二零二四年度房屋租赁及装修合同

二零二四年度房屋租赁及装修合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条房屋装修及维修4.1装修标准4.2装修期限4.3维修责任第五条房屋使用及管理5.1房屋使用范围5.2房屋管理责任第六条房屋转租6.1转租条件6.2转租手续第七条合同解除7.1解除条件7.2解除通知期限第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条其他约定12.1物业服务费12.2水电费等其他费用第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号栋层室。1.2租赁房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：租金为人民币元/平方米/月，租赁面积为平方米，租金总额为元/月。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.3租金支付方式：承租人应按约定的时间和方式向出租人支付租金，租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第三条押金及退还3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。3.2押金退还条件：合同到期或者提前解除合同时，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或者经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在X个工作日内退还承租人全部押金。3.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账方式进行，退还的押金将直接退至承租人的银行账户。第四条房屋装修及维修4.1装修标准：承租人应按照双方约定的标准对房屋进行装修，装修方案需事先征得出租人同意。4.2装修期限：承租人应在签订合同之日起X个月内完成装修工作。4.3维修责任：租赁期间，因承租人使用不当或者人为破坏导致的房屋及附属设施损坏，由承租人负责维修或赔偿。租赁期满后，如房屋及附属设施存在正常磨损外的损坏，承租人应按约定承担维修或赔偿责任。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用范围：承租人应按合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。5.2房屋管理责任：承租人应负责租赁期间房屋的日常管理，包括但不限于物业服务费、水电费等费用的支付，并应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第六条房屋转租6.1转租条件：承租人在征得出租人书面同意后，可以将其租赁的房屋部分或全部转租给第三方。6.2转租手续：承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租合同及第三方身份证明等文件。第八条违约责任8.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。11.2合同终止：本合同期满或者双方协商一致提前解除的，合同即行终止。第十二条其他约定12.1物业服务费：承租人应按物业管理规定支付物业服务费，费用标准按照物业管理公司制定的标准执行。12.2水电费等其他费用：承租人应按实际使用情况支付水电费等其他相关费用，费用标准按照当地相关规定执行。第十三条双方信息13.1出租人信息：名称：X地址：X联系人：X联系电话：X13.2承租人信息：名称：X地址：X联系人：X联系电话：X第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点：中华人民共和国北京市X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁房屋及装修有关联的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、供应商、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，与第三方进行沟通协商，确保第三方的介入符合双方利益。2.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的条款，包括但不限于租金、租赁期限、押金退还等。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，包括但不限于房屋装修、维修、物业管理等服务。3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准，并承担因自身原因导致的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1若第三方未能按照约定履行其义务，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方应确保第三方在履行合同过程中，不会损害国家利益、社会公共利益以及其他第三方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因其故意或者过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额为其在合同履行过程中收取的报酬总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方与甲乙双方签订的具体合同。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分，应以第三方与甲乙双方签订的具体合同为准。第七条第三方介入的变更及终止7.1若有必要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签署变更协议。7.2第三方未能履行合同义务或者严重违约的，甲乙双方有权终止与第三方的合同，并追究其相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2甲乙双方应就第三方介入过程中出现的问题及时协商解决，维护双方合法权益。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除的，应遵循合同约定及相关法律法规的规定。9.2合同解除后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，确保房屋及附属设施的返还。第十条第三方介入的税费及费用10.1第三方在履行合同过程中产生的税费及费用，由第三方承担。10.2甲乙双方应按照法律规定及合同约定，向第三方支付相关费用。第十一条第三方与甲乙方的权益保护11.1甲乙双方应确保第三方的合法权益不受损害，如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应责任。11.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保租赁房屋及装修质量。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方违反本合同及甲乙双方与其签订的具体合同的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。12.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除合同。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点为合同签订地。第十四条第三方介入的合同附件14.1本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的具体合同、协议等文件。14.2附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同的主要文件，明确了租赁房屋的基本情况、租金标准、租赁期限等核心条款。附件二：房屋装修合同详细要求和说明：本附件明确了房屋装修的标准、期限、装修费用等条款，以及双方在装修过程中的权利和义务。附件三：押金收据详细要求和说明：本附件为承租人支付押金的收据，证明了押金已经支付，并明确了押金的退还条件和程序。附件四：租金支付记录详细要求和说明：本附件记录了承租人支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额等。附件五：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了物业服务的范围、服务费用等条款，以及物业服务公司的联系方式。附件六：水电费等其他费用支付记录详细要求和说明：本附件记录了承租人支付水电费等其他费用的详细信息，包括支付时间、支付金额等。附件七：转租同意书详细要求和说明：本附件为承租人转租房屋时，出租人出具的同意书，明确了转租的条件和程序。附件八：维修请求及回复记录详细要求和说明：本附件记录了承租人提出房屋维修请求的详细信息，以及出租人或第三方维修方的回复和处理结果。附件九：合同解除协议详细要求和说明：本附件明确了合同解除的条件和程序，以及合同解除后的相关处理事项。附件十：违约金支付证明详细要求和说明：本附件为承租人支付违约金的证明，证明了承租人因违约行为而支付的违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金、押金或其他费用的。2.承租人未按约定使用租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏的。3.承租人未按约定转租房屋，或者未经出租人同意转租的。4.承租人未按约定履行合同解除程序，提前解除合同的。5.出租人未按约定提供租赁房屋，或者提供的房屋不符合约定的。6.出租人未按约定履行维修义务，导致承租人损失的。7.第三方未按约定履行其义务，导致甲乙双方权益受损的。违约责任认定：1.违约方应承担违约金的责任，违约金为本合同租金总额的10%。2.违约方应承担因其违约行为导致