2024年度宁波个人房屋购买合同

2024年度宁波个人房屋购买合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号第二条购买方基本情况2.1购买方姓名2.2购买方身份证号2.3购买方联系方式2.4购买方户籍所在地第三条出卖方基本情况3.1出卖方姓名3.2出卖方身份证号3.3出卖方联系方式3.4出卖方户籍所在地第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋保险10.1保险购买10.2保险费用承担第十一条税费承担11.1交易税费11.2过户税费第十二条房屋使用管理12.1房屋使用12.2房屋出租第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：宁波市区街道号，具体位置以不动产权证书记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体户型结构以房屋实际状况为准。1.4房屋楼层：房屋位于层，总楼层为层。1.5房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，登记日期为年月日。第二条购买方基本情况2.1购买方姓名：购买方姓名为X。2.2购买方身份证号：购买方身份证号为。2.3购买方联系方式：购买方联系电话为X。2.4购买方户籍所在地：购买方户籍所在地为省市区路号。第三条出卖方基本情况3.1出卖方姓名：出卖方姓名为X。3.2出卖方身份证号：出卖方身份证号为。3.3出卖方联系方式：出卖方联系电话为X。3.4出卖方户籍所在地：出卖方户籍所在地为省市区路号。第四条房屋交易价格4.1成交价格：双方同意，本次交易的房屋成交总价为人民币X元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施设备价值。4.2付款方式：购买方应按照下列方式向出卖方支付房款：（1）在签署本合同之日起五个工作日内，购买方支付人民币万元整作为定金；（2）自本合同签署之日起至办理房屋过户手续完毕之日止，购买方分期支付剩余房款；4.3付款时间：购买方应按照本合同约定的付款方式及付款时间向出卖方支付房款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖方将房屋交付给购买方使用；5.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权归出卖方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备应符合本合同约定的质量标准；（3）出卖方应将房屋内的家具、家电等配套设施设备交付给购买方；5.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续；5.4过户费用：双方按照法律法规规定，各自承担过户所产生的相关费用。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖方保证，所出售的房屋及配套设施设备不存在任何质量问题，并符合国家关于住宅质量的相关标准；6.2维修责任：房屋交付后，购买方负责房屋及配套设施设备的日常维修和养护；6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖方承担；因购买方使用不当导致的维修费用，由购买方承担。第七条违约责任7.1违约情形：（1）出卖方未按照本合同约定时间交付房屋或未达到交付条件的，购买方有权要求出卖方支付违约金；（2）购买方未按照本合同约定时间支付房款的，出卖方有权要求购买方支付违约金；（3）一方违反本合同其他约定的，另一方有权要求违约方承担违约责任；7.2违约责任承担：违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向宁波市鄞州区人民法院申请调解；8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼；8.4诉讼解决：如双方同意仲裁，任何一方均有权向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如果出现特殊情况，需要变更合同的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条房屋保险10.1保险购买：购买方应在本合同签署后三十日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖方备案；10.2保险费用承担：购买方应承担房屋保险的费用。第十一条税费承担11.1交易税费：双方应按照法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费；11.2过户税费：双方应按照法律法规的规定，各自承担过户过程中产生的税费。第十二条房屋使用管理12.1房屋使用：购买方应合理使用房屋及配套设施设备，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途；12.2房屋出租：购买方如需出租房屋，应提前三十日通知出卖方，并遵守相关法律法规。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2终止条件：本合同终止的条件按照法律法规的规定和双方约定执行；13.3解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋交易的相关手续，并按照约定时间提供相关服务；2.2第三方应保持独立性，不得损害甲乙方的合法权益；2.3第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责，并承担相应责任。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者产生损失的责任；3.2第三方不承担因甲乙方原因导致合同无法履行或者产生损失的责任；3.3第三方应按照约定向甲乙方收取服务费用，并开具正规发票。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的服务合同确定，但不得低于人民币拾万元整；4.2第三方对甲乙方的责任限额，包括但不限于第三方因过错导致房屋交易失败、第三方提供的信息不准确导致的损失等；4.3第三方应在其责任限额内，对甲乙方承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，按照双方签订的服务合同确定；5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；5.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，应遵循双方签订的服务合同的约定。第六条第三方介入后的合同变更6.1如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应服务合同，明确双方的权利义务；6.2如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方应将第三方提供服务的情况告知对方，并按照约定时间完成相关手续；6.3如果本合同的履行需要第三方介入，甲乙方应确保第三方独立履行其职责，并按照约定时间提供服务。第七条第三方介入后的合同解除7.1如果第三方未能按照约定时间提供服务，或者提供的服务不符合法律法规和行业规范，甲乙方有权解除与第三方的服务合同；7.2如果第三方未能按照约定时间提供服务，或者提供的服务不符合法律法规和行业规范，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；7.3如果第三方未能按照约定时间提供服务，或者提供的服务不符合法律法规和行业规范，甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。第八条第三方介入后的合同终止8.1如果第三方按照约定履行了其职责，甲乙方应按照约定时间支付服务费用；8.2如果第三方按照约定履行了其职责，甲乙方应向第三方支付服务费用，并按照约定时间提供相关手续；8.3如果第三方按照约定履行了其职责，甲乙方应按照约定时间完成房屋交易的相关手续。第九条第三方介入后的额外条款9.1甲乙方应与第三方签订服务合同，并明确双方的权利义务；9.2甲乙方应将第三方提供服务的情况告知对方，并按照约定时间完成相关手续；9.3甲乙方应确保第三方独立履行其职责，并按照约定时间提供服务。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲乙方、出卖方之间的权利义务，按照双方签订的服务合同确定；10.2第三方与甲乙方、出卖方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；10.3第三方与甲乙方、出卖方之间的合同变更、解除或终止，应遵循双方签订的服务合同的约定。第十一条第三方责任划分11.1第三方对甲乙方的责任，应按照双方签订的服务合同确定；11.2第三方对出卖方的责任，应按照双方签订的服务合同确定；11.3第三方对购买方的责任，应按照双方签订的服务合同确定。第十二条第三方介入后的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；12.2如果协商不成，甲乙方与第三方之间的争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的合同履行13.1甲乙方应按照约定时间完成房屋交易的相关手续；13.2第三方应按照约定时间提供相关服务；13.3出卖方应按照约定时间第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：不动产权证书复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：家具家电清单附件6：过户所需材料清单附件7：交易税费明细表附件8：第三方服务合同附件9：房屋保险单复印件附件10：房屋租赁合同（如有）附件1的说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有遮挡或涂改痕迹，作为证明房屋所有权归属的附件。附件2的说明：不动产权证书复印件应清晰可见，不得有遮挡或涂改痕迹，作为证明房屋产权情况的附件。附件3的说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局和尺寸，以便购买方了解房屋结构。附件4的说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括墙面、地面、天花板等，以及家具家电的摆放情况。附件5的说明：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量和品牌，以及购买方需承担的迁移费用（如有）。附件6的说明：过户所需材料清单应详细列明完成过户所需的所有材料，以便购买方提前准备。附件7的说明：交易税费明细表应详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。附件8的说明：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件9的说明：房屋保险单复印件应清晰可见，不得有遮挡或涂改痕迹，作为证明房屋保险覆盖范围的附件。附件10的说明：房屋租赁合同（如有）应详细列明租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金、押金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲乙双方未按照约定时间完成房屋交易手续；2.甲乙双方未按照约定时间支付房款或服务费用；3.第三方未能按照约定时间提供服务或提供的服务不符合质量标准；4.甲乙方未按照约定维护房屋及配套设施设备的完好；5.甲乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；6.甲乙方未按照约定支付房屋保