2024年度门面租赁与经营权转让合同

2024年度门面租赁与经营权转让合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条经营权转让3.1经营权转让条件3.2经营权转让程序第四条转让费用及支付方式4.1转让费用金额4.2转让费用支付方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1租赁物的保险12.2租赁物的维修保养第十三条合同附件13.1租赁物图片及详细描述13.2租赁物所有权证明文件第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____门面，门面面积为____平方米。门面具体位置、外观及内部结构等详细信息，详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并经双方协商一致，签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金按月支付。2.2租金支付方式承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条经营权转让3.1经营权转让条件在本合同有效期内，承租方如需转让门面经营权，应提前三个月通知出租方，并经出租方同意后，方可进行转让。转让过程中，承租方应保证新的经营者符合出租方的资质要求，并承担由此产生的一切责任。3.2经营权转让程序经营权转让的具体程序，包括但不限于：承租方提供新的经营者相关信息，经出租方同意后，双方签订《经营权转让协议》，新的经营者按照约定时间接管门面，并承担相应责任。第四条转让费用及支付方式4.1转让费用金额门面经营权转让费用为人民币____元整（大写：____元整）。4.2转让费用支付方式承租方应在转让协议签订后五个工作日内，将转让费用支付至出租方指定的银行账户。逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的__%作为滞纳金。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有权检查门面内的经营情况，以确保门面符合法律法规及合同约定。出租方应保证门面的使用权归承租方，不得无故干预承租方的正常经营。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用门面进行经营活动。承租方应按照合同约定的期限和方式支付租金，并应确保门面的经营活动合法合规，不得从事违法乱纪的活动。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更需经出租方和承租方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）出租方有权提前解除合同，但应提前三个月通知承租方，并支付承租方相应的赔偿；（二）承租方有权提前解除合同，但应提前六个月通知出租方，并支付出租方相应的赔偿；（三）合同解除后，承租方应按照合同约定将门面恢复原状，并支付合同解除所产生的相关费用。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（一）租赁期满，双方未续签合同；（二）一方提前解除合同，且解除条件已满足；（三）一方违约，导致合同无法履行；（四）法律法规规定的其他终止情况。9.3合同续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约后的租赁期限、租金等条款。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用和管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1租赁物的保险承租方应按出租方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租方备案。12.2租赁物的维修保养第十三条合同附件13.1租赁物图片及详细描述详见附件二，其中包括租赁物的图片及详细描述。13.2租赁物所有权证明文件出租方应向承租方提供租赁物的所有权证明文件，以证明出租方对租赁物的所有权。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章出租方代表（姓名）：_________签字日期：____年____月____日14.2承租方签字盖章承租方代表（姓名）：_________签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的条件（一）第三方介入是基于甲乙双方的共同同意；（二）第三方介入是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务；（三）第三方介入不会改变甲乙双方之间的权利义务关系。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于：（一）第三方介入的申请；（二）甲乙双方对第三方的选择标准；（三）第三方介入的具体步骤；（四）第三方介入的终止条件。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，包括但不限于：（一）第三方的职责和义务；（二）甲乙双方对第三方的指示权；（三）第三方对甲乙双方的承诺和保证；（四）第三方介入的期限。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入的责任限制第三方介入的行为和责任应限于书面协议的约定。第三方不对甲乙双方之外的任何第三方承担责任。3.2第三方介入的责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于：（一）第三方介入的行为造成的损失赔偿限额；（二）第三方介入的违约责任限额；（三）第三方介入的侵权责任限额。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的协议。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不会侵犯其他方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方如违反与甲乙双方签订的协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方如违反与第三方签订的协议，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点为本合同的争议解决地点。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件（一）合同履行完毕；（二）甲乙双方共同同意解除；（三）第三方单方面解除，但需提前通知甲乙双方；（四）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的解除程序（一）甲乙双方与第三方协商一致；（二）签订书面解除协议；（三）履行解除协议约定的相关手续。第八条第三方介入对甲乙双方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的权利义务。8.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，包括但不限于合同的期限、质量、安全等。第九条甲乙双方对第三方的监督和管理9.1甲乙双方应对第三方进行合理的监督和管理，确保第三方按照约定履行其职责。第十条甲乙双方与第三方的沟通和协调100.2甲乙双方应定期与第三方召开会议，讨论合同履行情况，解决存在的问题。第十一条第三方介入的税费处理11.1第三方介入产生的税费，由第三方承担。11.2第三方介入的税费，如涉及甲乙双方，甲乙双方应按照法律法规的规定进行处理。第十二条甲乙双方对第三方的支付12.1甲乙双方应按照与第三方的协议约定，及时支付相关费用。12.2甲乙双方支付给第三方的费用，包括但不限于服务费用、报酬等。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息保密。13.2第三方介入的保密义务自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物图片及详细描述详细描述租赁物的外观、内部结构、面积等信息，以便承租方对租赁物有更直观的了解。附件二：租赁物所有权证明文件提供租赁物的所有权证明文件，以证明出租方对租赁物的所有权。附件三：中介方、评估机构、维修服务提供商等第三方服务提供商的资质证明文件提供第三方服务提供商的资质证明文件，以证明其具备提供相关服务的资格。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任限制、权益保护、违约处理等事项。附件五：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息，以便双方核对。附件六：经营权转让协议明确经营权转让的条件、程序、费用支付、责任限制等事项。附件七：合同履行过程中的通信记录记录合同履行过程中双方之间的通信记录，以证明双方在履行合同过程中的沟通和协商。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的质量、安全标准；2.出租方未按照合同约定履行维修、保养义务；3.出租方未按照合同约定提供第三方服务，或第三方服务不符合合同约定的标准；4.承租方未按照合同约定支付租金；5.承租方未按照合同约定使用租赁物，或使用租赁物进行违法活动；6.承租方未按照合同约定履行维修、保养义务；7.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.出租方违约，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿租金损失、营业损失等；2.承租方违约，导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿租金损失、修复费用等；3.第三方违约，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约