2024年洛阳二手房买卖协议标准格式

2024版洛阳二手房买卖协议标准格式本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号1.4房屋性质第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋交易价格4.1房屋总价格4.2定金金额及支付时间4.3房款支付方式及时间4.4交易税费承担方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户时间5.4房屋过户所需材料第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证复印件13.3买受人身份证复印件13.4其他相关材料第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：洛阳市区路号1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.3房屋所有权证号：洛阳市不动产登记证第号。1.4房屋性质：住宅。第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：。2.2出卖人身份证号：。第三条买受人信息3.1买受人姓名：。3.2买受人身份证号：。第四条房屋交易价格4.1房屋总价格：人民币万元整。4.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付人民币万元整作为定金。4.3房款支付方式及时间：买受人应按合同约定时间向出卖人支付剩余房款，支付方式为银行转账。4.4交易税费承担方式：根据相关法律法规规定，交易过程中产生的税费由双方协商承担。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括但不限于水电燃气等基础设施正常使用。5.3房屋过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内完成房屋过户手续。5.4房屋过户所需材料：双方应按照不动产登记部门的要求提供相关过户材料。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方相关房屋质量标准。6.2房屋保修范围及期限：出卖人对房屋主体结构、设备设施等进行保修，保修期限自交付之日起计算，为期两年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及法院：本合同签订地为洛阳市区路号，双方同意接受洛阳市区人民法院的管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。9.2合同解除条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同，因此造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在签订本合同后，如有其他需要约定的内容，可以另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订后七个工作日内提供房屋所有权证的复印件。13.2出卖人身份证复印件：出卖人应在本合同签订后七个工作日内提供身份证的复印件。13.3买受人身份证复印件：买受人应在本合同签订后七个工作日内提供身份证的复印件。13.4其他相关材料：双方应按照需要提供其他相关材料。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方在签订本合同后，如有其他需要约定的内容，可以另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，为协助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易款项监管、产权过户协助等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入。2.2第三方指定：如甲乙方无法达成一致意见，可由双方共同认可的权威机构指定第三方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应严格按照相关法律法规及行业规范，公正、客观、诚实守信地履行职责。3.2第三方义务：第三方应确保甲乙方的利益不受损害，不得利用职务之便谋取不正当利益。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方所需的费用由甲乙方按照约定方式承担。4.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，及时支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行职务过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。5.2第三方免责：第三方在无过错情况下，不承担任何责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在介入过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方操控。6.2第三方与乙方关系：第三方在介入过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方操控。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方在介入前，应向甲乙方提供详细的服务流程及时间安排。7.2第三方工作进度：第三方应按照约定的工作进度，及时完成介入工作。第八条第三方工作成果的确认8.1第三方工作成果：第三方完成介入工作后，应向甲乙方提供详细的工作成果报告。8.2工作成果确认：甲乙方应对第三方的工作成果进行确认，如有异议，应在约定的时间内提出。第九条第三方退出9.1第三方退出条件：如第三方无法继续履行职务，或甲乙方一致同意第三方退出，第三方可退出介入过程。9.2第三方退出后果：第三方退出后，应将其职责交接给甲乙方同意的其它第三方，并承担因此产生的费用。第十条第三方违约处理10.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十一条第三方侵权处理11.1第三方侵权：如第三方在介入过程中侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。11.2侵权责任：第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的侵权责任，包括但不限于赔偿损失。第十二条第三方与其他方的关系12.1第三方与中介方关系：第三方在介入过程中，应保持与中介方的独立关系，不受中介方操控。12.2第三方与评估机构等关系：第三方在介入过程中，应保持与其他介入方的独立关系，不受其他介入方操控。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入终止条件：本合同约定的房屋交易完成，或甲乙方一致同意终止第三方介入。13.2第三方介入终止后果：第三方在终止介入后，应将其职责交接给甲乙方同意的其它第三方，并承担因此产生的费用。第十四条第三方介入的补充条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签订：甲乙方应在本合同签字盖章后，按照约定方式签订补充条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：证明房屋所有权归属的重要文件。附件2：出卖人身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为原件的复印件。附件说明：证明出卖人身份的重要文件。附件3：买受人身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为原件的复印件。附件说明：证明买受人身份的重要文件。附件4：房屋交易合同草稿附件要求：清晰、完整，须为双方确认的草稿。附件说明：双方就房屋交易达成的初步协议。附件5：第三方机构资质证明文件附件要求：清晰、有效，须为第三方机构提供的官方文件。附件说明：证明第三方机构具有从事相关业务资质的重要文件。附件6：第三方机构服务费用收据附件要求：清晰、完整，须为第三方机构出具的正式收据。附件说明：证明甲乙方已支付第三方服务费用的凭证。附件7：房屋过户登记证明附件要求：清晰、有效，须为不动产登记部门出具的正式文件。附件说明：证明房屋过户手续已办理完毕的重要文件。附件8：房屋交付确认书附件要求：清晰、完整，须为双方确认的书面文件。附件说明：证明房屋已按照约定交付的重要文件。附件9：房屋质量保证书附件要求：清晰、完整，须为出卖人提供的书面文件。附件说明：出卖人对房屋质量作出保证的文件。附件10：房屋保修条款附件要求：清晰、完整，须为双方确认的书面文件。附件说明：双方对房屋保修范围和期限的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件。2.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买受人未按约定时间支付房款或定金。4.买受人未按约定时间办理过户手续。5.第三方机构未按约定时间完成介入工作或工作成果不符合要求。6.任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承