二手住宅交易合同范本

合同编号：__________二手住宅交易合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋及附属设施，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方权利义务4.1甲方义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）按照约定时间交付房屋及附属设施。（3）配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付房价。（2）妥善保管房屋及附属设施。（3）遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。5.3乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、债务、抵押等情况。（2）双方应严格遵守合同约定，按照约定的时间、金额支付房款及过户费用。（3）在房屋交付及过户过程中，双方应共同配合，确保手续的顺利完成。（4）乙方在购房后，应妥善保管房屋及附属设施，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.产权清晰：指房屋所有权及土地使用权无任何争议，不存在抵押、债务等问题。3.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚或朋友关系，本合同签订后，双方应本着诚实守信的原则，严格遵守合同约定，确保交易的公平、公正。2.特殊应用场合：房屋买卖过程中涉及第三方中介服务补充条款：中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订之日起_______日内向中介支付人民币_______元。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝支付房价，并要求甲方承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需协助乙方办理贷款手续补充条款：甲方应尽其所能，协助乙方办理贷款手续。如因甲方原因导致乙方无法办理贷款，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，乙方需提前入住房屋补充条款：经双方协商一致，乙方可在合同签订之日起_______日内提前入住房屋。提前入住期间，乙方应支付房屋租金，租金为人民