房产抵押贷款合同案例分析

合同编号：__________房产抵押贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______鉴于甲方需要资金，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式按时还款，未按时还款的，乙方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加收利息，并有权要求甲方支付违约金。第二条贷款用途2.1甲方保证所贷款项用于_______（注明用途），如变更用途，应提前征得乙方的同意。2.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金。第三条贷款期限3.1本合同项下的贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应按本合同约定的还款方式按时还款，未按时还款的，乙方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加收利息，并有权要求甲方支付违约金。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法，甲方每月应按照本合同约定的还款金额还款。4.2甲方应按照乙方提供的还款计划按时还款，未按时还款的，乙方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加收利息，并有权要求甲方支付违约金。第五条房产抵押5.1甲方将其名下位于_______（地址）的房产（房产证号：_______）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。5.2甲方保证上述房产不存在任何权利争议、债务纠纷，且已支付完全部房款，房产证已办理完毕。5.3甲方应在办理贷款手续时将房产证交付乙方保管，贷款到期后，甲方按时还款的，乙方应将房产证归还甲方。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定用途使用贷款的，应按照中国人民银行规定的贷款利率加收利息，并支付违约金。6.2甲方未按时还款的，应按照中国人民银行规定的贷款利率加收利息，并支付违约金。6.3乙方未按本合同约定提供贷款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期后失效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利争议、债务纠纷。（2）甲方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途，应提前征得乙方同意。（3）甲方应按照约定的还款方式按时还款，未按时还款的，乙方有权加收利息并要求支付违约金。（4）乙方应按照约定提供贷款，如未按约定提供贷款，应承担相应的违约责任。（5）双方应妥善保管合同副本，避免合同丢失或损坏。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：指债务人或第三人将其名下的房产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括一部分本金和一部分利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。4.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力，根据我国法律规定，合同纠纷案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：甲方计划用贷款进行房屋装修，因此在合同中增加如下补充条款：（1）甲方承诺贷款主要用于房屋装修，如变更用途，应提前征得乙方同意。（2）装修过程中，甲方应确保施工质量，如有质量问题，乙方有权要求甲方整改。2.教育贷款：甲方为了孩子的教育需要贷款，合同中增加如下补充条款：（1）甲方承诺贷款主要用于孩子教育支出，如变更用途，应提前征得乙方同意。（2）甲方应确保教育资金的合理使用，如有剩余，应按约定还款。3.医疗贷款：甲方因为健康问题需要贷款支付医疗费用，合同中增加如下补充条款：（1）甲方承诺贷款主要用于医疗费用支出，如变更用途，应提前征得乙方同意。（2）甲方应确保医疗费用的合理使用，如有剩余，应按约定还款。附件列表：1