2024年度南京房产中介服务抵押合同

2024年度南京房产中介服务抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（买方）名称及联系方式1.3丙方（中介方）名称及联系方式第二条：房产抵押概述2.1房产基本情况2.2抵押物价值评估2.3抵押率及贷款额度第三条：中介服务内容3.1丙方中介服务范围3.2丙方中介服务费用3.3丙方中介服务期限第四条：房产交易流程4.1交易双方协商一致4.2签订购房合同4.3办理房产抵押登记4.4贷款审批及发放4.5房产过户及交付第五条：合同的履行与保障5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3丙方履行合同的义务5.4违约责任及争议解决第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条件第八条：保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保密义务8.3保密信息的例外情况第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对9.3不可抗力事件的后果处理第十条：法律法规适用10.1合同的签订、履行、解释及争议解决适用法律法规第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3仲裁11.4诉讼第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件复印件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指南京置业有限公司，营业执照号：，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：指X，身份证号：，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：。1.3丙方（中介方）：指南京房产中介有限公司，营业执照号：，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：。第二条：房产抵押概述2.1房产基本情况：甲方拥有的位于南京市区路号的房产，房产证号：，房屋面积：平方米，建筑结构：，房产用途：住宅。2.2抵押物价值评估：根据估价有限公司出具的估价报告，该房产评估价值为人民币万元。2.3抵押率及贷款额度：双方约定抵押率为70%，贷款额度为房产评估价值的70%，即人民币万元。第三条：中介服务内容3.1丙方中介服务范围：提供房产中介服务，包括发布房源信息、带看房产、协助双方谈判、签订购房合同、办理房产抵押登记等。3.2丙方中介服务费用：双方约定丙方中介服务费用为房产交易总金额的1%，即人民币万元。3.3丙方中介服务期限：自合同签订之日起至房产过户完成之日止。第四条：房产交易流程4.1交易双方协商一致：双方就房产买卖价格、付款方式、交房时间等事项达成一致。4.2签订购房合同：双方签订《南京市存量房买卖合同》。4.3办理房产抵押登记：乙方根据贷款银行的要求，办理房产抵押登记手续。4.4贷款审批及发放：贷款银行审批乙方贷款申请，并将贷款金额发放至乙方账户。4.5房产过户及交付：办理房产过户手续，并将房产交付给乙方。第五条：合同的履行与保障5.1甲方履行合同的义务：提供符合约定条件的房产，配合乙方办理房产抵押登记手续，按约定时间交付房产。5.2乙方履行合同的义务：支付房产购买价款，配合甲方办理房产过户手续，按约定时间接收房产。5.3丙方履行合同的义务：提供中介服务，协助双方办理房产交易相关手续，维护双方合法权益。5.4违约责任及争议解决：一方违约的，应承担违约责任；如因履行合同发生争议，可先协商解决，协商不成的，可选择第三方调解、仲裁或诉讼解决。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同无法履行或需要变更的，双方可协商变更合同。6.2合同解除条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。6.3合同变更与解除的程序：双方签订变更协议或解除协议，并办理相关手续。第八条：保密条款8.1保密信息的范围：本合同签订过程中及合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。8.2保密信息的保密义务：双方对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外情况：法律要求披露的、双方同意披露的、第三方通过正当途径自行获取的、保密信息已成为公开信息等情况除外。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。9.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解决或根据实际情况决定部分或全部免除责任。第十条：法律法规适用10.1合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律法规。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2第三方调解：如协商不成，双方可选择第三方进行调解。11.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.4诉讼：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同附件12.1房产证复印件：本合同签订时，甲方应提供房产证复印件一份。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订时，乙方应提供身份证复印件一份。12.3贷款合同复印件：如乙方选择贷款购买房产，应提供贷款合同复印件一份。12.4其他相关文件复印件：双方认为需要提供的其他文件复印件。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中补充。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：南京市区路号。14.3合同签署人签字（或盖章）：甲方（卖方）签字：____________，乙方（买方）签字：____________，丙方（中介方）签字：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产评估机构、房产过户机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同或协议，并明确第三方的权利义务。2.3第三方合同签订：甲乙双方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，保证服务的质量和效率，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，如赔偿限额、责任范围等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的房产信息，并协助甲方办理房产交易相关手续。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供符合约定条件的房产信息，并协助乙方办理房产交易相关手续。第五条：第三方费用及支付5.1第三方费用：甲乙双方应按照与第三方签订的合同约定支付第三方服务费用。5.2费用支付：甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可按照本合同争议解决方式处理。第七条：第三方变更或解除合同7.1第三方变更合同：如第三方因客观原因需要变更合同，应与甲乙双方协商一致。7.2第三方解除合同：如第三方因不可抗力等原因无法履行合同，可与甲乙双方协商解除合同。第八条：第三方信息保密8.1第三方保密信息：第三方在履行合同时知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。8.2第三方保密义务：第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露保密信息。第九条：第三方不可抗力9.1第三方不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2第三方不可抗力处理：发生不可抗力事件时，第三方应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。第十条：适用法律法规及争议解决10.1第三方介入合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律法规。10.2第三方介入合同争议解决方式：如协商不成，可选择第三方调解、仲裁或诉讼解决。第十一条：合同的签署11.1第三方介入合同签署日期：本第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入合同签署地点：南京市区路号。11.3第三方介入合同签署人签字（或盖章）：甲方（卖方）签字：____________，乙方（买方）签字：____________，第三方签字：____________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产地址、房产面积、用途等。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件需包含买卖双方的有效身份证信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件需包含贷款银行、贷款金额、还款方式、还款期限等所有贷款相关信息。附件4：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件需包含房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：房产过户申请表复印件详细要求：房产过户申请表复印件需包含房产所有权人、房产地址、过户双方信息等。附件6：其他相关文件复印件详细要求：其他相关文件复印件需包含与房产交易相关的所有文件，如契税发票、房产交易税费清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定提供房产或房产不符合约定条件。责任认定：甲方需承担违约责任，如退还已支付的购房款、赔偿乙方因此造成的损失等。示例说明：如果甲方提供的房产实际面积与合同约定的面积不符，甲方需按照实际面积与约定面积的差额退还乙方相应的购房款。违约行为2：乙方未按约定支付购房款或延迟支付购房款。责任认定：乙方需承担违约责任，如支付逾期付款的利息、赔偿甲方因此造成的损失等。示例说明：如果乙方延迟支付购房款，乙方需按照延迟支付的天数支付相应的逾期利息。违约行为3：丙方未按约定提供中介服务或中介服务不符合约