标准房产抵债协议文本

合同编号：__________标准房产抵债协议甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵债事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.2抵债房产的房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。1.3抵债房产的房产性质为：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.4抵债房产的建筑面积为：_______平方米。1.5抵债房产的房地产市场评估价值为：_______元。第二条债务抵偿2.1甲方同意将抵债房产转让给乙方，用以抵偿甲方对乙方所负债务，债务金额为_______元。2.2甲方应保证抵债房产的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。2.3甲方应保证抵债房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。2.4甲方应承担抵债房产在过户过程中产生的一切税费。第三条房产过户3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理抵债房产的过户手续，将抵债房产过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理抵债房产的过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3抵债房产过户手续办理完成后，甲方对乙方所负债务视为全部清偿。第四条房产交付及占有使用4.1抵债房产过户手续办理完成后，甲方应将抵债房产的实际占有、使用、收益和管理权全部转让给乙方。4.2甲方应在过户完成后_______日内将抵债房产交付给乙方。4.3乙方应合理使用抵债房产，并依法承担相应的物业管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的债务金额的_______%。5.2甲方提供的抵债房产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的修复费用，并支付乙方违约金，违约金为本协议约定的债务金额的_______%。5.3乙方未按本协议约定协助甲方办理房产过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的债务金额的_______%。第六条争议解决6.1因本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订《标准房产抵债协议》时，具备完全民事行为能力，意思表示真实、自愿。（2）甲乙双方应确保抵债房产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。（3）甲乙双方应确保抵债房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。（4）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。2.解决办法：（1）如甲方未按协议约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的债务金额的百分比。（2）如甲方提供的抵债房产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的修复费用，并支付乙方违约金，违约金为本协议约定的债务金额的百分比。（3）如乙方未按协议约定协助甲方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的债务金额的百分比。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人。2.意思表示真实、自愿：指甲乙双方签订协议时的意愿真实，没有受到欺诈、威胁等非法影响。3.权属清晰：指抵债房产的所有权、使用权、收益权等权利明确，不存在任何法律纠纷。4.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.租赁：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。6.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。7.质量问题：指抵债房产在结构安全、使用功能、设备设施等方面存在的不符合国家标准或者合同约定的问题。8.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲朋好友关系，存在信任基础。补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方确认本协议的签订基于彼此之间的信任，故在本协议履行过程中，双方应秉持诚实守信的原则，妥善处理与抵债房产相关的各项事宜。2.抵债房产为甲方的唯一住房，乙方同意在过户后继续允许甲方居住。补充条款：甲方同意在抵债房产过户给乙方后，继续按照原住房条件居住，直至甲方找到合适的住房为止。乙方应给予甲方必要的协助，确保甲方顺利过渡到新的住所。3.甲方存在multipledebts，乙方同意在清偿债务后，将剩余房产价值归还甲方。补充条款：在本协议约定的债务金额得到清偿后，若抵债房产的价值大于债务金额，甲方同意将剩余价值归还给乙方。具体计算方式如下：抵债房产市场价值债务金额=剩余价值。4.乙方为房产投资公司，要求在过户后对房产进行改造升级。补充条款：乙方在取得抵债房产的所有权后，有权对房产进行改造升级，以提高房产的市场价值。甲方应给予乙方必要的配合，确保改造升级工作的顺利进行。附件列表：1.抵债房产的房屋所有权证/不动产权证书复印件2.抵债房产的房产证/土