房屋出售委托中介合同书

合同编号：__________房屋出售委托中介合同书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托给乙方出售的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。第二条委托事项2.1乙方作为专业的房地产中介机构，同意接受甲方的委托，代理销售上述房屋。2.2乙方应积极寻找买家，并负责与买家进行洽谈、协商，以达成房屋买卖合同。2.3乙方应在合同签订后_______个工作日内，将买家交付的定金转交给甲方。第三条费用及支付3.1甲方应向乙方支付佣金，总额为房屋成交价的_______%。3.2甲方在签署房屋买卖合同后，应向乙方支付首期佣金，金额为人民币_______元。3.3房屋成交并完成过户手续后，甲方应向乙方支付剩余佣金。3.4乙方应向甲方开具正规发票。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方需解除合同，应提前通知乙方，但需支付乙方已发生费用的_______%。4.2如乙方因客观原因未能在合同约定的期限内找到买家，甲方有权解除合同。4.3合同终止后，乙方应将甲方的房屋信息从各类销售渠道中撤下，并归还甲方相关证件。第五条保密条款5.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有独立产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。2.乙方作为专业的房地产中介机构，应积极寻找买家，并负责与买家进行洽谈、协商，以达成房屋买卖合同。3.乙方应在合同签订后一定工作日内，将买家交付的定金转交给甲方。4.甲方应向乙方支付佣金，总额为房屋成交价的固定比例。5.双方应对合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以严格保密。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如甲方需解除合同，应提前通知乙方，并支付乙方已发生费用的固定比例。3.如乙方因客观原因未能在合同约定的期限内找到买家，甲方有权解除合同。关键词语的法律名词解释：1.独立产权：指房屋的所有权归甲方单独所有，不存在共有或其他权利人。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.租赁合同：指甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。4.抵押贷款：指甲方将其房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。5.佣金：指乙方作为中介机构，完成房屋出售委托后，甲方支付给乙方的报酬。6.成交价：指房屋买卖双方达成交易时确定的房屋交易价格。7.保密期限：指双方对合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息保密的时间期限。特殊应用场合：1.甲方为海外华人，无法亲自处理房屋出售事宜。补充条款：甲方授权乙方代为处理房屋出售相关事宜，包括但不限于与买家沟通、签署合同、办理过户手续等。2.房屋含有珍贵文物或特殊结构，需特殊保护。补充条款：乙方在销售过程中应特别注意保护房屋内的珍贵文物和特殊结构，避免损坏。如乙方发现房屋存在安全隐患，应立即通知甲方并采取措施予以修复。3.房屋买卖过程中出现市场波动，影响成交价格。补充条款：如房屋买卖过程中出现市场波动，导致成交价格与预期相差较大，甲方有权决定是否继续出售。如甲方决定继续出售，乙方应继续协助甲方寻找买家。4.甲方急需用钱，要求加快出售进度。补充条款：乙方应加大宣传力度，提高出售效率，尽可能缩短出售周期。如乙方未能在约定时间内找到买家，甲方有权解除合同。5.房屋买卖过程中出现纠纷，需额外法律支持。补充条款：如房屋买卖过程中出现纠纷，甲方有权聘请律师介入处理。相关费用由甲方承担，如需乙方协助，乙方应予以配合。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋所在地的物业管理处出具的物业费、水电费等相关费用缴纳证明