2024年度平房转让协议

2024年度平房转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3平房定义及转让范围第二条：转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件2.3转让方与受让方的权利与义务第三条：平房转让价格及支付方式3.1平房转让价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及所有权转移第四条：平房转让手续4.1转让方应提供的材料4.2受让方应提供的材料4.3办理转让手续的时间及流程第五条：平房过户及登记5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户完成的时限第六条：交付及验收6.1交付时间及地点6.2交付物的清单及数量6.3质量及瑕疵的验收第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点及法院9.3败诉方的负担费用第十条：合同的生效、终止日期及有效期10.1合同的生效日期10.2合同的有效期限10.3合同终止日期及相关手续第十一条：合同的书面形式11.1合同须以书面形式签订11.2合同附件及补充协议11.3书面合同的保管及复制第十二条：保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的赔偿责任第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力事件的应对及通知13.3不可抗力事件的后果处理第十四条：其他条款14.1合同的翻译及解释14.2合同的修订及补充14.3合同的解除及注销第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息转让方：北京房地产有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：北京市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2受让方主体信息受让方：，身份证号码：X，住址：北京市区路号，联系电话：。1.3平房定义及转让范围平房：指位于北京市区街号的一栋独立住宅，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。转让范围包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：转让条件2.1转让方应满足的条件转让方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；保证房屋符合国家和北京市的相关规定，具备转让条件。2.2受让方应满足的条件受让方应具备完全民事行为能力；应向转让方支付转让价款；应履行合同约定的其他义务。2.3转让方与受让方的权利与义务转让方有权按照合同约定获得转让价款；有义务提供房屋及土地使用权的权属证明，协助受让方办理过户手续。受让方有权按照合同约定取得房屋及土地使用权；有义务支付转让价款，履行合同约定的其他义务。第三条：平房转让价格及支付方式3.1平房转让价格3.2支付方式及期限受让方应于本合同签订之日起七个工作日内，将转让价款一次性支付给转让方。支付方式可以选择银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。3.3支付凭证及所有权转移受让方支付转让价款后，转让方应及时为受让方出具相应的收款凭证。自转让价款支付完毕之日起，房屋及土地使用权的所有权归受让方所有。第四条：平房转让手续4.1转让方应提供的材料4.2受让方应提供的材料4.3办理转让手续的时间及流程双方应自本合同签订之日起十个工作日内，共同向北京市不动产登记中心提交房屋及土地使用权过户申请。按照不动产登记中心的指示完成过户手续。第五条：平房过户及登记5.1过户手续的办理双方应按照本合同第四条的约定，共同办理房屋及土地使用权的过户手续。5.2过户费用的承担过户费用包括不动产登记费、转移登记费等，具体费用按照国家及北京市的相关规定执行。过户费用的承担方式如下：（1）不动产登记费由受让方承担；（2）转移登记费由转让方承担。5.3过户完成的时限双方应自本合同签订之日起三十个工作日内，完成房屋及土地使用权的过户手续。第六条：交付及验收6.1交付时间及地点平房的交付时间为本合同过户完成之日起十个工作日内，交付地点为平房所在地。6.2交付物的清单及数量交付物包括房屋及其附属设施，具体清单如下：（1）房屋一座，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；（2）附属设施：家具、家电等。6.3质量及瑕疵的验收受让方应在交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现质量问题或瑕疵，转让方应负责修复或按照合同约定承担责任。第八条：违约责任8.1转让方违约责任转让方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间办理过户手续的，应支付受让方违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%乘以过户延迟天数；（2）未能按约定提供房屋及附属设施的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。8.2受让方违约责任受让方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付转让价款的，应支付转让方违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%乘以延迟支付天数；（2）未能按约定履行过户手续的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿的计算及支付方式违约金的计算方式为本合同第七条违约责任中约定的计算方式。违约方应在本合同约定的违约金计算结果确定后五个工作日内，向守约方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的争议解决地点为北京市，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。9.3败诉方的负担费用诉讼费用、仲裁费用以及其他因争议解决产生的费用，由败诉方承担。第十条：合同的生效、终止日期及有效期10.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的有效期限本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。10.3合同终止日期及相关手续本合同到期后，如双方无异议，可续签。如一方不同意续签，应在合同到期前一个月通知对方。