上海市定金合同（供商品房预订时使用）

合同编号：__________上海市定金合同（供商品房预订时使用）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方开发的该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条预订及定金2.1乙方预订该房屋，并向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金后，甲方应当为乙方保留该房屋，并不得将其出售给第三方。2.3定金支付后，乙方有权在_______日内对该房屋进行实地查看。如乙方对房屋实际情况有异议，有权要求解除本合同，甲方应当无条件退还已支付的定金。2.4乙方如逾期不查看房屋或逾期不提出异议的，视为乙方对房屋实际情况的认可。第三条合同的履行与解除3.1双方同意，自本合同签订之日起_______日内，甲乙双方应就该房屋的买卖事宜签订正式的《上海市商品房预售合同》。3.2如乙方未能在本合同约定的时间内与甲方签订正式的《上海市商品房预售合同》，甲方有权解除本合同，但应向乙方退还已支付的定金。3.3如甲方未能在本合同约定的时间内与乙方签订正式的《上海市商品房预售合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.4在本合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因导致该房屋无法继续交易的，甲乙双方可协商解除本合同，并根据实际情况互相承担相应的违约责任。第四条定金的退还4.1双方同意，自本合同签订之日起，如甲乙双方按照约定完成了合同的履行，定金自动转为购房款的一部分。4.2如本合同因乙方原因解除的，甲方应在解除合同后_______日内退还乙方已支付的定金。4.3如本合同因甲方原因解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订正式的《上海市商品房预售合同》之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应仔细阅读本合同的全部条款，确保对合同内容的理解无误。2.定金支付后，乙方有权在约定的时间内对房屋进行实地查看，确保房屋实际情况与甲方描述一致。3.乙方如逾期不查看房屋或逾期不提出异议的，视为乙方对房屋实际情况的认可。4.双方应按照约定时间签订正式的《上海市商品房预售合同》，否则可能面临合同解除和违约责任。5.如因政策调整、市场变化等原因导致房屋无法继续交易，甲乙双方可协商解除合同，并互相承担相应的违约责任。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方在合同中约定的一方支付给对方的，为确保合同履行而设立的金钱担保。2.预售合同：指房地产开发企业将其开发的房屋在取得预售许可证后，与购房者签订的房屋买卖合同。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.乙方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应提供符合相关法律法规的购房证明文件，以确保乙方符合在我国购买房产的条件。2.乙方为首次购房者：补充条款：乙方为首次购房者，甲方应提供相关的购房优惠政策及指导，如贷款办理、税费优惠等，并协助乙方办理相关手续。3.房屋为预售状态：补充条款：由于房屋处于预售状态，乙方有权要求甲方提供房屋的预售许可证、规划许可证等相关证明文件，以确保房屋的合法合规。4.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在合同中明确共有权人的权利和义务，并在签订正式的《上海市商品房预售合同》前，取得共有权人的书面同意。5.房屋为样板房：补充条款：如房屋为样板房，甲方应在合同中明确样板房的装修标准和实际交付房屋的差异处理方式，确保乙方在购房过程中的权益