2024年度南京个人房屋买卖合同范本

2024年度南京个人房屋买卖合同范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条房屋交易税费11.1交易税费承担11.2税费支付方式第十二条房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险费用支付第十三条房屋租赁13.1租赁事项13.2租赁费用第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于江苏省南京市区路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局和结构详见房屋所有权证附图。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为号，登记日期为年月日，登记机关为房地产交易中心。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为自然人，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：，通讯地址：，联系电话：。2.2买受人信息买受人也为自然人，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：，通讯地址：，联系电话：。第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥8888000.00元，该价格包含房屋本身价值以及附属设施设备、装修装饰等一切费用。3.2付款方式买受人支付房价款的方式如下：（1）签订合同时，买受人支付人民币捌拾捌万元整（￥880000.00元）作为定金；（2）买受人应于年月日前支付首付款人民币肆佰捌拾捌万元整（￥4880000.00元）；（3）剩余房款人民币肆佰万元整（￥4000000.00元）将通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜双方可协商确定。3.3付款时间买受人应按本合同约定的付款方式及期限一次性支付房价款。定金支付后，买受人应按期支付首付款及办理贷款手续，确保贷款按时到账。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋及附属设施设备、装修装饰等交付给买受人。具体交付日期由双方协商确定，但最长不得超过年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外墙面、地面、天花板等装修装饰完好无损；（3）水电燃气等配套设施设备齐全并正常使用；（4）家具家电等附属设施设备按照本合同附件清单交付。4.3过户费用双方同意，房屋过户所产生的税费按照国家相关政策及规定各自承担。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。4.4过户时间买受人应在本合同签订后个工作日内，向房产交易管理部门申请办理房屋过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件资料。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有隐瞒重大质量问题。房屋质量问题按照《住宅质量保证书》执行。5.2维修责任出卖人在房屋交付后，按照《住宅质量保证书》约定承担房屋质量问题的维修责任。买受人在使用过程中，如发现非质量问题导致的损坏，应负责维修并承担相应费用。5.3维修费用维修费用按照实际情况承担。如属出卖人原因导致的质量问题，维修费用由出卖人承担；如属买受人原因或非质量问题，维修费用由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同签订地为江苏省南京市第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更应书面签署，作为本合同的附件。8.2合同解除在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。解除合同应书面签署，作为本合同的附件。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内，经双方确认无异议后生效。第十条附加条款10.1装修情况本合同所指房屋的装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。10.2家具家电清单本合同所涉及的家具家电清单详见附件《家具家电清单》。10.3物业管理费物业管理费按实际情况支付，具体金额及支付方式详见附件《物业管理费说明》。第十一条房屋交易税费11.1交易税费承担双方同意，本合同所述房屋的交易税费按照国家相关政策及规定各自承担。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。11.2税费支付方式税费支付方式按照税务部门的要求及双方约定执行。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买买受人应在过户完成后个工作日内，购买房屋保险，保险费用由买受人承担。12.2保险费用支付买受人应按照保险公司要求支付保险费用。第十三条房屋租赁13.1租赁事项如买受人需将房屋出租，应提前个工作日通知出卖人，并按照双方约定的租金及租期进行租赁。13.2租赁费用租赁费用按照双方约定的标准支付。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本房屋买卖交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、房产交易管理部门等。1.2第三方介入范围（1）房屋买卖交易的推介、介绍、协商等服务；（2）房屋价格评估、交易金额贷款服务等；（3）房屋过户、登记、税务等手续的协助和办理；（4）房屋交易过程中的其他辅助性服务。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择2.2第三方指定甲乙方经协商一致，可以指定某一家第三方机构或个人提供服务。如双方未能达成一致，可协商选择。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方责任范围包括但不限于：（1）提供准确、真实的房屋交易信息；（2）依法合规办理相关手续；（3）保障甲乙方权益，防止交易风险；（4）按照约定履行义务，确保交易顺利进行。3.2第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担有限责任。如因第三方原因导致合同履行不能或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方服务类型、性质及双方约定确定。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。如双方未能达成一致，可协商确定。4.2费用支付方式甲乙方按照约定支付第三方费用。支付方式可以是一次性支付、阶段性支付或按服务完成情况支付。第五条第三方违约5.1第三方违约行为第三方违反本合同约定或法律法规规定的，应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约责任限额第三方违约责任的限额参照本合同第三条规定执行。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方服务费用。6.2第三方有权依法维护其合法权益，如认为甲乙方的行为侵害其权益的，有权依法提出权益保护要求。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同签订地为江苏省南京市区路号。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更应书面签署，作为本合同的附件。8.2合同解除在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。解除合同应书面签署，作为本合同的附件。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内，经双方确认无异议后生效。第十条附加条款10.1装修情况本合同所指房屋的装修情况详见附件《房屋装修情况说明》。10.2家具家电清单本合同所涉及的家具家电清单详见附件《家具家电清单》。10.3物业管理费物业管理费按实际情况支付，具体金额及支付方式详见附件《物业管理费说明》。第十一条房屋交易税费11.1交易税费承担双方同意，本合同所述房屋的交易税费按照国家相关政策及规定各自承担。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。11.2税费支付方式税费支付方式按照税务部门的要求及双方约定执行。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买买受人应在过户完成后个工作日内，购买房屋保险，保险费用由买受人承担。12.2保险费用支付买受人应按照保险公司要求支付保险费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋共有权证》附件三：《房屋产权清晰证明》附件四：《房屋装修情况说明》附件五：《家具家电清单》附件六：《物业管理费说明》附件七：《房屋交易税费计算明细》附件八：《贷款还款明细表》附件九：《第三方服务协议》附件十：《房屋交付确认书》附件十一：《过户手续办理委托书》附件十二：《房屋保险购买协议》附件详细要求和说明：附件一：《房屋所有权证》为本合同所述房屋的有效所有权证明，由房产交易管理部门颁发。附件二：《房屋共有权证》如房屋为共有财产，应提供共有权证，证明甲乙方对该房屋的共同所有权。附件三：《房屋产权清晰证明》证明房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等法律限制。附件四：《房屋装修情况说明》详细说明房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间、装修费用等。附件五：《家具家电清单》列明随房屋出售的家具、家电等物品的详细清单，包括品牌、型号、数量等。附件六：《物业管理费说明》详细说明物业管理费的收费标准、收费方式及支付时间等。附件七：《房屋交易税费计算明细》详细列出本合同所述房屋交易过程中应缴纳的各项税费及计算明细。附件八：《贷款还款明细表》如买受人选择贷款方式支付房价款，应提供贷款还款明细表，列明还款金额、还款期限、还款方式等信息。附件九：《第三方服务协议》明确第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等协议条款。附件十：《房屋交付确认书》在房屋交付时，甲乙双方签署的确认书，确认房屋交付的时间、地点、状态等。附件十一：《过户手续办理委托书》如甲乙方委托第三方办理过户手续，应签署此委托书，明确委托事项及权限。附件十二：《房屋保险购买协议》明确买受人购买房屋保险的相关条款，包括保险类型、保险费用、保险期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未按约定时间交付房屋等。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或造成损失。3.甲乙任何一