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条：合同的书面形式11.1合同须以书面形式签订本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同附件及补充协议本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3书面合同的保管及复制双方应妥善保管本合同及其附件，不得泄露给第三方。如一方需要复制合同，应提前通知对方，对方应在五个工作日内提供副本。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义及范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止之日起五年。12.3违反保密条款的赔偿责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对及通知双方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。一旦发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明文件。13.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。第十四条：其他条款14.1合同的翻译及解释本合同的翻译及解释权归双方共同所有。14.2合同的修订及补充双方可以就本合同的修订及补充达成一致，修订及补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及注销双方同意，本合同的解除及注销应按照本合同约定的程序办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同主体之外的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋及土地使用权的评估、过户手续的办理、资金的监管与支付、合同的担保等。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应根据本合同的约定，公正、客观、及时地完成介入事项。2.2第三方在履行介入事项时，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第三条：第三方的权利及利益3.1第三方在完成介入事项后，有权按照合同约定获得相应的报酬。3.2第三方在履行介入事项时，因不可抗力或其他客观原因导致任务，应向甲乙双方说明情况，并采取合理措施减轻损失。第四条：第三方介入手续4.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的范围、内容、期限等事项。4.2甲乙双方应将第三方介入的相关合同副本互换，以便双方了解第三方的权利义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方在履行介入事项时，如因故意或过失造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额为本合同约定的报酬金额的倍数，具体倍数由甲乙双方在合同中约定。5.3第三方在履行介入事项时，如因不可抗力或其他客观原因导致任务，不承担赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。6.2第三方在履行介入事项时，应保持独立客观，不受其他方的不当影响。6.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或合同约定行事。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成介入事项；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方在终止介入后，应向甲乙双方提交介入事项的完成报告，并协助甲乙双方办理后续手续。7.3第三方在终止介入后，仍有权按照合同约定获得报酬。第八条：第三方介入后的合同修订8.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙双方应在合同中明确第三方的权利义务。8.2甲乙双方应根据第三方介入的情况，对本合同的相关条款进行修订和完善。8.3甲乙双方在修订合同条款时，应确保合同的公平、公正、合理。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。9.2甲乙双方应按照本合同第七条违约责任的规定，向第三方主张违约责任。9.3第三方在履行违约责任后，仍有权按照合同约定获得报酬。第十条：第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2本合同以外的第三方介入事项的争议，按照第三方与甲乙双方之间的合同约定解决。10.3第三方在履行介入事项时，如因不可抗力或其他客观原因导致任务，不承担赔偿责任。第十一条：合同的生效、终止日期及有效期11.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的有效期限本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。11.3合同终止日期及相关手续本合同到期后，如双方无异议，可续签。如一方不同意续签，应在合同到期前一个月通知对方。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条：合同的书面形式12.1合同须以书面形式签订本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同附件及补充协议本合同附件包括房屋所有权证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.转让方身份证复印件4.受让方身份证复印件5.户口簿复印件6.婚姻状况证明复印件7.银行转账或现金支付凭证8.房屋及土地使用权过户申请书9.房屋及土地使用权过户登记申请书10.房屋及土地使用权过户费用明细表11.房屋及土地使用权过户费用支付凭证12.房屋及土地使用权过户完成证明13.房屋及土地使用权交付清单14.房屋及土地使用权质量及瑕疵验收报告15.第三方介入合同及协议16.第三方介入费用明细表17.第三方介入费用支付凭证18.第三方介入完成证明19.第三方介入违约责任说明20.第三方介入争议解决说明21.第三方介入的保密协议22.第三方介入的赔偿责任说明23.第三方介入的终止协议24.第三方介入的违约处理说明25.第三方介入的争议解决说明说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为：未能按约定时间办理过户手续未能按约定提供房屋及附属设施违反保密义务，泄露受让方信息责任认定：违约金计算方式为：转让价款的1%乘以过户延迟天数承担相应的修复费用或赔偿责任