房产赠与咨询案例

合同编号：__________房产赠与咨询案例合同双方：身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方赠与给乙方的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条赠与条件2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房产赠与税费。第三条税费承担3.1房产赠与过程中产生的一切税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成房产过户手续。第五条权利义务5.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。5.2乙方应合理使用该房产，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应保证其对房产的赠与行为符合相关法律法规，且房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。2.乙方应按照合同约定接受房产赠与，并承担房产赠与过程中产生的税费。3.甲方应在合同约定的时间内完成房产交付和过户手续，否则应承担相应的违约责任。4.乙方应合理使用房产，并遵守相关物业管理规定，否则甲方有权要求乙方承担相应的损害赔偿责任。解决办法：1.双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产赠与：指房产所有人将其房产无偿给予他人的行为。2.房产证号：指房地产权属证书的编号，用于证明房产的所有权。3.契税：指在土地、房屋权属转移时，按照成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，按照法定税率缴纳的税费。5.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。6.物业管理规定：指物业服务企业或者业主委员会根据法律法规和物业服务合同的约定，对物业进行管理的规则。7.损害赔偿责任：指因一方的违法行为导致他人遭受损失，应承担的赔偿责任。特殊应用场合：1.父母赠与房产给子女：在这种情况下，合同中可以增加条款，明确父母在赠与房产后仍保留对该房产的居住权，或者在特定条件下有优先购买权。2.朋友之间的房产赠与：如果赠与人和受赠人不是直系亲属，合同中可以增加条款，规定受赠人在一定年限内不得出售该房产，以防止朋友间的纠纷。3.企业赠与房产给员工：企业赠与房产给员工时，合同中可以增加条款，规定员工在离职或退休后一定年限内必须将房产过户回企业名下，以防止员工离职后房产纠纷。4.房产开发商赠与房产给客户：开发商赠与房产给客户时，合同中可以增加条款，规定客户在一定年限内不得要求退款或者要求开发商承担房产质量问题责任。5.慈善机构赠与房产给弱势群体：在这种情况下，合同中可以增加条款，明确慈善机构对赠与房产的监督权和管理权，以确保房产被合理使用。附件列表：1.房产证原件及复印件2.赠与人