2024年度物业租赁管理合同（含维修责任与租金调整条款）

2024年度物业租赁管理合同（含维修责任与租金调整条款）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及用途1.2租赁物的现状及租赁后的使用限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限内的续租条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及支付时间第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用的承担方式第五条租金调整条款5.1租金调整的条件及方式5.2租金调整的周期及幅度第六条押金6.1押金的金额6.2押金的退还条件及时间第七条保险7.1承租人的保险购买要求7.2保险赔偿责任及通知义务第八条合同的转让8.1租赁合同的转让条件8.2转让通知的义务及时间第九条合同的解除9.1合同解除的条件9.2解除合同的通知义务及时间第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条适用法律12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件及后续处理第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及用途租赁物位于_______（地址），占地面积为_______平方米，租赁物主要用于_______（用途）。1.2租赁物的现状及租赁后的使用限制租赁物现状为_______（描述现状），租赁期间，承租人应按照租赁物的现状进行使用，不得进行任何改动、扩建或其他结构调整，除非得到出租人的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限内的续租条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应于租赁期满前_______个月内向出租人提出续租申请，双方可协商签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月_______元人民币。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，支付周期为_______个月。3.3租金支付账户及支付时间租金支付账户为_______（账户名称），账号为_______。承租人应在每个支付周期结束后的_______个工作日内将租金支付至上述账户。第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，并应确保租赁物在租赁期间的安全和完好。4.3维修费用的承担方式维修费用由出租人承担的部分，包括但不限于：_______（列举具体项目）。维修费用由承租人承担的部分，包括但不限于：_______（列举具体项目）。第五条租金调整条款5.1租金调整的条件及方式租金调整的条件为：_______（列举具体条件）。租金调整的方式为：_______（列举具体方式）。5.2租金调整的周期及幅度租金调整的周期为：_______（时间）。租金调整的幅度为：_______（比例或金额）。第六条押金6.1押金的金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币_______元。6.2押金的退还条件及时间出租人在租赁期满后，如租赁物符合租赁时的状态和条件，将无息退还押金。退还时间为租赁期满后_______个工作日内。第八条合同的转让8.1租赁合同的转让条件8.2转让通知的义务及时间承租人应在转让前_______个工作日向出租人发出书面通知，并提供转让合同及相关文件供出租人审查。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件为：_______（列举具体条件）。9.2解除合同的通知义务及时间一旦发生合同解除情况，承租人应立即书面通知出租人，并在解除合同后_______个工作日内搬离租赁物。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：_______（列举具体违约行为及责任）。10.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：_______（列举具体违约行为及责任）。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未能解决的，方可诉诸法律途径。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务除本合同已有明确规定外，双方还可以约定其他权利义务，包括但不限于：_______（列举具体内容）。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止条件及后续处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求将租赁物恢复至租赁开始时的状态，并承担因此产生的一切费用。如有剩余押金，出租人应在合同终止后_______个工作日内无息退还承租人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险代理等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的权利义务。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为：_______（列举具体条件）。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责第三方应按照甲乙双方的要求，完成合同约定的相关服务或任务。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保证服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错造成损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同金额、第三方资质、市场行情等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以在合同履行期间进行调整，调整方式为：_______（列举具体方式）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错造成损失，第三方应承担相应责任；如甲乙双方存在过错，也应承担相应责任。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改当有第三方介入时，甲乙双方应根据第三方的主要职责与义务，对合同相关条款进行修改。6.2第三方介入后的合同审批修改后的合同应由甲乙双方及第三方共同签署，并报相关政府部门备案。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式当发生与第三方有关的争议时，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以诉诸法律途径。7.2第三方介入后的争议解决时间限制双方应在争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未能解决的，方可诉诸法律途径。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件第三方介入的合同终止条件为：_______（列举具体条件）。8.2第三方介入后的合同终止程序第三方介入的合同终止程序为：_______（列举具体程序）。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同对甲乙双方及第三方均具有法律效力。9.2第三方介入后的合同修改与终止第三方介入后的合同修改与终止，应符合本合同及相关法律法规的规定。第十条附则10.1第三方介入的补充规定本合同未尽事宜，由甲乙双方及第三方共同协商确定。10.2合同的修订与解释本合同的修订与解释权归甲乙双方所有。10.3合同的签订日期本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现有状态，包括设施、设备、房屋等具体情况。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件三：维修责任确认书确认出租人和承租人在维修责任方面的具体分工和义务。附件四：租金调整计算公式详细列出租金调整的计算方式，包括调整的条件和幅度。附件五：押金退还确认书确认押金的退还条件及时间，包括退还金额和退还方式。附件六：保险购买证明证明承租人已按照要求购买了相应的保险，并提供了保险单据。附件七：第三方服务协议明确第三方的服务内容、职责、义务以及责任限额等。附件八：合同修改记录记录合同修改的过程和内容，包括修改的日期和修改人。附件九：争议解决协议详细列出争议解决的途径和时间限制，包括诉讼的法院选择。附件十：合同终止协议明确合同终止的条件和程序，包括终止后的后续处理。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付承租人未按照约定的时间、金额和方式支付租金。示例：承租人迟延支付租金超过_______个工作日，视为违约。2.维修义务未履行承租人未按照约定履行维修义务，导致租赁物损坏。示例：承租人未在_______个工作日内修复租