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文档简介
合同编号:_______商品房买卖合作协议书协议日期:2024年甲方(出卖人):_______身份证号:_______地址:_______联系电话:_______乙方(买受人):_______身份证号:_______地址:_______联系电话:_______第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,共有分摊面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的总价为人民币_______元(大写:____________________元整),上述房价款包含住宅专项维修基金、契税等所有费用。第一期:乙方于本协议签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金(大写:____________________元整),定金在乙方履行本协议约定的义务后,转为房价款的一部分。第二期:乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民币_______元(大写:____________________元整)。第三期:乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民币_______元(大写:____________________元整)。第四期:余款人民币_______元(大写:____________________元整)于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.3乙方支付定金后,甲方不得以任何理由要求乙方增加房价款。如甲方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准,具备交付条件。双方约定于_______年_______月_______日前,甲方将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自本协议签订之日起_______日内,向乙方提供合法、有效的该房屋所有权证和该房屋的平面图、结构图等有关资料,并协助乙方办理该房屋的产权登记手续。3.3办理产权登记过程中产生的一切费用,按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2甲方应按照本协议约定的时间、金额收取房价款,并按照约定时间将该房屋交付给乙方。4.3甲方应按照约定协助乙方办理该房屋的产权登记手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房价款。5.2乙方应按照约定接收该房屋,并承担办理产权登记所产生的费用。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金;给乙方造成损失的,甲方还应承担相应的赔偿责任。6.2乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房价款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为本协议约定的房价款的_______%。6.3如果因政策调整、规划变更等原因导致本协议无法履行,双方应友好协商解决。第七条其他约定7.1本协议经甲乙双方签字(或盖章)后生效,一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议。7.3本协议签订后,甲乙双方应严格遵守国家的法律法规,履行合同义务,共同维护双方的合法权益。甲方(签字/盖章):_________日期:_______年_______月_______日乙方(签字/盖章):_________日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲方应确保对该房屋享有合法的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。(2)乙方应按照约定的时间和金额支付房价款。(3)甲方应按照约定时间将该房屋交付给乙方,并协助乙方办理产权登记手续。(4)双方应遵守国家的法律法规,履行合同义务,共同维护双方的合法权益。2.解决办法:(1)如甲方违反协议,导致协议无法履行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并承担相应赔偿责任。(2)如乙方未按约定支付房价款,甲方有权解除协议,并要求乙方支付违约金,违约金为本协议约定的房价款的_______%。(3)如因政策调整、规划变更等原因导致协议无法履行,双方应友好协商解决。关键词语的法律名词解释:1.所有权:指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:指买卖双方为保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.房价款:指购买房屋所需支付的全部金额,包括住宅专项维修基金、契税等所有费用。4.产权登记:指将不动产的所有权或者其他权利依照法律规定登记在国家不动产登记簿上的行为。5.违约金:指当一方违反合同约定时,按照约定向对方支付的赔偿金。6.赔偿责任:指因违约行为给对方造成损失时,违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款:1.装修事宜:双方同意,乙方在收到房屋后,如需进行装修,应提前向甲方提出申请,并征得甲方同意。装修过程中,乙方应遵守相关法律法规,不得损害房屋结构和邻里关系。如有损坏,乙方应承担修复及赔偿责任。装修完成后,乙方应将房屋恢复至符合交付标准的状态。附件:装修申请表格2.户口迁移:双方同意,乙方在购房后,如需将户口迁移至该房屋,应提前向甲方提出申请,并征得甲方同意。甲方应协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口,甲方应承担相应责任。附件:户口迁移申请表格3.房屋出租:双方同意,未经甲方同意,乙方不得将该房屋出租给第三方。如乙方确需出租,应提前向甲方提出申请,并征得甲方同意。出租过程中,乙方应遵守相关法律法规,确保房屋及邻里安全。如有违反,乙方应承担相应责任。附件:房屋出租申请表格4.物业服务:双方同意,乙方应按照物业管理规定,按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。如乙方未按时缴
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