上海市预售房产预订协议

合同编号：__________上海市预售房产预订协议甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（预购人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有__________（项目名称）项目的开发权、销售权，并拟向乙方出售该项目的房产；乙方愿意购买甲方所出售的房产，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方同意向乙方预售位于__________（项目地址）的房产，房产具体情况如下：房产证号：__________房产面积：__________平方米房产类型：__________1.2甲方保证所售房产符合国家关于__________（项目名称）的相关规定，具备相应的__________（如：预售许可证、规划许可证等）。第二条预订金及支付2.1乙方同意在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付预订金人民币____元整（大写：____________________元整），作为对乙方预订房产的确认。预订金不计利息。2.2乙方支付预订金后，甲方应当为乙方保留房产，并按照本协议约定的价格和数量向乙方出售。2.3预订金在乙方签署《上海市房产买卖合同》时，自动转为乙方应付房款的一部分。第三条价格及支付方式3.1甲方同意以人民币____元整（大写：____________________元整）的价格向乙方出售上述房产。（1）乙方已支付的预订金自动转为房款的一部分；（2）乙方应在签署《上海市房产买卖合同》之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。3.3甲方收取房款时，应向乙方出具合法有效的发票。第四条房产交付及办理产权登记4.1甲方应按照《上海市房产买卖合同》的约定，向乙方交付房产。房产交付时间如下：（1）按甲方项目进度，预计____年____月____日前交付；（2）实际交付时间以甲方通知为准。4.2乙方应在房产交付之日起____个工作日内，向上海市房产交易中心申请办理房产产权登记手续。4.3办理产权登记所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定交付房产的，应当按照乙方已支付的房款金额，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×逾期交付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之____）。5.2乙方未按照本协议约定支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付预订金×逾期支付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之____）。5.3因不可抗力导致甲方不能按照本协议约定交付房产的，甲方不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应认真阅读协议全文，确保对协议内容的理解和同意。（2）甲乙双方应按照协议约定的时间和金额支付预订金及房款，以免产生违约责任。（3）甲方应按照协议约定交付房产，确保房产符合国家相关规定和乙方需求。（4）乙方在房产交付后，应及时办理产权登记手续，确保房产所有权转移。2.解决办法：（1）如甲方未按照协议约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×逾期交付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之____）。（2）如乙方未按照协议约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付预订金×逾期支付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之____）。（3）如因不可抗力导致甲方不能按照协议约定交付房产，甲方不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.预售房产：指在房产建设过程中，尚未完成全部建设手续，按照规划许可证和预售许可证先行出售的房产。2.预订金：指乙方为预订房产而支付给甲方的定金，用于确认乙方的预订意愿。3.房产交付：指甲方按照协议约定，将房产实际交付给乙方占有、使用。4.产权登记：指乙方按照我国房产管理法规，将已购买的房产登记在自己名下的行为。5.违约金：指一方未履行协议约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，不可抗力事件可以免除当事人的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：场合描述：未婚夫妻共同购买房产，希望房产证上写双方名字。补充条款：鉴于乙方为未婚夫妻，双方同意在房产证上写明甲方和乙方的共同所有权。2.投资客购房：场合描述：乙方购买房产用于投资，希望甲方能够提供房产未来升值保障。补充条款：甲方承诺在房产交付后，若房产市场价值高于购买价格，甲方愿意按照市场价值回购房产，回购价格与市场价格的差额作为甲方对乙方的赔偿。3.海外华人购房：场合描述：乙方为海外华人，希望房产交付后能够委托甲方代为出租和管理。补充条款：甲方同意在房产交付后，按照乙方的要求代为出租和管理房产，租金收益按照双方约定的比例分成。4.企业购房：场合描述：乙方为企业法人，希望房产能够用于公司注册和办公。补充条款：甲方同意在房产交付后，乙方有权将房产用于公司注册和