四章第三方责任限制4.1第三方责任限制第三方在其职责范围内，仅对甲乙方的直接损失承担责任。第三方不承担甲乙方因合同履行不当导致的间接损失、利润损失或其他非直接损失。4.2第三方责任的免除第三方在履行合同过程中，如无过错，不承担责任。甲乙方不得要求第三方承担不可抗力或其他意外事件造成的损失。4.3第三方责任的限制甲乙方不得要求第三方承担超过第三方责任限额的责任。甲乙方在向第三方提出索赔时，应遵守合同约定及法律法规的规定。第五章第三方与甲乙方的关系5.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同范本2.税费计算公式及示例2.1说明：本附件详细列出了二手房交易过户过程中涉及的税费计算公式及示例。3.房屋产权调查表3.1说明：本附件用于进行房屋产权调查，确认房屋所有权、使用年限、是否有抵押等信息。4.房屋共有权人同意出售证明4.1说明：本附件用于证明房屋共有权人同意出售房屋，确保房屋产权清晰。5.婚姻状况证明5.1说明：本附件用于证明购房者和卖家的婚姻状况，以便正确计算税费。6.房屋产权清晰证明6.1说明：本附件由房地产交易中心出具，证明房屋产权无争议。7.房屋买卖合同补充协议7.1说明：本附件用于对房屋买卖合同的内容进行补充和修改。8.房屋交付确认书8.1说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件，确保双方权益。9.房屋维修责任确认书9.1说明：本附件用于确认房屋维修责任，保障购房者的权益。10.房屋户口迁移协助函10.1说明：本附件用于协助购房者办理房屋户口迁移手续，确保购房者能顺利入住。11.违约责任确认函11.1说明：本附件用于确认违约行为及责任，保障双方权益。12.争议解决方式选择函12.1说明：本附件用于确认争议解决方式，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款1.1违约责任：逾期付款的购房者应支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之一，从逾期之日起计算至实际付款之日止。2.逾期交房2.1违约责任：逾期交房的卖家应支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之一，从逾期之日起计算至实际交房之日止。3.房屋