2024年度棚户区土地及房屋买卖协议

2024年度棚户区土地及房屋买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条土地及房屋描述2.1土地位置与面积2.2房屋结构与面积2.3土地及房屋所有权与使用权第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条合同的修改与补充9.1修改与补充的条件9.2修改与补充的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1税费承担12.2物业服务12.3配套设施第十三条附件13.1土地及房屋权属证明13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条土地及房屋描述2.1土地位置与面积甲方同意将位于____________（地址）的____________平方米土地及其上的建筑物出售给乙方。土地用途为____________。2.2房屋结构与面积土地上现有的建筑物为____________层，建筑总面积为____________平方米。房屋结构为____________，房屋现状为____________。2.3土地及房屋所有权与使用权甲方保证对上述土地及房屋享有完整的所有权和使用权，没有设定任何抵押、担保或其他第三方权利。土地及房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方同意上述土地及房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性支付（2）分期支付（3）其他支付方式：____________3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在____________日前将交易价格支付完毕。第四条交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内将土地及房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）____________（2）____________（3）____________4.3过户手续及费用双方应共同办理土地及房屋过户手续，相关费用由____________承担。过户手续包括但不限于____________等。过户手续办理完成后，土地及房屋的所有权和使用权归乙方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证上述土地及房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____________年内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任及赔偿责任。5.2维修责任交付后，乙方应负责土地及房屋的日常维护和维修工作。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复并承担相应费用。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。第七条争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成土地及房屋的交付和过户手续；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第九条合同的修改与补充9.1修改与补充的条件本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2修改与补充的程序修改与补充的书面协议应经双方签字盖章后生效，并作为本合同的组成部分。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起____________年止。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1税费承担双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。12.2物业服务土地及房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，负责物业服务费用的支付。12.3配套设施甲方应保证土地及房屋周边的配套设施符合国家相关规定，确保乙方正常使用。第十三条附件13.1土地及房屋权属证明甲方应提供土地及房屋的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。13.2买卖双方身份证明甲方和乙方应提供有效的身份证明文件。13.3其他相关文件双方认为与本合同有关的其它文件。第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章甲方代表（姓名）：____________身份证号码：____________签字：____________盖章：____________14.2买方签字盖章乙方代表（姓名）：____________身份证号码：____________签字：____________盖章：____________14.3见证人签字盖章见证人（姓名）：____________身份证号码：____________签字：____________盖章：____________本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同land&housetransaction有关的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行其职责，确保土地及房屋交易过程的顺利进行。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订相关的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息及交易咨询服务；（2）评估方对土地及房屋进行评估；（3）过户代理方协助办理土地及房屋过户手续；（4）贷款机构提供贷款服务。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方应向甲方和/或乙方收取服务费用，具体金额及支付方式应在双方签订的第三方服务协议中明确。3.2第三方服务费用的支付时间甲方和/或乙方应按照第三方服务协议约定的时间支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方服务协议的约定确定。4.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式包括但不限于：（1）按照第三方服务协议的约定；（2）按照国家法律法规的规定；（3）双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务第三方对甲方和乙方承担的义务，不应视为甲方和乙方之间的权利义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金的具体金额及支付方式应在第三方服务协议中明确。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权处理第三方侵犯甲方和乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权责任第三方侵权的，应向甲方和/或乙方支付赔偿金，赔偿金的具体金额及支付方式应在第三方服务协议中明确。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与交易相关的全部信息，包括但不限于房源信息、评估报告、过户手续进展等。8.2第三方信息披露的时间及方式第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，及时、准确、完整地向甲方和乙方披露相关信息。第九条第三方配合义务9.1第三方配合义务第三方应协助甲方和乙方完成土地及房屋交易的相关手续，包括但不限于评估、过户等。9.2第三方配合义务的履行方式第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行其配合义务。第十条第三方独立性10.1第三方独立性第三方在履行其职责时，应保持独立性，不应受到任何方的非法干预。10.2第三方独立性的保障措施甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方作出违反法律法规及合同约定的行为。第十一条第三方变更11.1第三方变更当第三方发生变更时，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方，并签订相关的服务协议。11.2第三方变更的程序新第三方介入的程序及条件，应按照本合同及第三方服务协议的约定执行。第十二条第三方退出12.1第三方退出当第三方因故退出本合同约定的服务时，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方，并签订相关的服务协议。12.2第三方退出的处理方式第三方退出时，应按照第三方服务协议的约定处理相关事宜。第十三条第三方责任免除13.1第三方责任免除第三方在履行其职责时，因不可抗力或其他无法预见的原因导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方不承担责任。13.2第三方责任免除的证明第三方应向甲方和乙方提供相关不可抗力或无法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地及房屋权属证明土地使用权证房屋所有权证土地及房屋权属证明文件的其他相关附件2.买卖双方身份证明甲方身份证明乙方身份证明3.第三方服务协议中介服务协议评估服务协议过户代理服务协议贷款服务协议4.土地及房屋评估报告土地评估报告房屋评估报告5.土地及房屋过户手续文件过户申请表过户证明6.贷款相关文件贷款申请表贷款合同7.其他相关文件交易税费计算及支付证明物业管理协议配套设施使用协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付土地及房屋未提供真实、完整的土地及房屋信息未履行合同约定的维修责任违反合同约定的保密义务示例说明：如果甲方未按约定时间交付土地及房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.乙方违约行为及责任